加拿大真正土库防水公司:西人大公司标准


Breif

分类 : 土库补漏
更新日期 : 2018年3月20日
联 系 人 : 王师傅和刘师傅
联系电话 : 647-515-4375/647-745-4375
电子邮件 : 1deauville@gmail.com
服务地区 : 大多地区
具体位置 : Steels & Bayview

详细介绍

夏季里,每天都有若干个房主报告地下室漏水了,因工地繁忙,如工地距离贵府较远,就做不到按911的速度去看现场。实际上,各行各业的师傅们都很忙,好的师傅都靠足够的“回头客”口碑,生意是忙不过来的。一喊就能到的,通常是活不多,手艺不精,有闲暇的。多喊三次才可到的,通常是好师傅。可加微信(扫描图码在广告下方的图片里):16475154375或minsiwang,可通过微信上传有关室内漏水及该漏水处所对应的屋外开挖环境的照片。亦可浏览我们微信相册里大量的录像和照片,了解到什么是真正的地下室防水作业。初步的报价基于:1)地下室地面与屋外土层之间的高度(确定地基墙体的深度);2)房屋所在地(了解土质情况);3)外墙的环境照片(开挖难度)。


已经与我们联系过,但又没到过现场的,感觉还是需要我们施工的,别忘了再次地与我们联系。因为大雨过后,电话哇哇地响,“我家漏了,快来看看吧”!每天找我的人有时很多,收工回来,能看个2家或3家,天就黑了,可能就把你家错过了,这一天也就结束了,然后就期望能快点睡着,明天又开工了。

对地下室的全面救助方案包括:通渠,tsurumi水泵地面抽水,切割灰板,扔掉水浸的各种垃圾,安装sump pump(抽水泵),外墙开挖防水,室内除霉,恢复内墙装潢及地面铺砖等。

我们提供的防水服务是优质的,使用RCC等西人大公司同样的防水材料,各步骤的处理比洋公司更为细致,价格肯定比西人大公司明显地优惠一大截。什么原因呢?因为洋人大公司养的人太多,广告的攻势强大,“成本”就高了。本公司的市场定位有着强大的生命力,业务非常地红火,All Friends是GTA值得信赖的防水品牌,讲句实在话能把钱花出去, 让All Friends公司进行挖沟防水施工有时得排队,情况就是如此的。我们已服务西起尼亚加拉,东到卡林顿的整个金马蹄地区。找到比我们报价低的,这个不困难,但那不会是同样的“产品”了,通常你没胆量让“他们”挖。在我们的报价之下,能找到“真的防水”基本上是不可能的。

我们的客户群有这么几个特点:1)有知识,有文化,有最基本分析能力(common sense),有足够的智慧做到在第一次就不上当的;2)以前从别的补漏队购买过“糊弄事”的产品,捶胸顿足地上过当的,体会到了糊弄事的东西已经不灵的;3)行为谨慎,办事较真,爱护自己房子的;4)已经与本公司合作过,打算扩大开挖的;5)属于第4)条介绍来的朋友群的。经常有这样的情况:发来的短信中说,某某朋友介绍的,我家地下室漏了,云云。另外,还有别的民族(韩国,印巴,菲律宾,越南等)经过中国同事的介绍找到了我们。

以下的客户群不适合:1)拿自己的房子不当回事的;2)买的是投资房,满脑子只想着收租金,不想承担责任去维修房子,拿租客的生命不当回事的;3)无知无谓,有志于购买伪劣商品而拦不住的;4)打算简单地处理一下,就糊弄事卖房的;5)胆子大,把事情想得过于简单,准备亲自动手干的。

要想真正地解决土库(地下室)漏水的问题,基本上得依靠外墙防水的办法,这是个只需要动用脚趾头或膝盖去想一想都能得到答案的问题。最基本的常识就是:水是不是从墙外进来的?当然,市面上还有各色各样的招法,在下文中再慢慢地道来。

土库防水这件事是没什么深奥可言的,它是一个只需要20分钟你就能弄个明白,但是你自己肯定是办不了,而当今很多公司打心眼里不想好好办或永远地达不到其标准的房屋维修工作。

土库防水由这些词汇构成:挖开,清理,烘干,再清理,上油,挂网,上油,订板,换管,铺石,回土,以及恢复出更体面的原貌。

讲句实话,房子要是自己住,或者房客是洋人(房客要是中国人,可以缓一缓,潮点湿点或许没啥事,中国人的忍耐力是超强的,顶多是含着热泪愤怒地搬走),土库这玩意,无论是“雨后,哗哗地漏了”,还是“就是墙湿,没见到太多的水出来”,“大雨漏,小雨不漏”,或者“感觉没漏,就是潮”,这些全都应该认真地考虑做做土库防水,不建议在这种“环境下”继续地居住了,应找个正经的防水公司“把它挖了”。只有早点地“把它挖了”,今后才能安心地居住,否则这个“麻烦”会年年地困扰你,永无宁日。

选择防水公司之前,你只需要问这么几个简单的问题。要是能做到,你就让他来。要是做不到,那你买的那就是“另类的东西”,来了的结果就是你受骗。这些问题是:一,能不能在墙外挖到地基底座和排水管上?二,能不能让真人下到沟里,把外墙和地基底座都清理干净了?三,能不能在干燥和干净的墙体和地基底座上涂抹正经的防水材料?四,能不能把防水板订严实了?五,能不能把旧排水管都给我换了,清直旧的排水沟,平整地铺上新的排水管,然后放上足量的新石头子?六,能不能把挖出的垃圾都扔了,别回填到土里?七,能不能把挖出的土全都给我送回去,并恢复原貌? 综上所述的基本要件要是都能办到,你就让他来。到时候,千万别忘了在现场认认真真地“看着(watch)”,因为不看着点那肯定会走样的。倘若综上所述的要点施工队都办不到,那你肯定能听到各种各样“胡诌八扯”的解决方案了。

西人大公司,防水界的老大是RCC,自称成立于1920年。数十年以来,没干别的事,早就总结好了地下室防水这是该去怎么干,此后所派生的各公司只需要办得和它差不多就可以谋生了。也就是说,按照这个标准去干,施工的时候就没有犯罪感了。我所熟悉的其他西人公司,如CityWide, Nusite, Aquatech等,都是挖宽沟,挖深沟,用Aqua-bloc/hydroGuard, Blue-skin之类的材料。

首先,防水是个重体力的“活“,可以说它是个苦力的“脏活”。其次,它是个良心“活”。挖沟肯定是很累人,不是随随便便地就能把沟彻底地挖开的。

鉴于房主们都先天地缺乏这方面的知识,且每天都有各种各样的“正经业务”要去办,通常都做不到在现场全天候地监控。实际上,你要是不懂,就是站在沟边监控也可能是白费,想糊弄你,你也看不出来,所以它是个良心“活”。

当今社会上,有的叫防水,有的叫补漏,这到底是怎么回事?打个比方,就像汉字有繁体(traditional),有简体(simplified),你就先这么去理解吧!补漏是对防水的一种简化,是一种变通的,试图用巧劲去糊弄你钱的办法。眼见到的事实是:很多补漏队至今仍然干着令人不耻,鸡鸣狗盗的营生。比如:万锦Kerrigan Crescent一中国新移民说有一条缝漏水,某公司报价300一条缝。先挖了一个坑,顺便又趁着房主不在家,多挖了9个坑,共订上了10个“塑料窗帘”,收了3000。房主说那9个地方没缝也没漏,补漏公司说那些地方以后会有缝的,请相信我们的经验。2013年以前我真的不知道华人的这个社会圈还有这么一个缺德的行业存在着。实际上,中国人是个非常特别和奇怪的民族,只有中国人才会相信”补漏“这个滑稽说法,别的民族中,洋人根本不会相信”补漏“的干法,听了就会哈哈地大笑。就连印巴人,韩国人,甚至越南人都会不相信”补漏“这么个主意。西人大公司,如:RCC,连做梦都想不出来这个在华人社会已流行多年的”补漏“的“好办法”,你说,洋人们是有道德底线哪?还是天生就“脑残”了?防水是要求挖出离墙大约3英尺宽的沟,至少挖到地基底座(footings/footers),清除旧排水管上的所有石子和土。补漏则简单一些,但也能或多或少地解决一定百分比的防水方面问题,但其”副作用“是蛮大的,算是一种谋生的手段吧。补漏的成功一是靠运气,二是靠勇气。运气是恰好短时间内没出事,或随后房子卖给新房主了。勇气是你要是不给尾款,就跟你大打出手,玩命到底,”爱拼才会赢“。补漏的简化主要表现在:1)通常是挖1英尺宽的窄沟,人是无法下到沟里去处理墙体的,防水板因受到地基底座附近的泥土,石子,垃圾石块等的阻拦,通常不能彻底地挂到地基底部。因为沟窄,往墙体上全面而均匀/足量地涂抹防水材料的难度是很大的,通常会涂抹成了类似某些“汉密尔顿小型瀑布"的图案;将地基底座上残留的石头子和泥土全部地清理干净,并拿出沟外,对于这种窄沟来说,这是个不可能实现的任务。2)另外,也有能挖出宽沟的情况,即对于5英尺以下的,可以挖到地基底座,并能相应地解决一些防水的问题;但对于地基7,8,9英尺的深沟,可能因没有能力挖到地基底座,而会先在室外漏水处的外墙附近挂上个“小短帘”“意思一下”,就说事情办完了,而后再建议房主搞一些室内刨沟引流的变通办法,称为”室内防水“。实际上,因无能力挖到地基底座,就这么胡搞乱搞,钱的确能够挣到,但也害人了。

记住了,广告词上无论怎么丰满地说,但能够解决问题的只有三个要点,此外画蛇添足地搞些障眼的“郑重承诺”,“书面保证”,“各种证书”,“有N百万工程险”,“10000000000%能成功”,“绝对滴水不漏”等属于美容的东西,如背离了这三个基本点就如同”无土之禾“。这三个要点是:1)切底地挖开沟,到地基底座。2)用正经材料,把防水板订好,更换排水管。3)把土都填回去。防水/补漏界根本就不存在”100%成功“或”滴水不漏“,这是谁也做不到的,(我们每年都有一,两例自己感觉不完美的工程),广告中这么去写实际上就是在骗人。

当然,干什么事都需要有“专用的”工具,但它不是”窄锹“,”盗墓洛阳铲“之类的物件。能彻底地挖开沟的“工具”除了挖掘机之外,那就是洋人大力士了。挖掘机是挺好的东西,要是干个土库开门什么的,大面积地开挖,非它不可,但在很多时候,挖掘机不便于施展,或根本就没有施展的条件。比如:与邻居房子之间的间距小的可怜,或者煤气线就在沟下,在Deck底下开挖等。类似这些情况,用挖掘机能去办?挖掘机可以敞亮地把沟挖开,挖得也挺快,但挖出的土方量过大,回土的工作量也很大,总账一算,也没省下什么工,却对周边的草坪等有很大的破坏,有时会造成“灾难性”的后果。

在RCC等这些大公司的工地上,我就从来没见过中国出身的“大汉”或“壮汉”。补漏队的挖沟深度大多都停留在挖5英尺以下的层面,或者变通地将7,8,9英尺的深沟挖到这个变通的深度。正经材料,或者是Aqua-bloc,或者是blueskins。能把土全都填回去的工具是jumping jack compactor。若没有上述的“各工具”就等于行为能力欠缺,就会出现下述的情况:1)挖窄沟,挖浅沟,人不下去,或者在室内胡乱地刨沟。2)用别的什么材料,再贴点塑料布什么的。3)拍出个“田埂”,带走点土,把防水板订得大大地高于地面的墙体之上等等。有个补漏队这样告诉房主,人不下去是对的,因为人下去了,有塌沟的可能,这是出于安全的考虑。听起来,挺reasonable的。

我们改正过各种“补漏队”以前干过的无数的工程,经常看到这样的情况:1)挖上3英尺左右深,防水板的底部就到头了。2)有时好像是将沟挖到底了,但实际上是见到石头子就停锹了,防水板挂到了高于地基底座的“一锹高”的石头子之上了。3)墙上没“缝”也乱抹沥青,再粘上塑料布,人为地造出几条“缝”去扩大收费。从小只听说过有“人造地球卫星”,而今却见到了“人造裂缝”了。几年下来,各种怪事见到的多了去了,能写”一筐一筐“的。

很多时候,来电问我,你们补一条缝多少钱?我对此很困惑。我们认为,补”一个漏点“,”一条缝“是十分荒唐的事情。还有,你们挖一英尺怎么收费?防水的价格是依据具体的情况而定的,它由综合因素构成:1)地基深度/土层的深度;2)延尺数(linear foot);3)开挖的难度(比如:空间狭小,超厚混凝土地面,煤气线,房子离多伦多神远等)。根据1)2)3)的综合因素来确定价格。还有一些因素不那么容易预测,属于施工队开挖前的风险:1)地下的建筑垃圾数量(房子的周围实际上就是builders的垃圾站,很多翻建后的”伪豪宅“的此类问题就更为严重);2)土质开挖的难度,比如:特别粘稠的湿土,粘锹(土又会随着锹又回到沟里),水量大,很重,把土扔出沟外是很困难的,这个时候就能考核出到底谁是真的”壮汉“了;3)墙体的糟糕程度,有的墙体是很恐怖的(比如:downtown的一些百多年老宅);4)墙体的湿度,有的墙体是呱呱湿透的(比如:midtown的一些90余年老宅);5)房基超深,有的看起来是7英尺,但一开挖,地下室水泥地面下还有4英尺以上。

很多时候都会出现这样的情况:报价以后,房主说:哎呀!不便宜啊!等开挖以后,房主来到现场,这样说: 哎呀!挖这么深啊!这么大堆的土啊!等到处理墙体的时候,房主又来了,说:这真是个辛苦活,这钱也太不容易挣了!咱中国人肯定是干不了这个,这些兄弟是哪国人?也太能挖了,咱中国人不是这人种。这活干得跟你广告上写的一样啊。哎呀!真是个良心”活“啊。

实际上,我们的业务水平远远地高于很多洋人的公司,他们虽然价格不菲,但是肯定没有那么多的细心和耐心去处理你的墙体,那样就会直接影响到防水材料的效用。我们有与洋人大公司一样的挖沟能力,但我们有比他们更为严格的施工标准。

作为房主,最需要的是能有据可依,即从“量化”的角度去跟踪,考察及控制施工的质量,即做到在完工走人之前能搞清楚施工队给你家干的活是到位还是不到位。那么,现在就给您这个答案。这个标准是:1)在所防水的区域内,干干净净地挖开沟,清除墙体和地基底座上的湿泥,旧排水管上无任何泥土或石头子;2)墙体打磨干净,锃明瓦亮,无尘,干燥无水迹;3)参照RCC网站所述的用料标准,涂抹正经的防水材料;4)防水板和压条订得严实与美观,感觉不再有漏水的机率了;5)在更换新排水管之前,认真清理旧排水管的原管沟,移走落下的石头子和泥土,平整,通畅地铺上新管;6)新石头子的高度在8英寸至1.2英尺之间。要是不这么干,你就不答应,也别给钱。这样,你家的房子才会有希望。

我们依靠的是已有客户群的信任网络,不是各种信誓旦旦的靠不住的承诺。广告的排名顺序早已失去了意义,通常会有四,五家在waiting list之上,我们从来不催客户,都是客户催我们,问:什么时候到我家来挖呀?

越来越多的人知道了来到我们这里就能买到“真货”,且物美价廉。我们的“活”是干不过来的。看完了漏水现场后,会随即删除已访问过的信息,从不夸大问题的严重性,该怎么样就是怎么样,因为我们不缺活干,没必要去吓唬或忽悠客户。我们用不着回电话去push客户,问些类似“你们还挖不挖了?”之类的话。全都是客户去push我们。尤其自2016年9月份开始,有时会有4家房主同时告诉我,你明天到我家来挖,最后也只能按谁催得最厉害,就到谁家挖了。

我们不是这样的队伍,即:走街串巷地挖上两锹,挂个”小短帘“,或者挂个”小短帘“之后,再漏,就跑到你家屋内一顿刨沟,把你家室内搞个稀巴烂的补漏队伍。

2016年起,多伦多补漏界的整体水平似乎提高了,提高幅度超过了以往15年的总和,它表现在:

1)从2016年起,各个补漏公司都不再敢把"挖窄沟"当成光荣的事了,全都删除了广告中原有的使用“窄锹”(褒义词称之为“专用挖掘工具”)的图片(广告词中所提到的"专业人员"实际上就是指那些“会使用窄锹的人士”),甚至连“挂窗帘”(即往已经掘好的窄沟里面塞一片塑料板,在高于地面1英尺左右的地方订几个钢钉子)的这类图片也不见了,50年余年轮的旧排水管也能够陆续地“出土了”。某“补漏"公司誓言了:将沟”挖到地基/排水管“,这值得点赞。希望今后都能玩真的:1)地基7英尺,就挖7英尺;地基9英尺,就挖9英尺。2)涂抹正确的防水涂料。3)认真地订好防水板。4)用夯实机认真地回填震土。愿今后所有的华人公司都再不采用挖窄沟的这种糊弄人的方法,或者在“补漏”之后再次漏水了,就在地下室的水泥地面上满乱地刨沟(“引流”)的害人办法去谋生了

2)出现了使用jumping jack compactor的写真。jumping jack compactor(夯实机)是防水/补漏工程每次都必须使用的工具,其价格为3000多加元。很多补漏公司没有这个工具,挖出了土,就无法全部地回填。那就两个办法:一是少挖,挖得浅点,减少土方量;二是完事之后,带走一些富余的土。用窄锹挖土,就能大大地减少土方量;不挖到该挖的地方,比如挖地基的一半左右,也能减少土方量。上述干法会出现什么结果,就不言自明了。

3)出现了Aqua-bloc 720-38的照片。它是许多西人公司所使用的防水涂料。多年以来,补漏公司都使用些稀溜溜的foundation coating,沥青什么的。希望今后各位都能用点正经的材料去干防水/补漏。

4)出现了blueskins的照片。但用户需要知道的是blueskins怎样才能发挥作用,不是买上一卷,往墙上一贴就完事了。请看以下录像:www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo要是没有该录像提到的这些装备,就是blueskins贴上了也不会安全的。某补漏公司有了个重大发明:来个aqua-bloc外加blueskins,太好了!当然,用的材料越多,对用户就越好。最好能在外墙上再多订上一层防水板(membrane),那效果没准还会更好。“三层防水”的理论就显得不够用了,今后肯定会有别的补漏公司会提出“四层防水”,甚至“五层防水”的新理论。那就更能吸引眼球,带来新的生意。

举一个例子,补一条缝就已经属于“三层防水”了。补一条缝包括:1)抹液体沥青;2)贴一条塑料布;3)订防水板。这不已经就是“三层防水”了吗?

今后的发展趋势将会是这样:1)都使用正规防水材料;2)都一挖到底(不能只挑选4英尺左右的房子),都更换排水管;3)都认真处理墙体;4)都使用jumping jack。在差不多同一标准之下施工,并依据这个标准进行报价。

多伦多华人圈有没有真正的土库防水公司?能用华语讲清楚土库的各种问题,其防水施工技术水平甚至比很多西人公司还高,但价格只比糊弄事的补漏贵那么一点点,这样的理想公司存不存在?的确是存在的,那就是本公司。凡是与本公司打过交道的,别的公司就再也不可能有任何生意机会了。

那我们是怎样办到了?这很简单,就是将整个施工的过程同步地传送给客户,包括录像/照片。用户无需每时每刻地守在工地进行监督,我们首先进行自我监督,按照设定的标准,一步步地完成施工,要是达不到标准,就不可能拍出那些能达到具体效果的照片和录像。它包括:1)施工前场地的状况;2)职业的洋人大力士们轻松开挖的全部过程;3)墙体的清理过程,清理完成后的状况;4)墙体修理;5)墙体烘热过程;6)涂抹防水材料的过程;7)加装防水板及压条的过程;8)更换排水管的过程,铺石头子;9)土层回填过程,震土;10)原貌恢复。这样,用户清楚地看到了买到是的放心的优质“产品”。该用户相信,由此用户的所有朋友也就由此相信了。除非你不想买放心产品,已经看到了正规饭店就是不进去,就打算到街边吃点“烤串”,“毛血蛋”什么的。我们首创了“现场直播”的施工办法。

问题一:要根据土库出现的不同情况,来做决定。

您的土库可能会出现下列情况:

1)比较新的房子,混凝土地基墙,还没装修的。有裂缝(上部裂缝或底部裂缝),但还没漏水。要镇定,别自乱方寸,可自己看看Youtube,买胶涂抹,花费约为10元。

2)有裂缝,属于混凝土的地基墙,已经漏水。如果是上部裂缝,可自己开挖(有煤气线的除外),订membrane(来电咨询,可指导你怎么干)。如果是属底部裂缝而漏水的,应选择防水公司,外墙开挖,按西人大公司的标准进行防水。

3)50多年以上的房子,大块空心砖地基墙体的,通常情况下,只有外墙防水的唯一选项。其他的干法基本上都是胡扯。

问题二:防水,补漏,打胶,这都是些什么干法?

世面上的所有广告就涉及三种“解决方案”:

防水的鼻祖是西人大公司RCC,成立于1920年。洋徒弟们师从洋师傅,西人公司的绝大多数都采用RCC的办法。

补漏是某个福建/广东人士的"高智商发明",史无前例,“闪烁着东方智慧的光芒”。老师傅带出了众多的徒弟们,于是乎该类公司就在多伦多遍地开花了,其干法是一样的,使用一个2米多长铁杆窄锹(简称"专用工具")沿着外墙掘出个窄沟(墙边打开一道缝),用夹子锹夹带出泥土,通常不换排水管的一种"打法"。只要能在外墙边掘出一条缝,再塞一片塑料板就能拿到钱,世界上竟有能这么容易挣钱的好事?还真有!这么干都十几年了。

打胶是内墙防水,如使用Epoxy Injection Techniques,将液体胶注入裂缝。

问题三:防水,补漏,打胶哪种更为适合?

房子是属于你自己的,你想怎么干就可以怎么干,且丰俭由人。你可根据具体情况而定,“凡存在的必定有其合理性”,但是能存在的可以是合理的,不见得都是先进的。外墙防水是彻底的解决之道。有的情况之下,补漏也是有效的。但在什么情况下有效或者无效,可来电咨询。对于外墙非常不利于开挖的,比如两个房子是“楼对对”,“楼亲亲”的,或墙外情况非常复杂的(超厚混凝土+煤气线+Hydro线+小仓库+木帐子过道狭窄的),或者土库室内深挖(underpinning)的,等等。属混凝土墙体的可以打胶。在实在没辙的情况下,大块砖墙可做内墙防水。地下水位过高的房子应考虑装泵。

问题四:防水是怎么个干法?

可访问www.rccwaterproofing.comwww.nusitegroup.com去查看。本公司采用的是上述标准办法。它有以下的特点:1)由洋人大力士挖出宽沟,挖深沟,房子多深就挖多深。前年,我们挖过10英尺(3米)深;2016年6月初,我们挖过9英尺(2.74米)深。2)干净地清理墙体,无泥。3)烘干墙体,无尘,修理墙体。4)使用RCC, Nusite公司完全一致的防水标准材料,包括:Aqua-bloc 720-38, Yellow Jacket, Armtec防水板,Armtec公司压条,有过滤网的Armtec公司排水管等。5)按RCC, Nusite公司的标准及步骤施工。6)使用Jumping Jack震土回填,回复地表原貌等。这是将自信的“产品”销售给客户。

问题五:补漏是怎么个干法?

1)打乒乓球体格的大汉/壮汉来挖沟。与若干体格瘦小的华人或妇女相比,可以自称为壮汉/大汉,但跟我雇佣的西人大力士们相比,那就根本不是什么“壮汉”了。挖沟的确是个辛苦活,吃的就是青春饭,这个“活”就是一边挖沟一边地冒“汗”。壮汉们通常挖1英尺宽的窄沟或坑。若房主提出需要更换排水管,额外加了钱的,对于地基浅(基本上是4英尺上下的,没有7英尺以上的例子),土松的,也能挖出宽沟,弄出几张照片“秀”一下旧的排水管子。2)用夹子锹夹出泥土,挖了多深,你得全过程去查看。用夹子锹是做不到夹干净地基底座上的湿土和石头子的,防水板就只好挂到高于footings的4到5英寸的高度,那就根本就挡不住footings附近的水,潮气还会呼呼地灌入,一直往上串。当掀开了旧membrane,墙的下半部分依旧潮湿的。3)通常使用HomeDepot能买到的防水板,使用没有过滤网的排水管等。4)高出土层1英尺或以上,往房子外墙上订钉,“挂帘”,用锹拍拍土就完事了。更有甚者,是挖一个2英尺长的坑,挖了多深不知道,里面有一层塑料布,外面挂了块塑料板,地面上留下一堆土就走人了。这些是将连自己都不相信的“产品”销售给客户。

“补漏”通常有以下特征:(1)挖窄,挖浅。比如,2英尺长,1英尺宽,挖个坑。(2)订上小块的防水板,高出地面1英尺以上。(3)不用正规的防水涂料。(4)人无法不下到沟里去处理墙体。(5)不使用回填用的夯实机。

“补漏”出事后基本上有如下特点:(1) 重新开挖,挖个2,3英尺深,在原有的防水板之外,再额外地添加一层防水板,将新防水板订的比原防水板再高一些,让你的房子更加难看。(2)要是还漏水,就在你家的地下室地面上开始刨沟,叫做“引流”,说能把墙边的水引到“地漏”里去。把好端端的室内刨个稀巴烂,漏水的问题还是解决不了。

问题六:打胶是怎么个干法。

是临时性解决方案。可通过www.youtube.com,输入basement crack injection等关键词查询。

问题七:应该从哪些方面对施工进行检查?其实很简单,你这么干就灵验:

防水/”补漏“公司光临你家施工,只要是还没有李克强总理忙,最好能请假在家全程地观看,选出家里最懂行的人细心地“看着”。你要不这么去干,今后可能连哭都来不及了。须拍录并检查以下6个方面的内容:

1)挖土到外墙地基,能清晰地看到footings和weeping tiles的照片。要求墙体完全干净,footings干净,旧weeping tiles上无土,无石子,清晰可见。

2)涂抹防水材料前的外墙处理状况,查看墙体在何种状况下,开始涂抹防水材料的。要求墙体及footings无灰尘,干燥。

3)涂抹防水材料之后,尚未钉上塑料板(membrane)之前的状态,查看都涂了些什么材料,怎么涂的,涂了多少。是否是按类似RCC公司的标准执行的。

4)钉完塑料板(membrane)之后,查看membrane钉的如何,是否安全可靠。

5)更换排水管(weeping tiles)的录像,查看排水管旧沟的清理情况,旧的排水管沟是否清理干净了,再查看新排水管的高度正不正确,是不是铺成波浪形状了。

6)铺石头籽的录像,查看铺的够不够规定的厚度。

此外,看看是否使用jumping jack compactor(夯实机)认真地震土回填,否则,或者留给你一个用锹拍过的山岗岗,或者是在大雨过后,送给你一个大坑做为迟到的礼物。不震土是贻害无穷的。很多公司甚至连jumping jack都没有,实在没招了,就租一两次。还真神了,这么多年,不知道都是咋干的活?

以上6+1是对防水施工的起码要求,属于必须完成的“规定动作”,要是连这些都达不到,那就是在胡扯蛋,你就没必要让“他”干了。即使干了,干的也不是那“活”,就是说,可能买了“假货”。这个忠告非常地重要!



问题八
:铺混凝土地面能不能有效地防水?

心理上感觉能,其实不能。很多房主热爱水泥地面,误区是试图在房子的周围铺设混凝土地面,并做出个微度的斜坡,认为这是个防水的好办法。实际上,这会适得其反,也低估的水的渗透能力,水可以从其他的方向渗透过来,混凝土下面的土还会是湿的,而且会更湿。在需要做防水的时候,也会添加更大的麻烦。我们使用汽油锯和Bosch的Jack Hammer打开了地面,你会吃惊地看到:黑黑的,湿乎乎的墙体,它比房子的另一侧(即没有铺设混凝土)的墙体更为糟糕。混凝土就犹如是一个闷罐子或者是一个大的塑料暖棚,罩住了整个土层,土质会更加潮湿,湿气无法蒸发出去,“墙被憋得很难受”,墙体被浸泡得更为潮湿。花了铺设混凝土的大价钱,买到却是的更加糟糕的结果。

问题九:土库分门出入怎样进行?

房屋是自己家的,但不能随意地想开门就开门。通常需要申请许可。在开门的土库外挖个类似游泳池的大坑,挖掘机的轰鸣声会惊动左邻右舍。我们有能力办好土库开门和开窗的业务。这项变更会增加房屋的价值和创造收益。

问题十:应该先装修还是先做防水?

这要看你买到的是什么样的房子。全新的房子,立即装修了,可能若干年后才能出现漏水的情况,那个时候,社区成熟了,房价也涨了,把房子卖了或做区间防水就行了。我现在讲的是另外一种情况:“带病装修”,即买到是的老而旧的,且有漏水毛病的房子。绝大多数房主,重视装修,轻视防水,认为装修能立即带来立竿见影的利益,是应该花的钱,而防水是不得已而为之。因为急于搞一些出租的创收或减负的业务,将房子的内部装修,弄得体面些,甚至很漂亮些。在装修的过程中发现了漏水,结果只能是傻眼。本末倒置的事情每天都在这个城市发生着。

问题十一房子的土库漏了与汽车的轮胎扎了是不是一样的简单?

很多广东/福建妇女就认为”补漏“就应该是”补胎“的价格。要是打算做个无知的无谓者,没人能拦住你。很多人认为”补漏“就应该按”补胎“的办法去干,但实际上按这种干法很是滑稽。“土库补漏”属于"a true lie"。

 

如果还有额外的时间,就认真地阅读以下参考资料,相信您的绝大多数疑问一定能迎刃而解。

2016年4月3日接到了一个电话,该房主说她准备卖屋但遇到了“麻烦”,先前有个"补漏"团队在她家挖了5个坑,并将membrane(防水塑料板)订在高于地面近2呎的高度,压条上还抹上了黑胶,极为难看,耽误了她卖房子了。问这该咋整?当然是应该把原施工队喊回来并进行免费修正。我问,咋雇的这种"补漏"队?房主只能无语了。房主说,"补漏"队到了她家后,进行了5个”点“的”补漏“,即分别地挖了5个坑,高高地钉上了5块"塑料补丁",整出了5个”山丘“,用锹拍了几下土,就走了。您千万别把这当成笑话听,这是当今市面上绝大多数"补漏"队伍的真实业务水平。所以,当你需要对土库做防水的时候,一定要先搞清楚这个“活”应该怎么干,是个什么标准。要不,吃了亏,上了当,就只能算活该了。

然而,信息是永远不对称的,但你要是弄不懂,就该遭罪了。可以从本文中找到以下问题的答案:1)什么是正规专业的防水作业?2)为什么土库会出现漏水?3)土库漏水后如何应对。4)及时或拖延修理与健康/房产保值增值的关系。5)当前该行业的真实状况。

2016年的开局是挺奇怪的,冬天很像秋天。都说只顾着低头囤积房子了,真没预料到土库还能出事。冬季里,刚刚买了房的房主已经纷纷地报告土库漏水了。冬季购房,下Offer的当时的确是看着是没漏水。因为在冬季里更适合于搞土库装修,打扮打扮,把房子顺利地甩给下家就行了,即可实现“潇洒地走一回”。见到了房主发来的漏水照片,有着非常明显的漏水裂缝,“验房师”就硬是看不出来了?或许是因为少一事胜过多一事,也或许是"没有达到教育/培训/经验的标准"。但总是感觉有些“验房师”越看越像是跳大神的。冬季购入的房屋通常会在第二年的冰雪消融后明显地漏水,而眼下,土库漏水的“好消息”已提前地到来了,也就是说,猫腻提前露馅了。比如,2016年1月10日的这场雨,一天内就有5个报告漏水的。就这点雨就有这么多报告漏水的,那多伦多的房子难道都是纸糊的?更多有问题房子不断地被华人买走了。可以说,今后土库出事的房子只会越来越多,这个“生意”大有可为,夏天,漏水的会更多,沟是挖不过来的,争争抢抢没啥必要。放心吧!再劣质的“补漏队”都会有活干,天下从没有饿死瞎家雀的道理。

在过去的2015这一年里,见过很多的漏水房屋。房子漏了水,就如同房子病了。有病就得医病。应该:1)及时地修理;2)找正经的“医生”,用“正经的药品”,把病治了。越早医病越好。3)面对现实,但绝不能有病坚持不治,弄个”恶化“,”病危“什么的,也不能指望江湖郎中们弄一些凑合事的办法,就如同期望用正痛片去治疗肺炎和肺癌。有很多的华人房主,房子病重多年仍然坚持不治,仍对一些不解决问题的“简单糊弄疗法”抱有不切合实际的幻想。资产既得不到保值,以后的麻烦也只能更大。霉菌侵害着健康,等同于是在毒气室里活着。相比之下,洋人房主则非常重视房屋的保护,有病就治,他们是这么说的:“We should do what we have to." 或者,"I have to do it before the thing really happen."
本公司的客户有三种类型:1)第二次才能达到聪明的:是以前受到过铭心刻骨的欺骗,简称“落水房主”,他们的多数为老移民,或许是多年来的生活过于艰辛,习惯了凡事都按便宜的budget去办事情,也把土库防水的事情想得过于简单,认为就如同汽车补个轮胎一样,被某些补漏公司坑害过的。但不坑一次是不能醒悟的。2)第一次就能做到聪明的,是属于文化水平较高的,有判断力,多数为新生代移民(如今,新生代移民越来越多),打几个电话后,见见面,就能识破一些不靠谱的把戏,并能做出正确决策的。3) 回头客和口碑客,在工程完工后,相信本公司,而后要求继续扩大开挖范围,或将本公司推荐给好朋友的。

土库出现漏水后,无需慌张和饥不择食,否则就有购买“假货”的可能。冷静与智慧非常地必要,实际上就需要做两件事:1)与我们联系,见识一下真正的防水作业,把问题彻底地解决了。2)准备好款项。我们提供的是:1)按西人大公司的标准,专业地完成防水施工;2)价格不贵,比简单的糊弄事补漏“稍贵一点点”,但它绝对是个长久的解决方案。即西人大公司的标准,华人公司的价格。从今以后,已做了防水的区间就再也不会有漏水的烦恼了,是Peace of mind的彻底解决方案。

多年来经常见到的“补漏”有如下的特点:首先是要求必须交付全款才开工。处理方法是:1)挥舞窄锹,挖窄沟;2)挖浅沟或浅坑;3)贴块塑料布,订几个钉,挂上塑料帘子。比如:来个300元1条缝,或1000元3条缝。挖个坑,人根本不下去,墙也弄不干净,往墙缝上抹点胶,贴块塑料布,钉上一小块membrane,回填,完事了。试想一下,要是这么个干法就能够解决问题,那么1920年成立的西人大公司RCC也一定会借鉴华人公司的这种先进的“技术”,并将公司的名称随之变更为“RCC专业土库补漏公司”吧!广告词就这样写:"RCC:专长土库补漏“。我们做防水施工时,洋人观众见到了某华人“补漏队”两年前挖的窄沟,都不相信自己的眼睛,当场都笑抽筋了。

对付土库漏水,你能听到3种”解决方案:防水,补漏,不挖土打胶。我们干的既不是“补漏”,也不是打胶,是土库的专业防水作业。当你访问www.youtube.com,输入:RCC waterproofing; basement waterproofing等, 或一些大公司的网站,如:RCC(www.rccwaterproofing.com), Nusite(www.nusitegroup.com)这样的西人大公司。你会看到能解决问题的防水作业有如下的特征:1)彻底地挖沟,挖宽沟,挖深沟;2)干干净净地清理墙体,烘干墙体,修理墙体;3)使用标准的防水材料,不用乌七八糟的玩意糊弄事,按正确的步骤作业;4)更换旧的排水管,铺上新的足量石头籽;5)用专用的机器,包括:jumping jack等恢复地表状况。

RCC公司对其如何使用防水涂料是这样定义的:"Apply a prime coat of HYDRO GUARD PRO SERIES and allow to dry. Apply each ply of Yellow Jacket into a coat of HYDRO GUARD. Brush Yellow Jacket into place with a soft bristle brush to eliminate wrinkles, air pockets or blisters and obtain full contact. Overlap Yellow Jacket extending at least 50 mm (2”) at all joints. At all corners and angles and at the junctions of waterproofing on foundation walls with waterproofing on footings, reinforce with two extra coats of HYDRO GUARD and two piles of Yellow Jacket at least four inches each side of the junction. Apply a seat coat of HYDRO GUARD PRO over the whole area at not less than 1 L/m2".

RCC是多伦多防水行业的老大,可以说它是本行业标准的实际代言人。然而,多年以来,许多补漏队伍仍然按着当年“华人老师傅”所调教的老路子,进行糊弄事的补漏,聪明劲没用到正确地方,不革新求变,故意地简化了程序,带有浓重的图财害命之味道。所以,只有做得和RCC差不多,才能够完满地解决防水的问题。干一回土库防水,要是不能和RCC干得差不多一样,那就趁早收工吧,别再打广告害人了

本公司正正经经地搞防水,不搞糊弄事的玩意,有两个底线:高水平的技术底线,高水平的道德底线。我们能办到:“可以跟西人大公司比质量,在此起点之上,再跟华人公司比一下价格”。而后,“跟西人大公司比价格,再顺便地跟华人公司比一下质量”。通常是西人大公司RCC价格的一半,高于Nusite Waterproofing的水平。跟很多华人公司多年以来所惯用的套路不那么一样。

“西人大公司的标准,差不多是华人公司的价格”,是本公司的商业定位。我们提供的是高质量的土库防水服务,提个醒:眼下,世面上可能只有我们有这个能力了。

一场大雨过后,通常会有6个报告漏水的。因每天忙于施工,可能不能及时地前往全部的现场做评估。深感歉意。如确实还有需要,请再次与我们联系吧。

当发现自家土库漏水,要弄清楚:1)这是什么问题?2)怎么解决这个问题?3)雇谁去解决这个问题?4)施工的标准是什么?的确,靠自己的力量肯定是办不了这件事,但你必须知道怎么办才是对的。否则,成为受害者的概率是非常高的。

土库(地下室)防水能否自己干(home-made)?答案:小规模的装修可以看看YouTube试着干。屋顶换瓦看上一眼就会感觉有危险,土库防水实则很是累人,这两样活最好还是找别人干。什么事全都能自己干,当然好,不破财,愚公当年没有Kubota也移山了,但旷日持久。从当今的观点来看,要看到底值不值得这么去干?要是干别的事情能挣到更多的钱,建议还是别费这个劲,雇个专业的队伍把土库这件事情给办圆满了。

绝大多数的房主都属于“文人”类型,肯定没有能力将2米多深的沟一挖到底,直到footings。其实,很多补漏公司也没这个能力,即使口头答应了,也不会照着办的。可以用挖掘机比划比划,但绝大多数情况下,挖掘机根本没有施展的空间,还得仰仗着挖沟的”真功夫“。或者,在挖不动沟的情况下,就会在你家地下室地面上胡乱地刨沟,搞一些室内引流类的防水工程什么的,那你家的房子就被糟蹋了。

土库防水,即便是自己想办,也绝对不可能办到位。我们知道办到位是个什么样的标准。请“游击队”公司干,肯定是使用自我吹嘘的“专用挖掘工具”(其实就是一个长把子的,金属杆的窄铁锹),会沿着墙边挑出个窄沟,再夹带出点泥土,不弄干净墙体(实际上夹子锹是永远也夹不净footings上旧石头子,membrane永远也不会挂到位的),就直接地往土里面塞块塑料防水板(“防水胶片”),订钉,填土,再用锹一拍,完事。就这么个简便的干法绝对可以在一天之内访问两家到三家,进行所谓的“补”漏,其结果肯定是破了财+受难。广告词大概会这样描述:"从外墙挖泥土到地基,直接拨入优质强耐专用防水胶片,把水隔绝于墙外,彻底根除隐患,100%地成功,多年经验,滴水不漏,老师傅郑重地承诺,出具书面保证....不成功,不收费,终生保用,本公司有2,3百万工程责任险"。仅仅凭借广告词是很难判断的,全写的差不多一样,好像都有专业水平。一定是这样:1)多年经验;2)100%成功;3)价格优惠;4)郑重承诺,永久保用;5)免费评估。广告词看起来文邹邹的,咋一看不见得能读懂。直白一点,实际上是在告诉你:“我们会准备沿着墙边用窄锹,挑开一个窄沟,用夹子夹土,抹点胶,贴块塑料布,塞一块塑料板进去,钉钉(额外多加钱,才会更换你的旧排水管),填土,用锹一拍,就完事了”。一个中心:糊弄事。三个基本点:挖窄沟,挂帘子,不换排水管。很多房主无奈地这么说,我再也不看广告了,我听朋友的,朋友说谁好,我就让谁挖我家。但是,倘若你家土库要是漏了,你又找不到相应的朋友去问,那不就悲剧了吗?

自己干,与请游击队干,两者的基本思路是一致的,全都是踏步在挖上几锹,再往墙上钉块塑料板的层次上,概括就是:“挖窄沟,挂短款,中款或长款样式的帘子”。但区别还是有的:自己干,没有那么大的破费。很多房主把挖沟防水的事情想得过于简单(有的房主就这么说过:“不就是挖个沟吗?”,“你们不就是挖沟的吗?”),而后却发现事情不如想象的那般容易,办起来还很是费力,的确存在着“自己不可能完成的若干任务”。“游击队”公司都有“多年的whatever经验”,明明知道事情很复杂,但偏要按照简单的方式给你办。两者是殊途同归的。

大多数房主都这么说过:买房时根本就想不到,土库这玩意还需要做什么防水?由于这方面知识的欠缺,漏水之后,完全就不知道如何去应对。即便是给全多伦多大约20家见诸于各媒体的“补漏”公司都打一遍电话,听完了仙人们的指路,自己也不具备单独干的条件,它包括:1)挖沟需要大大的体能,小挖+小补不可能解决问题,基本上等同于自我体罚与受罪,它能找回当年在中国被收容+劳教的感觉,水还是防不胜防。挖沟必须是彻彻底底地,亮亮堂堂地挖出宽沟,挖出深沟,把墙体弄得干干净净;2)使用哪些防水材料?直接去HomeDepot等商店去搜寻一番,十有八九会买错,材料用错了,就永远也达不到安全的标准; 3) 都使用哪些工具,器具?为单独完成自己家的这点事,一大堆工具用具连租带买是不现实的。

那咋办?能不能这样:寻找一家本市最最便宜的公司把这事给办了?即以最小的代价能把事情解决,不就圆满了吗?这个愿望是好的,就是天真些。喜欢听到的话包括:不让用户多花一分冤枉钱。但在货比三家之后,却意外地发现了一个十分重大的亮点:不但报价是一个比一个便宜,而且还可以随意地讲价,最后便宜到了连自己都不敢相信,心理完全没底的程度。砍价的空间是非常巨大的,随随便便一句话下去就能轻而易举地往下砍1千元,2千元。砍完了价,”补漏“公司还都信誓旦旦地保证绝对能100%地成功!还外加上长达25年,有的如同打擂台般,满嘴地跑火车,给出了30年,即差不多半个世纪的滴水不漏承诺。

其实,向Contractors索要此类的Warranty一点用处也没有,您的判断力实际上比Warranty更为可靠些。除非是像RCC这样的老字号大公司,向游击队索要Warranty能有啥用?想一想,25或30年后,到那个时候,到哪里能找到当年的那个师傅呢?师傅能不能在世都不好说了。我本人也许能再活20年,那时候70多,你能把我找回来再重新去挖沟吗?我看还是问问师傅有没有儿子也能接班去干“补漏”吧。

为了揽一个活,听到施工队这么多的承诺,话说得非常地丰满,那就开挖吧!结果,很快又归回原点,真恨不得能给房子的周围装个YKK式的拉链。自己干的结果是漏,请别人干也漏。

答案终于有了:联系All Friends Waterpoofing公司,就能踏上正确的土库(地下室)治水与防水的综合之路,并能终结土库漏水之烦恼。该公司正在提供老百姓都能消费得起,"货好不贵",信得过的正牌防水服务。本公司只是发愁要干的活太多了, 干不过来了。

诚然,揽瓷器活就必须真有精钢钻。本公司依据正规西人大公司的标准,录用有该公司的工作经验,全都是处于挖沟淘洞的黄金年龄段,“身经百战”且“骁勇善战”的土库防水鬼佬大力士技术工人,规范地进行土库防水施工。我们总结了当今世面上各西人大公司的通行做法,完善了西人大公司的标准,比如:比西人大公司使用更加足量的标准防水材料,而且防水作业中比西人大公司做得更为细致和到位,使得每个一步骤都能按部就班地符合高标准,完全可以肯定地说:达到或高于当今许多西人大公司的施工水平。

现在解释一下这么干的重要性:其一,防水的首要步骤就是宽宽地,彻彻底底地挖沟,无论多深地基的房子,都得一挖到底,不介意你采用什么办法(Bob Cat,”大汉",“壮汉”)办到的,都必须能达到这个结果。挖不开沟,一切全都是胡言乱语。我们经办工程时,处置别的公司所“补过”而又重新漏水的房子,再次地挖开了沟,7英尺,8英尺深的地基深,很多“补漏"公司就挖它4英尺,5英尺。

干防水工程,就必须拥有能不畏困难,不怕胀累,有长时间爆发式力量,能挖深沟的综合型技术人才。其二,按西人大公司的标准去办,因为西人大公司面对着西人主流市场,它的标准必须能顶得住西人的法律诉讼。洋人天生喜爱打官司,打起官司不要命,且很难对付,有的洋人沾边就赖,土库再次进了水,墙面,家具,地板等等,一切都会让你去赔,其后果是非常严重的。干土库防水,实际上后续的麻烦会是很多的,而且麻烦会随时降临,在这个行当上想挣钱,有如履薄冰,火中取栗,虎口拔牙的感觉,实际上这个钱是非常难挣的,辛苦劲那就自不用说了。所以奉劝新人们尽量不要轻易地误入此行。完工之后,必须能经得起时间的考验,否则将得不偿失,还不如寻找别的挣钱门道,如装修,接送搬运,清洁,办学,传销,卖保险,报税,或干脆就清静无为,从容地喝点铁观音,修身养性。其三,必需舍得多使用材料,且步骤必须正确,细致,圆满达成。打算在材料上节省将是最大的愚蠢,今后会多付出N倍的代价。

领悟到的经验是:想在“补漏”的这个道上快速地挣到钱,36计后的最后1计是:耍赖。即干活之前将好话说尽;要是出了事,就置之不理即可,打电话也不接了。

本公司所经办防水工程的大部分是来自”失足“的房主们,全都有被懵过的经历。由于防水信息的缺乏,在信息知情不对称之情形下,就不可能有分辨是非的能力,纯真无邪地认为”补漏“一定有行业标准(实际上“补漏”是完全没有行业技术标准的,属自定义式的,道德的缰绳束缚不了对钱财的贪欲),认为”补漏“公司是不会胡作非为和图财害命,那就错了。就会很容易地被忽悠,迅速地步入超低价和各种誓言的陷阱,在被“补漏”之后饱尝了教训:吃亏+上当。有的痛苦地与“补漏”公司打过官司,最终胜诉了。他们在绝望之中搜寻着人世间早已久远之真诚,努力去寻找“真正的”土库防水公司以解决闹心的漏水问题。本公司即是本市与本年度完全可以信赖的,保真的土库防水公司。

好的公司可能千呼万唤也不会到场,因为太忙,活多得根本就干不过来。反之,一个电话,能按911的速度叫来若干个干“补漏”的,召之即来,再多联络几个,听着听着各种"招法",脑子反而能变晕了,还感觉有些师傅说起话来似乎带有仙气,得花费更多的精力去分析分析究竟是谁靠谱谁不靠谱。难道相同的一件事情,会有这么多样的标准答案吗?要是不信,你就多喊来几个师傅来到你家,做免费评估,见识见识吧!

举一个例子吧:Doubletree Road的房主发现自家土库漏水,一个下午打了4个电话,就轻易地招来了4个“师傅”。第一个说,挖2个坑就能解决问题,我在这个道上都干这么多年了,用我手里的这个先进的小仪器一扫,一看这就叫做有2个漏点,不让你多花一分冤枉钱。第二个说,我看你家的墙没啥事,感觉是烟筒有毛病了。于是就爬上了屋顶,上下左右端详了一番后,没看出啥毛病,沉默地离开了。第三个说,我看啊,你家的墙四边全都漏水,你这房子算是完犊子了,最少得挖这两面墙到那个煤气表为止,你给我6000块吧,一天半我就能把它挖完(注释:这是50多英尺长,7英尺半地基深的土方量,硬黄泥土质的)。第四个戴个眼镜,慢条斯理,说你家没啥事,啥也不用挖,我给你介绍个做interlocking的朋友,把院子的地砖重新地铺一下,好让水远离你家的房子就行了。如此般地地下地上,屋里屋外地折腾了几个小时之后,房主是又累又晕。

解决靠不靠谱这个问题,实际上挺容易的,一试即明。要是还是整不明白,就打电话问问我吧,以后谁想再糊弄你那可就费劲了。可询问以下几个问题,有助于做出正确的判断。用不用本公司施工真的无所谓。即便是没雇佣本公司施工,至少也能使您避免犯大方向上的错误。

防水施工所涉及的主要问题有:

1. 挖多宽的沟?挖多深的沟?人下去作业吗?

扛个窄锹,挖窄沟基本上是在瞎扯。还有的补漏公司因挖不动沟,就满嘴地胡言,还会建议房主在室内这么整,那么整。要是人都下不到沟里去,就无法处理墙体,防水或补漏就是一句屁话,顶多是打算用扫把子粘点黑色的材料,划弄几下就了事。这种情况,也就只能悬挂“高位的短款帘子”(别名为:“掉腿裤式工程”或“超短裙式工程”),那就等于白折腾了一场,水还会照漏不误,由于土质变得更加疏松了,会漏得更加厉害。房主都后悔地说,“还不如不补漏了”。

2. 使用什么样的防水材料?

不用正确的材料,是永远也达不到安全标准的。这取决于两个基本要素:1)采用标准的防水材料;2)在施工过程中,有能力确保标准的防水材料能够正确地发挥其功用。真诚地希望更多的“补漏队伍”能尽早地能告别老皇历的过去,从此能走上康庄正途,使用靠点谱的防水材料。别再按老路子年复一年地伤天害理了。

西人大公司通常依靠两种防水材料:1)Blue skin,有配套专用设备(Power washer及墙体烘烤)去处理墙体,绝对不是往墙上一糊blue skin就完事了(https://www.youtube.com/watch?v=dDla-8NCJWo)。所以,得问问“补漏”公司是怎样处理墙体的。 2)Aqua-bloc/Hydro Guard,得问问使用那个型号的(http://nusitegroup.com/services/waterproofing/)。Aqua-bloc 720-38的标签说明书写明了对用量的要求,对温度及墙体湿度的限制,而且还必须与Yellow Jacket配套地使用。但是,有的自称是“防水公司”,却用塑料布代替Yellow Jacket。一卷Yellow Jacket,税后接近200加元。这完全可能是出于对成本的考量。

要是上述材料都不用,就打算从HomeDepot买上一卷塑料板(membrane)并搭配塑料布的,搞出个“虎”牌膏药模样的”补漏“,那就不用跟他浪费时间了。就说明您遇到的肯定不是“正规军”,而是与整天城东城西地满街乱窜,通常是开个破车并喷涂了“专长土库补漏”,或主营业务是别的什么但兼营土库补漏的“游击队"遭遇上了。塑料板(褒义词翻译为“防水胶片”),英文叫:Membrane: Platon Waterproofing Foundation Protector,它是最外层起保护作用的辅助隔绝用材料,倘若内层不使用任何防水材料,出了事之后,当再次掀开membrane时,里面照样全都是湿泥,墙体还是湿湿的,membrane不完全挂到位,你的血汗钱是花了出去了,但依旧买不到干燥的墙体。

3. 几天完工?半天?一天?二天?

各路师傅莅临贵府,在看完现场后,说几天能完工的都有。至少你得问问,你怎么干?多少人来?为什么要这么干?然后分析分析谁说的靠谱。实际上,一旦开沟,所见到的是:呱呱湿透的,暗黑色的墙体,越往下挖越湿,越黑,footings附近没准还全都是水呢。在此种条件下就直接地钉塑料板或贴塑料布,或是直接地抹点“防水材料”的,再次出事的风险是非常高的,实际上等同于糊弄人。很多“补漏”公司能够给你的everything就是裁剪一小块HomeDepot的“塑料板”,再付赠一小块塑料布,搭配几个1英寸1/4尺寸的钢钉子,甚至连钢钉用的垫片都会省下来不会给你,其成本基本为零。顶多能假模假样地刷上点黑色foundation底漆,睁眼说这就是防水材料了。你要是不知道大致怎么做土库防水,那就非常危险,得赶紧补补课,查查资料,玩命地看上几天Youtube,再Google Google,学习学习吧!至少得把你听说的,所有的补漏公司都喊到你家,亲自过堂开审,问他个底儿掉,弄个水落石出。一切往来问询尽量以书面形式进行,尽量采用英文,用英文签好合同,因为今后打官司不采纳中文证据。否则,最终解释权就归属于“补漏”公司,他们说啥你就得听啥了。

4. 更换排水管吗?

土层之下都有无法猜测到的各种垃圾,builders在建房时通常会随意地将此类垃圾埋入土中。难对付的这些垃圾包括:大量的砖头块子,天然的大石头,混凝土块子。有时天然的石块和混凝土块的尺寸是非常巨大的,有时两个大老爷们都抬不上来。窄锹若是遇到此种情况是无法挖到地基底部的,遇到这种石块垃圾就只能停锹了。

墙体要做防水处理,多数情况会试图偷懒不更换排水管。因通常挖的是窄沟,顶多只能看到排水管的局部“身影”,也就没有能力更换排水管了。有的“补漏”公司居然还会这样地答复你:换排水管一个价,不换是另一个价。听完了这句话绝对能把你当场雷倒。这话翻译过来就是:不换,我就按惯用的老路子,挖窄沟法去处理,塞块塑料板,完事。换,就挖宽点,怎么干,随机应变吧。防水施工居然还有不更换排水管的?真是太有才了,大大地有“中国特色”!挖个非常窄的沟,其目的是非常明确的:1)尽可能地少挖土,别耽误功夫,也别累着身板子,速战速决,尽可能在一天内多挖上几家,多糊弄点钱到手;2)能以最快的速度将membrane钉到墙上,填上了土,就代表了防水工程的竣工。你就别管我往土里挖了几英尺了,盖上土之后,我说几英尺就是几英尺。钉完了塑料板,填上了土,钱就能糊弄到手了。挖的沟有多窄呢?只见一个袖珍男迎着晨曦,肩扛一个2米多长的金属杆窄锹(它就是广告中所吹嘘的“专用挖掘工具”了)步入了施工现场,按一英尺宽起挖,沿着墙根撅起土壤,越往下挖越窄,人是不可能下去的,估计只有猫能有本事下去,难道是打算雇佣猫去摘取旧排水管吗?地基浅的房子,可能会lucky一些,挖沟后,能看见排水管的局部影子;地基深的房子,就只能趁你不家时挖它一多半,塞一块塑料板,填土了事。“补漏”这活要比“装修”的活更容易造假。其实,“装修”的造假也不困难,查看漏水时,启开了dry walls后,有的连隔热棉都没有,也没有塑料布,就一层drywall,再刷点油漆。“补漏“的活是在地下进行的,具有天然的隐蔽性,只要盖上了土,就成功了,查无对证。挖沟的深度完全由“补漏”公司根据体力及在现场受监控的情况而见机行事,5英尺地基深,挖它4英尺(来个“掉退裤”式工程);7.4英尺深的地基,也挖它5英尺多(来个“超短裙”式工程)。“补漏”公司的某老板会这样告诉你,旧排水管(50多年的clay pipes)还"work",我们测试了,不用换。你要是不懂,你只能信,蒙死你。

5. 你干“土库防水”或“土库补漏”几年了?这是个可选的问题,可问,也可不问,实则意义不大。

无论是叫防水,还是叫补漏,都不需要有那么多年的什么经验,它没有那高的科技含金量,也不是个什么”高大上“的生意。归纳起来就是把握3个大的方面和落实好6个基本事项。只要是有责任心,心肠别坏,达到了标准,认真地办好就行了。令人遗憾的是,这么简单的事,就是有那么多的公司都办不好,这才是个问题。

干的年头越多,说明经验越丰富?但愿这样吧!但还要具体分析一下都积累了什么样的经验:是认真办事的正面经验,还是坑人造孽的负面经验。正面经验当然是越多越好,负面经验则越多就越恐怖。工人图省事想早点下班,都会想着糊弄老板,没有不想糊弄老板的工人,老板可根据经验想出办法去制止。倘若老板本身心眼就不正,诚心地想糊弄客户,那就谁也拦不住了。

挖沟防水这个工种旷日持久地劳累,再加上夏日的皎阳似火,身体长期地缺水缺盐和缺糖,维生素长期地失衡,天天喝着Tim Hortons,换着样地吃着各种junk food,是“龙的传人”胜任不了的。手头实在地缺钱,度日无门,眼下除了干这个就没别的法子了,短时间内求过渡一下还可以,干久了谁也吃不消。想在“补漏”这个道上长时间地行走,就得注意保存体力,只好靠造假吃上饭,靠胡言乱语谋生了。

“体能测试”是非常重要的,即要对来的人要进行目测,就算是面试吧。比如,你家的房子的地基墙深7.4英尺,来了个“老师傅”外加上一个干巴廋的“小师傅”。这么深的地基,挖出的土方量会大得惊人,就这两个人有这个能力吗?明知没这个能力,还饥不择食地委托他们去干?那就必须接受这样的事实:趁你不在家时,用窄锹挖它一半深,贴块塑料布,塞进一块塑料板,再盖上土,除了糊弄你还能有什么其他选项吗?在选定“补漏”公司之前,判断力(眼力)已经决定了结果。

当本公司所办工程临近完工之时,例如:夯实机(jumping jack compactor)将粘土一层层地回填,大堆大堆的土被还原了,所见到的是房主们赞许的目光和灿烂的笑容,它代表着往日烦恼的消除。房主们又恢复了面向新生活的信念,坚定不移地相信,所目睹的才是真正的防水作业。有的房主说,我以前的那个房子,都“补”过好几回了,见到的都是他们用夹子夹土,从来就没看到过自己房子的地基,也没见过你们挖出的这些旧排水管。

所以,我们从不诱导或请求房主们再给多介绍几个客户,“办一个,就必须让客户信服一个”,房主们的心理自有一杆秤,基本上都不傻,能够看到,我们是在全心全意地按标准干活,都会信心十足地,强烈地将本公司推荐给朋友们,Referrals/Reference(口碑)是自动生成的,出门在外靠的是造化,无需通过多做广告来吆喝了(与本公司争夺广告位的排名顺序实际上已经完全失去了意义,我们依靠的是口碑传递)。物以类聚,有能力购房子的,其朋友圈也都是有房子的,有些客户还是专门满城地物色有问题的,没人疯抢的旧的”问题房“来加工转手牟利的,这样的回头客的价值就更为重要。由此,工程就越办越多,沟就越挖越多,能到排队的程度,愁的是活太多干不过来。客户都说,“你们挖,我才放心”。我们秉承三个立念:认真地挖沟,认真地防水和认真地做人。高技术标准:西人大公司多年以来一直在操作的,稳健的技术标准;友好的价格:因西人大公司都有庞大的行政费用,使得我们的报价是其一半,实际上我们与大多数“补漏”公司的报价不存在太大的区别,可能个别的”补漏“公司饿疯了,属于搅局的,会比我们的报价低一些。但您从本公司买到的绝对是“正品",“真货”,a totally different stuff,这个差距就如同华晨奇瑞与奔驰宝马。我们为了维护品质会不计较成本,不惜按部就班地放缓施工,绝对不可能将风险和错误移到下一道工序,不绝对地安全是不会回填土壤的。我们绝不可能进行任何劣质的防水作业,“己所不欲,勿施于人”。我们的报价是标准防水作业报价中的世面上最优惠价格,就是说,若低于此报价及所阐述的防水做法与All Friends Waterproofing公司不一致的话,那就绝不可能是“真的”防水作业了。

土库防水工作实际上需要达到“三项合一”的高标准:技术+体力+道德,通俗地将,就是“德,智,体”的综合平衡。每一个公司都天然地不会缺乏“智”,但有可能因乏“体”而缺“德”,或干脆就缺“德”。在实际的防水施工中,现场经常能够看到由一些不规范的“补漏”公司先前所完成的,各种各样的,实在看不下去眼的劣质“补漏作品”,立马就想到了这个成语:“触目惊心”,归纳有如下的干法:完全没有防水材料,直接往土里塞一块塑料板(membrane),高高地钉上压条的;刷上星辰点点稀溜溜便宜的foundation底漆后,再往土里放上塑料板的;干脆往土里塞块塑料布的;直接往土里塞块泡沫板的;往土里塞油毡纸的;有塑料板但无压条(strips)的;不更换排水管(weeping tiles)的,等等。这些或许涉及良心的问题,但也不完全。假设客户出钱太少,属于胁迫“补漏”公司给“补”一下,补漏公司为了有活可干,在留下利润后,就只能这么“补”了。倘若客户支付了几百元以至千元以上,还“补”成这般模样,那就是缺德了。

温馨地提示:在“补漏”公司施工时,即使你比国务院总理李克强还忙,也要尽量请个假,照常上班的风险是非常大的,绝对是捡了芝麻丢了西瓜。千万不可“放羊”不管,“有人看着点就是不一样”,错误通常始于对他人的盲目信任,必须使用猫头鹰或雪豹式的双眼留心地全程观看,说不定您买到的正是上述糊弄事的一个品种,坑你没个商量。补漏公司出于生计考量,实行“丰俭由人”的对策,只要是你敢给钱,会不计较多寡,就绝对地敢补。给一点钱,就来个“点”补;再给多一点,就整个“线”补;再加一点,就搞个“段”补。“补漏”的确是个脏活,累活,是低层段位的活,胀累的程度完全可以用“这不像是人干的活”来形容,倘若都能干上高端赚大钱的活,谁还能十多年地赖在此行道上,不离不弃,去谋这个“挖坑淘洞”的下策营生呢?何况在施工时,挖出的土方量比你想象的要大得多,困难的确是不少,还需要使用各种各样的工具,这活干起来非常地费事,不是谁想干就能干的,也不是谁想干好就能干好的。好人不愿意去干,坏人你不敢让他干。无论有无经验,挖沟之前都有很多的预想不到的事:地下有多少垃圾,想不到;墙体破损情况,需要多长时间修理,想不到。可以说,不挖不知道,一挖都吓一跳。地上地下有各种各样的“情况”需要正确地处理好;现场垃圾要处理掉;要恢复现场原貌;大雨过后,可能要重返现场去调整地表;等等。全心全意地干,把活干好了不容易,鉴于华人的区域市场的出价历来远远地低于社会上的公允价格(当然了,干活的水平跟主流市场也是不那么一样),赚钱的机率就更小了。认真地干,十有八九是赚不到钱的,会白忙活一场,浑身是土,蓬头垢面,满脸满手都是臭油,人的模样荡然无存。丛林法则就是:按照“中国特色”的变通之大法去干,多整些虚的,糊弄为上策,先把钱揣到兜里,等出了事再说出事的。

防水或”补漏“公司光临你家施工,最好能请假在家全程地观看,你要不这么去干,今后可能连哭都来不及了。要拍录并检查以下6个方面的内容:1)挖土到外墙地基,能清晰地看到footings和weeping tiles的照片;2)涂抹防水材料前的外墙处理状况,查看墙体在何种状况下,开始涂抹防水材料的;3)涂抹防水材料之后,未钉上塑料板(membrane)之前的状态,查看都涂了什么材料,怎么涂的,涂了多少;4)钉完塑料板(membrane)之后,查看membrane钉的如何,是否安全可靠;5)更换排水管(weeping tiles)的录像,查看排水管的高度正不正确,是不是铺成波浪形状了;6)铺石头籽的录像,查看铺的够不够厚度。此外,看看是否使用jumping jack compactor认真地震土,否则,或者留给你一个用锹拍过的山岗岗,或者是在大雨过后,送给你一个大坑做为迟到的礼物。不震土是贻害无穷的。

“补漏”是个临时性(对付)的措施,千万别当成真事,该搞笑立念的本身就决定了它承载不了一劳永逸的责任。“本年度工程”(当年内很快再漏水的)和“隔年工程”(一年多再漏水的),见到了不少,可以说已经在本市遍地开花落户。“补漏”之后打算多年不漏只能是个梦想,我们已经见识过了“道上”约40%的各“补漏”公司的劣质作品,都是由道上的”知名公司“干的,他们的大多数在广告中都有“100%成功”之类繁多的口号,没准是在说100%地能成功地放倒客户。我们这么认真地干,使用超足量的防水材料都做不到100%地成功,难道不用防水材料的反而都能100%地成功?现场所看到的各公司的“补漏作品”好像都是由同一个开山祖师爷调教出的徒弟们干的(完全可能是这样:打工的干着干着,感觉自己已经整明白了,就会决定自立门户当老板了),均采用“光腚娃披雨布”的基本模式,因为沟挖得太窄,挥不开锤子往墙上订钉子,浮土也没地方送,只得将membrane和strips高高地钉在墙上(离地1英尺以上),其观瞻极为恶劣,感觉就是在残害房屋,也就等于在张榜昭示这座房子存在着严重的土库隐患,为今后再转手倒卖房子帮着倒忙。就这么磕掺巴拉地往墙上乱钉塑料板,房主起初为何不去制止呢?再次漏水后,掀开了membrane,见到的是全无任何防水材料,犹如处于“光膀子”和“光腿”的状态,这怎么可能防水呢?有些“补漏”公司屡漏屡补,仍乐此不疲,个个都自吹自擂有多年的什么经验,谁能相信在这个道上混了这么多年还是搞不清楚什么是可靠的防水材料以及如何正确地进行防水作业呢?只能是故意这么干的。这使得各种劣质的“补漏作品”布满着全城的每个角落。Scarborough地区尤为严重,该地区华人众多,用汉语就能沟通,房子老旧,多属灰色大块砖的foundation walls,很容易被水穿透,地基浅,沙土质容易挖,钱挣得相当地容易,具备了"补漏“乐园的条件,是”补漏“公司的淘金圣地,同时也是“补漏”劣质作品的陈列馆。补了再漏,漏了再补,没完没了,每条街道都存在着劣质的工程。有经验的“补漏”公司通常会按以下步骤操作:1)现场评估,放大胆子地给客户约1/4世纪以上的不漏水承诺; 2) 要求必须支付全款,否则绝不肯动锹开工;3) 挖个坑,回填,宣布完工,走人; 4) 出事,先是来一两次看看,往墙上再多钉一层塑料板继续地糊弄你,再漏,千呼万唤再也不会再来了。其结果是:房主生气,and/or 犯病。

All Friends Waterproofing公司则充满着自信,客户都能被折服。

对有些“补漏”公司来说,能不能成功地“补漏“已不再取决于“技术水平”了,靠的是运气,主要是房屋的自然状况,如:地下水位的高低,墙体本身的优劣状况。尤其在大雨过后,挖过的土质更加地疏松,急雨顺势而下,淤积footongs区域,地下水位瞬间高涨,当高过footings及floors后,就容易很快地再次穿墙漏水,“补漏”公司就只好认栽;反之,无论是悬挂何种短款的“窗帘”就都属于100%的成功。在支付了“补漏”的钱之后一定要做好吃亏上当的心理准备,吃亏或许是福,建议出了事就认了吧,全当是意外地遇到了土匪或江洋大盗了。

例如,我们重新地修正过本市三家最大的,最知名的“补漏”公司以前所办过的工程:

工程一:“无料创可贴”补漏。Steels/Bathurst一房主在2年前请了“补漏”行业的一家“大公司”补过三个“点”。墙体又漏水了,作为醒悟者,他说不可能再上这种“补漏”的当了。市面上具有代表性的,十分风行的补漏做法就是“无料创可贴”,它可能是“补漏”的顶配级作品了,是采用盗墓钳子铲挖地几尺,轻松地夹带出粘土,不加任何防水材料,挥动木杆子和扫把将一块塑料板巧妙地捅入距离墙面仅1英尺宽的窄沟内。在搭好了这个“窗帘子”之后,仅使用几个普通的钢钉,甚至垫片的钱都省了,钉上了塑料板,然后钉上顶部压条和2个左右短压条,三边都涂上点胶。在压条上涂点胶后,水的确不能从顶部侵入了,算是直观地表达了“滴水不漏”的含义(但水还是可以从侧面和底部自由自在地侵入)。由此,郑重地宣布:“补漏”100%地成功了。真有闹着玩下死手的意思。即便是补个锅,也要使用些焊锡什么的吧。糊弄人也要得过的去吧!

工程二:“短平快”的“掉腿裤”式防水工程。Sheppard/Midland西北角有一房主,3年前请了另外一家“补漏”的“大公司”做了两面墙,外加后院8尺的“防水工程”。共计50多尺的”大补漏“工程是这么干的:先挖“窄沟”,外加“挂窗帘”。正面墙有一半,后墙也有一半,“窄沟”都没有挖到位,涂上了一些不防水的foundation coating,将塑料板(membrane)送入“窄沟”内。梆梆硬的黄泥早已完全堵塞了50余年的老式排水管(clay pipes),谎称“我们测试过了”,"work”,“排水管不用换”。这样的排水管还不用换?还能work? 于是,仍然轻松地回填了土壤,“防水工程”就竣工了。这当然不可能防水,房主说,水漏得反而比没有“补漏"之前更加严重了。当然了,回填之后的土比原来更酥松了,雨水下滑得更加自如流畅了。宝贝女儿因为霉菌的侵害而出现了过敏症状,房主与“补漏”公司拉锯扯锯了两年多,进而愤然地起诉了,折腾得心力憔悴,最终痛苦地胜诉了。直至今日,深夜人静之时仍会有噩梦环绕着脑海,因受刺激太深了,脾气时常有些波动,已不相信任何人了,说说话你就会感觉到他好像有什么地方不对路子。目前,很多“补漏”公司所理解的“防水工程”的公式就是“挖窄沟”外加“高位挂窗帘”。“窄沟”全都挖了,但其中的一部分还挖不到位,造成“窗帘”的底部都挂不到位(也有的客户将此种现象称为“掉腿裤式”工程,或“超短裙”式工程)。房主请我公司重新地做,我们认认真真地按步骤完工了,真材足料,但利润率很低。不难理解了,为什么华人的”补漏“市场有这么多”挂窗帘“的,实际上,也只有“挂窗帘”才是唯一可行的赚大钱之路。看样子今后不向他们好好地学习学习“挂窗帘”的生存本能是挣不到钱了。要是再挣不到钱,没准某一天我们最终也要改“挂窗帘”了,那时,天下就“清一色”了。

工程三:“混搭式超短裙工程”。Old Sheppard/Don Mills (Douletree)一房主,2008年请了本市最老牌的一家“补漏”公司,做了12英尺长,7.4英尺深地基的“补漏”工程,收费$1380。该“补漏”祖师爷挖了4英尺多深的窄沟,悬挂了短款塑料板(membrane),并在塑料板的背后又加挂了塑料布,使用了一种黑色的无名漆,用扫把子涂成这般鬼模样。当时,该房子的毛病是地基(footings)漏水,“补漏”公司挖的这么浅,防的是哪个层面的水?相当于你跟大夫说,我腿脚有毛病,大夫二话没说,就给你的肚子盖上了皮夹克。自打“补漏”之后,墙体依然潮湿,每年都大漏外加小漏,房主在无奈之中仍然保持着菩萨般的善良与仁忍。生活本来就紧紧巴巴地,这次,被“补漏”公司更进一步地推向了深渊。这是本市最早的华人“补漏"公司。连孙悟空都这么干,那花果山的徒弟们能怎么干呢?有的徒弟能好一些,至少能搞一个“掉腿裤式”的工程。有的徒弟则更糟糕,直接挖地2英尺,往墙上粘一个”虎牌膏药”,抹点黑漆,放块塑料布,再挂一块塑料板。

工程四:黄袍马褂式补缝。很多人来过电话,问:“你们补一条缝多少钱?”只能直接告诉,我们不想这么干,因为这么干,会很快从缝的附近漏水。几年后,现有的裂缝还可能继续扩大。Lynedock Crescent一客户房子潮湿加漏水,我们打开了墙体,见到前房主曾经让某补漏公司补过“一条缝”。顶部,两个侧面的上半部分都有压条,但底部却采用开亲式样,就像一个人穿了个马褂。墙体裂缝上涂了点黑漆,沾上了塑料布,除此无任何防水材料,外面钉上了塑料板。基本构成就是:一英寸钢钉若干个+塑料板+塑料布+一条黑漆。

如何选择土库的防水公司?Quality is concrete. 建议首先排除杂念,放眼于未来,选择以质量为上的公司,以杜绝隐患。在此基础上再用理性与东方智慧去争取最为优惠的价格,将属于自己的房子交给放心的人修整好。当把“土库补漏”按照“补锅”或“锯缸锯碗”或“补裤子”的简单原理去对付并报价的时候,就有理由去担惊受怕了。

降低成本的两个途径是节省工钱和料钱。省工钱,就得尽全力缩短工期,采用“省事”的办法去办,来个“短平快”,速战速决;省料钱就是要力争将材料费变为零。不给工人发工资这基本上办不到,降低单价的办法是尝试到东区唐人街的人力资源市场雇几个黑呆的廉价福建广东人,另外再去捉摸捉摸省省材料费了。按照"省事"的办法去“超速”作业,其结果就可想而知了。专业与不专业的区别是:一个是知道怎么干,以质量为上,有能力把事情办到位了;另一个是本来技术水平就有限,还心存杂念,没有把事情办到位的心思。疯狂地“惜力”并“惜料”的确每一次都能使利润最大化了,但一定会把隐患留给不远的将来。揽活之前全都好话说尽,即便是谎言也感觉充满着善意。如:承诺可以25年,甚至30年滴水不漏(那个时候师傅还能在吗?),终生保用,不成功不收费,不花冤枉钱,口号之声震耳欲聋。要是办不到就是将无数的达摩利斯剑架到了自己的脖子之上。干“补漏”这个活,要想挣钱就必须耍赖,不耍赖是保不住胜利果实的,必须脸皮厚,能抗得住乱子,把钱揣入兜里的那一刻起,就要想清楚将来如何抖落这些乱子了。

地下室为何要做防水?因为:房子的四周是被湿土/湿泥常年累月地浸泡着,这就是房屋的“生存环境”。施工时,挖到了地基,可以见到有些房子有一英尺的积水环绕着footings。即便是墙体完全不存在cracks,雨水仍会天然地挑选出最容易穿透的介质,经常地穿墙入屋。目睹了很多房屋均处于此类风险之中。土库一旦漏水,生活就不再平静了,噩梦的序幕就随即开启。

此外,还有如下的人为因素,造成买到土库漏水的房子:

1)开发商都非常热衷于牟利,building code都很难全都照着办,还能做额外的土库防水?将地表以上弄漂亮了就算完活,就属于“完工产成品”了。很多翻建的“豪宅”均属于此种情况,外表看起来十分地庄严与气派,实则隐患不少。很多“豪宅”的地基还是一部分旧的foundation+一部分新的foundation构成的,且没有任何防水措施。我就目睹过某华人开发商在翻建"豪宅"施工时就直接地往稀泥里浇灌concrete,这简直是在鱼塘里面盖房子。当再一次路过这条街道时,该鱼塘房子已挂上了“Sold”的牌子。良心好点的西人builders会弄一个象征性的“防水工程”,即在墙体上涂抹foundation coating或者是foundation coating+membrane,起到临时的过渡作用,它通常能做到在7年内新房子不会明显地漏水。

2)前房主能决定卖房子总是因为点什么,Perfect房子能落到您手里的概率属于一个“中国梦”。自己无力解决闹心的漏水问题,房子还在不断地升值,那么上策就是"卖",就如同处理二手汽车似的转让了"豪宅",转让前通常还会进行较全方位的一条龙式打扮,房地产界美其名曰:home staging,市面上有不少“卖房美容”的装修公司助纣为虐地专营此道,它包括:遮掩(比如:给发黑的漏水霉菌墙体都钉上新的dry walls+base-boards),粉饰(比如:用重色调油漆掩盖墙体),直至整体装修,弄个虚假的“防水工程”什么的,达到了过关的目的。房子就会在新房主接手后的短期内出现漏水。通常仅需要来一场大雨,立马原型毕露。

3) 购房者轻信经纪的,判断的标准居然是:“能抢到Offer的就是好经纪”。由经纪支招,志在必得,"no conditions"下Offer,放弃验屋买房。即便是"with conditions"的,也是由经纪十分热心地介绍个具备了其他的一些理论知识但全无土库体验的“250型”的朋友验房师来帮衬,只见其表现出及其忙碌状,曰:“这房子挺好”,“没啥问题”,“隔热棉里的水魂是水汽,没事”,“墙上的白毛(white stain)是反霜”,“地面上混凝土有几个裂缝,那都正常”等走马观花地完成验屋,完活揣钱走人。于是购房者就十分顺利地将房屋+风险按“combo”的形式买到家。在房子到手之前,一定要充分地考虑到未来或有的“土库防水”之因素。

当前的形势是,不心甘情愿地放弃验屋和抢Offer,就根本买不到房子。自冰雪消融之后,报告土库漏水的电话声已不绝入耳。第一场大雨刚过后,就有许多的新购二手旧房屋纷纷地“败下了阵来”。每一场新雨的降临,对“补漏”公司来说全都是喜讯,它孕育着新的商机。持续的强势卖方市场也给”土库补漏“公司创造了比以往多出数倍的机会。各补漏公司无不欢欣鼓舞,都再也不愁没活干了,通常猫一出门闭眼睛就能撞到耗子。房子再也用不着验了,搞验房的顿时有了下岗之感觉,步入了生意的寒冬,也得搞起了“多种经营”,手握起铁锹,华丽转身,“转业”干上“土库补漏”了。

上述各方面的人士均为“土库补漏”事业不断地,大量地,周而复始地创造着此类商业机会。除此以外,还有那些为了能做到有活可干,先报出让房主心花怒放的低价,拿到了合同,然后再按照各种变通的办法,完成"土库补漏"作业,当时算是成功并很快出事的contractors。

土库长期地漏水,损害着地基,地基之下长期地积水将给房屋构架造成无法挽回的损失。漏水的土库不断地,自下而上地摧毁着墙体及室内的各种装潢材料,有害的气体也同样自下而上地布满着整个建筑物。在充满着氡气(http://www.hc-sc.gc.ca/ewh-semt/radiation/radon/testing-analyse-eng.php)和灰菌的环境下居住,实际上是将自己的亲人和租客们的健康置于极危险之境地,基本上等同于在小毒气室里长期地度日。

“霉菌的危害的确无穷,可以造成呼吸困难,眩晕,记忆力减退,头痛,掉头发,肚子痛,情绪低落,发抖,皮肤红斑或红肿溃烂;造成免疫力系统下降,产生比如:气喘病,神经损害,肝脏损害,肺部损害,心脏疾病和严重的眼球损害。”(具体信息详见《如何对付地下室的天敌霉菌》(作者:大鹏地产经纪杜思谦)

买了房子之后,倘若打算自己住上几年,就一定要首先弄清楚土库的现状并做好防水处置,而后才能从容地布局装修并安然地居住。切忌:绝对不可以本末倒置。买房之后,倘若手里就剩下1万元了,一定要优先考虑把钱交给防水公司,而不是装修公司。否则,在潮湿的土库内开工装修,就等于将"Canadian dollars"直接地贴到了湿墙上,其后果一定是钱财重复地丧失,追悔莫及。倘若只是考虑炒房,那就用不着考虑上述情况,完全可以勇往直前地装修装修,创造了卖点,立即listing,能保证能脱手就行。装修活动最好在冬季低调地进行,完工后就挂牌售屋,成功率较高,等到雨季来临,下任房主发现了漏水,已经告状无门了,只能自认倒霉。反正,只要是自己感觉不到缺德,就可以任性而为。

大雨过后,土库哗哗地漏水,这时才意识到不做“土库补漏“恐怕是躲不过去了。一旦雨过天晴,则立马得过且过,全然地当作是“就有几个小漏点”和“漏得还不太严重”的小事。实际上,问题的严重程度会大大地超出了您的想象。倘若不挖开外墙,则外观看起来都属于好房子。“不挖不知道,一挖吓一跳”。挖开了外墙,有的如同一艘“船”伏在水面上,有的则如同一艘“潜水艇”,即土库的地基长期地处于水平面之下,安装sump pump时,砸开了concrete floor,接通了weepings tiles,就犹如昔日“趵突泉”的趵突腾空,地下之水能持续沸腾数个小时,滚滚涌来。不重视自己物业保护的房主非常地众多,“临时房客心态”十分地严重,将房子只视为“待变现的存货”。

只有圆满地解决了土库的防水课题,才能将这一潜能资源充分地开发并善加利用,最起码也能做到出租生财。此外,当机遇光临之际,方能顺势而为,转手卖房,来个金蝉脱壳,闷声地发财,潇洒地实现可观的利润。然后再搜寻更新的商业机遇,步入人生的再辉煌。

土库能出现漏水,就足以说明“已经到时候了”,必须做防水处置,已别无选择。根治宜早不宜迟,因为不及时地阻止事态演变,损失将进一步地扩大,则意味着日后更大的麻烦与损失。在每天的酣睡之中可能一直念叨着一定要使资产日复一日地增值,而如今连保值都可能成了新的课题。

“土库补漏”这个提法既肤浅又滑稽,是纯粹"中国特色的"。"土库补漏"与"专业的土库防水"有着较大的不同。"土库补漏"只能算是个存在着天生缺欠的“防水"努力,这个牟利主意完全可能是借鉴了上世纪中叶后期在中国居民区里所见到的“补锅”或“锯缸锯碗”或“补裤子”的实践,通常是指所谓的"点补"或"线补",基本上不加任何防水材料就直接钉上membrane,且报价十分低廉的“工程”。在外墙认真地挖沟和认真地进行防水作业实在是太辛苦了,是“龙的传人”无法胜任的工种,难为了原本只能胜任打兵乓球的体格。那就只好摸索出一系列投机取巧的办法:建议房主搞些"点补"和"线补",在外墙象征性地挖上几尺,按"点"或"线"来实施补漏并计价收款。点/线补的价格低廉,迎合着低端的,尤其是文化层次不高群体的,大众消费口味。实际上,一个漏点或一条线的漏点集合之背后表示着更大面积的墙体损坏或隐患。这就是为什么“点补”和“线补”没过了多久,照样地会从“点”和“线”的附近漏水。不加防水材料,或防水材料不足量的廉价工程,也可能在一段时间不明显地漏水,contractors即使不去做"书面保证"和“100%成功”等作茧自缚的富余承诺,也都能达到自圆其说的"滴水不漏”的成功补漏。只要水不再从已补的点/线上直接地漏就可以算是成功。今后在其附近漏水,归入下次施工的范畴。眼下的社会,买房子都到了“全疯”的程度,房子一/二年就会易主,鉴于原房主是绝对不可能将房子漏水的信息透露给新房主的,“补漏”公司每天都祈祷着房子能尽快地易主,房子一旦易了主,在信息层面当即一片空白,历史即无从考证,就一了百了。故contractors完全可以如鱼得水地,随心所欲地,放心大胆地去完成各种款式的“补漏”也不可能遇到任何麻烦,麻烦只能留给前来拔橛子的新房主。即便是房主还没有换人,出了事也是没事,这么小的“补漏”合同额,只能只认倒霉,谁能好信上告去?

苍蝇不叮无缝的蛋(实际上有缝蛋的数量非常地众多的)。“点补”或“线补”的发明,等于直面“肺炎”或“肺癌”级别的土库,一旦房主坚持服用“感冒灵”并按其价格支付医药费,那么contractors便会立即迁就任性的房主来换取生意。这也满足了绝大多数房主买大宅眼睛都不眨地舍得花大钱,但修宅连小钱也不舍得花的心里需要。就是通俗讲的:狼叼走了OK,狗叼走了则要打死。当施工的价格被强势的房主压低到了令contractors绝望之时,contractors就只能采用各种变通办法来履行合同了。

Contractors为了谋求生存,有时就只得说一些胡话了。比如:会告诉房主,我们有两种办法可以补漏,你要质量好一点的?还是要质量差一点的?在“土库补漏”的实际施工中,contractors不得不通过形形色色的变通办法来保住薄利,比如弄块塑料布或泡沫板或油毡纸,挖上几尺,刷点黑颜色的什么材料,再用普通钢钉simply将membrane钉在墙上等等。经过如此般糊弄鬼式的“补漏”处置,最快的是转过年就能立见“效果”----墙体又重新漏水了。绝大多数的房主只能是心怀愤慨且保持沉默,吞食当初因其对付心态,贪图便宜而酿成的苦果。极少数房主即使当真的诉诸了法律,也折腾个身心“早已疲惫”与“满是酸楚的泪”,而自己的房子还一直处于受损害之下,得不偿失。但无论如何,都得以更大的代价,重新地面对更为严峻的现实。

举一个例子:一客户在2008年请了一家老牌“补漏”公司,做了13英尺长的”补漏“,该公司要求必须先支付全款$1380才肯动工,“一个老头,带了一个干巴瘦的小伙,在我家挖了2天“,”我和我老公都上班,他们说搞好了,就走了“,”我们怎么打电话,再也不来了“。实际上,7.4英尺深的地基,只挖了4英尺多。经历了此后每年的重复漏水,该客户自认倒霉,不得不再次请一家更靠谱的公司重新地做防水。这样一来一往,加在一起,所花的钱就更多了,还不如事先做好调研,一次性地选对一家真正的防水公司。

认识上确实存在着差异,这是个常见的问题。报完了非常实在可行的专业价格,房主通常都会推诿地说还要再“think,think”,盘算的是谁最便宜就让谁干。但背离了专业的标准去办,就不可能一劳永逸。土库防水的价格组成是这样的:依据挖地基的深度,在每12英延尺,为了真正地达到防水目标之要求,仅仅是Aqua-bloc的用料费就可能达到150加元,市面上的人工费/天都不会低于180加元。那么,要让contractors报出低价就只有一条出路:尽量不挖沟或挖得窄点或挖得浅点,不换weeping tiles,简化作业程序,用料减量和使用尽可能便宜的替代物品。眼下的“土库补漏”事业无章无法,充满着花样,能不能真正地解决问题,考验着房主的智慧。

找个大公司会安全些吧,可能,但也不完全。目前,有一家西人大公司Nusite Waterproofing (www.nusitegroup.com)已经看到了市面上的房子都被中国人买走了,认识到了中国市场的重要性,已在www.096.ca黄页的所有分页上做起了广告。

西人大公司通常采取的是包工头式的管理体制,即将所接到的订单落实给各个包工头去办,包工头则独立核算,自负盈亏地自行招募工人。所以,还得看最终被层层落实的施工者是谁。带着期望的成份大些,实际上不一定能好到哪里去。花大钱不见得一定能保证买得到物有所值的东西。但大公司通常专业些,有章法可依,跑了和尚庙还在,但收费肯定会高的吓人(每英延尺,160元起;8英尺地基深度,会报价230加元一英延尺)。不高收费是不行的,机构庞大,日常的费用太大,有巨额的广告费,必须预留可满足20年Warranty所需要的资金,还要养活一大批每天坐在office里从容地喝着咖啡,享用着overhead的,网站/营销之类的工作人员等。大公司因接的活太多,干不过来了,就搞转包,干活的永远是我认识的那些工人们,每天一大早穿上不同logo的衬衫赶赴工地。我知道哪几个工人是优秀的。当然了,您可以向大公司咨询一下防水工程的专业做法,做到胸中有数,以利于正确地选择施工队伍,并按照这个标准去验收。

欢迎参观我们的工作现场,领教一下多伦多较高水平的防水作业团队,目睹经过洋公司训练过的大力士鬼佬技术工人挖掘队是如何挖沟作业和针对房屋的各种情形做防水处理的。

“爷抢的不是房子,抢的是踏实”。”水果不管它烂不烂,只管往筐里捡“。近几年来,不管是啥样子的房子,华人一见到房子就犹如饿虎下山扑食,囤积了大量的房子,这的的确确地抢到了面向未来的升值展望,但同时也在贪婪的忙乱疏忽之中被经纪们忽悠个底儿掉,抢到了自己预料不到的新挑战。但只要能从曲折的道路上走出来,前途还会是光明的。

我公司的施工监理Roman Holub, Tibor Thot, Joe Fabian均有多年的挖沟防水经验,在接到您的漏水电话后,我们会前往现场说明何为正确的土库防水处置方案,以及施工内容,作业标准,作业程序和施工中的测试内容等等。

如您真的在乎自己物业的保护,就与我们联系吧。我们知道怎样把土库防水的事情办好。

“健康的家庭生活,是从干燥的土库开始的”。我们保证采用的是规范的行业标准。我们坚持把每一件事情都办好,重视口碑和售后服务,把客户的房子按照自己房子的标准去修(尽管见到的是有很多房主都不把自己的房子当成一回事)。

我们的企业宗旨是:"守约,保质,重义"。"Our performance makes the difference".

All Friends Wet Basement Waterproofing Ltd.,

Corporation #: 899533-8; Business #: 836191783RC001

多伦多市政府颁发的土库防水资质认证证书号码:B24631。

网站: www.afwetbasement.ca

以下讲述日常发生的故事:

故事一:一颗已经破碎的心。

2016年6月29日(星期三),在don mills/sheppard的一个老移民家施工。该房主在大约2年前被一家补漏公司坑害过,该补漏公司的关键广告词是“XX补漏,滴水不漏”。该补漏公司向沙土地里面塞了2块防水板,外面的一块约一英尺多深,里面的那块约为3英尺深,来了个“双层保护,悉心爱护”。那大块的防水板距离footings还有大约1英尺左右,没有挖到地基附近。房主说,这两年以来,遇到了大雨天,哗哗地往屋里漏水。鉴于这家补漏公司曾保证会滴水不漏。所以,房主说要是不漏,我就给你钱。结果随之而来的一场雨下来,哗哗地往屋里漏水。该补漏公司是这样干的:往沙土里面塞了2块塑料板,塑料板的上方“里老歪斜”,上无压条,挖沟没有挖到地基处。那咋能做到“滴水不漏”呢?

该老移民房主从此之后很难再相信补漏公司了。但漏水的问题还得解决啊?经过了一年多的研究/考察,选择了本公司。本公司高水平地完成的防水作业。但由于以往她所受到的伤害太深了,我看都被整出毛病了。所以,该房主提出了我想不到的新思维:等来了2场大雨,大雨之后要是还不漏,我就给你钱,顺便你再给我写一个保证不漏的书面东西。我就把这1000元给你。我心想,要是都不漏了,在"事实上"不就已经给你”承诺"了吗!

想一想,一个不良的补漏公司的乱来,不仅会伤害老移民房主的♥,也会同时伤害其他的防水公司。大多数的老移民都有一颗已经破碎的心,多年以来早已养成了不相信人的“平常心态”,多虑+多疑。经过了多年的寒心苦苦,多少有些这样那样的后遗症。所以,建议今后遇到了老移民的客户,各位一定要加倍地呵护。

故事二:”样板工程“的效用。

两个星期前,在世嘉堡的Stubbswood施工过。

通常,世嘉堡房子的地基都是5英尺上下,比较容易挖。但这家相当的不同,9英尺深,黄泥土质,还有3英尺以上的黄泥硬土层,坚固无比。房主是学”工民建“的,他具备相当的房屋知识,但为慎重起见,还是喊来了三家”防水/补漏“公司,听完各种陈述之后,选择了本公司。他算是个明白人,懂得必须一挖到底的重要性,但谁有这个能力呢?他明白,对于这房子,只有我公司能办到。实际上,我们办的很好。

在施工的过程中,由于周围都是多年的老邻居,中国人乌泱乌泱地,一家挨一家。来现场参观的很多。很快地,我们又返回的此地,”故地重游“,挖了他的邻居。2016年6月30日及7月1日,完成了另一次施工。

为什么”活“越干越多?连续干旱的天气仍然工程不断呢?不断地下雨,能接到活,那没什么了不起。不下雨,工程能一个接一个,那才是问题的关键。等到湖里的水都退却了,才知道真正的裸泳者。这么多人相信我们,”活“是干不过来的。我认为最重要的是:优质,薄利,多销。与此相反的却是:劣质,薄利,多销。那么哪个能长远呢?

故事三:大开眼界的“疏导之法”

大家知道,密市和旺市的工程不容易做,因为很多房子的地基深,黄泥的硬土层厚,挖起来不容易。2016年7月1日,我访问了旺市New Westminister附近的一家,该房主说,他感觉原来的补漏公司干的不对劲。

我见到了该房子被打了7个2英尺宽的塑料补丁,就是说进行了7个所谓”点“的补漏。该房子的地基深超过了8英尺,2英尺宽开挖怎么能挖到地基呢?补漏公司就想出了大胆的坑人办法:室内引流法,这叫做”疏导“。当我走入地下室时,吓坏了,从没有见过这般阵势,将地下室的水泥地面凿成了”国际红十字会“的图案,弯弯曲曲地通向了一个地下水的漏口。房主感觉到今后再跟这家本市最老牌的补漏公司联系联系,说不定就能把地下室的地面凿”英国国旗“的图案了。

房子外的7个塑料补丁就成了障眼之物,就是告诉你,我给你”补“了,至于都”补“了些啥,谁能知道呢?适可而止地糊弄点钱可以理解,但也不能把房子整成这般鬼模样。房子的外观被弄得无比难看,地下室的地面疤痕累累。2英尺长的补丁,对应8英尺多深的地基,你敢相信他能挖到地基吗?

这个房主被害的真不轻啊!阿门。

故事四:建立客户群的正确方法

一个星期以前,Pickering一房主报告冷房漏水。大块灰砖结构的,那只能是外墙挖沟做防水。在我到来之前,她已经接见了几个不同的师傅了,还有的要在室内凿开混凝土地面做什么“引流”的。

约好了在2016年7月3日(星期日)做防水,因她老公要求在休息日全程地观看。她见到两个工人挖好沟后,我跳进了沟里去清洁墙体和涂抹防水材料,问你是老板为啥要这么干?我说,工人的心理是想着早点回家,是不会达到我的要求的。她说,你现在是不是不用做什么广告了,我说“对”。开业的第一年辛苦些,第二年好很多,到了第三年,“活”就一个接一个地排上了。

一旦开始干活,就必须全力以赴,就当是自己家的房子那么干。房主就肯定会相信你,房主的朋友们也就相信你了。”订单“就会突然间地飞来了。

客户的心理排名肯定好过短暂即逝的媒体排名,但这需要脚踏实地地去干。在加拿大,劳动人民的的生活就是这样的。

故事五:天气状况与生意的密切关系。

2016年6月中旬到7月中旬,多伦多基本上没下什么雨。天不下雨,土库防水/补漏的生意就基本没有,这是正常现象,它跟广告的排名没有太大的关系。某补漏公司总感觉没活可干,急了,加了钱,把广告为从第6提到了第3的位置。实际上,在这个广告位上呆上一段时间,会发现没啥漏水的电话来。

这一个月里,访问过几家,土库是该做外墙防水了,但房主们都想再坚持一下,墙的确是有些湿,但还没有那么多的水进屋子里。不下大雨,能有那么多的土库被泡吗?

请各位补漏队别着急。等雨下大了,就都会有活干的。干活不会把人累死,而是等到个“活”却能把人累死。

2016年7月份这样的干热天气,全多伦多的土库都不漏水了。一旦能得到”补漏“的机会,想不成功都难了,因为“补漏"之后一滴雨都不下。今年没准就是个100%的”补漏“成功特别年。

故事六:老移民“草船借箭”,修理自家downtown老宅

土库防水能不能自己办理?当然能。你必须足智多谋。现在就讲述一个成功的案例。取得成功,都得具备些条件,这条件是:1)女主人在家有大量的时间,上网搜寻,恶补土库防水的知识,同时找到一家最靠谱的土库防水公司:本公司。2)男主人属于handyman,动手能力强。

首先,让一家最靠谱的公司开始施工,全程地观看,弄明白是怎么干的,都用些什么材料,什么步骤,什么标准,等等。等到都搞清楚了,就自己到建材商店按图买材料,自己干。这样做,能省下钱,累点也值。

2016年8月初,接到了一家位于lansdowne地铁站附近一家老宅房主的来电,说自家准备重新铺设水泥地面,但发现了墙体有重大情况。该房主请了一家landscaping公司,用汽油锯和bobcat,除去了旧的水泥地面。旧的墙体就露了出来,“百窗百孔”的。墙体是天然石块不规则地搭砌而成,墙体的石块居然用手都可以直接地拿下来,众多的窟窿可以随时地让水通过,房子无地基底座,地基墙坐落在松软的沙土地上。房龄110岁余。这些够恐怖的了吧!

我是第二次处理这样的房子。知道墙体的防水处理需要大量的精力,要耗费3倍以上的防水材料用量。可以说,能办好这个房子防水的,本市就仅有我们了。

多伦多downtown的住宅,大多数的屋龄为110岁左右。地基浅,土质容易挖,但有如下的缺点:1)楼距狭窄,且多数房屋搞了大量的水泥地面;2)地基墙由原始的石块搭砌而成,无地基底座,房子天然地没有排水管;3)墙体修理十分费力,跳进沟里,有考古挖掘,处理出土文物的感觉,需耗费大量时间和防水材料;4)单行线街道,不易停车,麻烦不少。

在施工时应注意以下事项:1)小心谨慎地进行,不易一次开挖过长,风险不少,挖大劲了,就能挖出事;2) 墙体修复十分复杂,耗时,且会耗费大量的防水材料,成本会超过想象;3)房主多数为老移民,老移民的特点是多虑多疑,会随时提出各种自定义的防水方案,会使施工队不适应。

多伦多downtown西区的这家老移民,2016年8月初,请了一家interlocking的公司,拆除了旧的水泥地面,准备重新铺设新的水泥地面,提升一下整体形象。随之,发现了外墙体“百窗百孔”,就弄明白了:室内的dry walls长期地潮湿,霉味熏天,应该与糟糕的外墙有着直接的关联。于是决定先做外墙防水,而后再做新的水泥地面。

经过市场调研,决定非本公司不可。本公司在这种offer之下,只得接盘就范,施工就开始了。但随之的问题也来了,由于该房屋是自然的石头垒起的地基墙,根本就没有地基底座,没有地基周围的排水管道。

房主Z先生有独立的生意,事业有成,加工高档五金器具,挣了不少钱。夫人在家,在网站上一顿搜寻,找了个野路子“工程师",支付了300元的面谈咨询费。该工程师就支招了,往挖好的沟里蒙灌水泥,说这对支撑地基有好处。夫人在家一言九鼎,丈夫就立刻按着该”工程师“的开具的”药方“,购买了7袋St Mary牌水泥和一堆石头子,并指令工人割短防水板,往沟里蒙灌水泥。

按照”大仙“的干法去干,要是不能防水最终该由谁去承担责任呢?防水这事本身是不难的,但遇到了上述特殊情况那可就难了。无知通常伴随着无谓。

要是著名大公司RCC来个工程师做一番指点,那肯定有效,野路子的靠骗点咨询费的”工程师“能有效吗?野路子的“工程师”电话指挥房主,房主再用昏招指挥施工队。对一个110年芳龄,沙土地,无地基底座,天然石块子搭成的房子来个这么个干法,本公司也被吓着了,感觉按这个野路子“工程师”的干法,今后肯定会出现重新漏水和房子的局部塌方。越想越冒冷汗。

房主Z先生不这么看,他见到本公司把沟给挖得差不多了,单干的机会来了,立即宣布,自己干,你们不用来了。Z先生买来了水泥,石头子,防水板,防水涂料等等,60多岁跳到了沟里,加工五金器具的生意也放一放,自己干就是累点吗,能省钱,那为啥不干呢?

本公司现恭祝Z先生取得成功!

最后,自己还是感觉干不了,私下地雇佣了我的两个工人,花了1200元人工费,最终将防水工程完工了。

故事七:“补漏”的强大生命力

2016年9月1日晚上,我访问了密市Churchill Blvd的一越南裔家庭,房主在Scarborough医院工作,他的中国同事们帮助他在网站上寻找能做土库补漏的中国公司。新购入的二手房有一条垂直大裂缝,前任房主多年前搞了“打胶式”防水,现在又开裂和漏水了。现任房主倾向于这次一定要搞外墙防水,他首先叫来了一家补漏公司,该公司的报价是每延长英尺90加元,共挖4延长英尺,共计360加元。想一想,7英尺地基深的黄泥土质,挖个沟搞防水,360加元,这个价格是多么便宜和吸引人啊!“补漏”事业生生不息,价格上就是有优势,它有着旺盛的生命力和广阔的市场空间,只要是便宜,就能打败绝大多数的竞争者。

房主对此问我的第一问题是:他(“补漏”公司)怎么才能赚到钱呢?我说,不用担心,他能一天内能挖3个这样的坑。房主问我的第二个问题是:他(“补漏”公司)怎么挖?来的人没告诉我他怎么挖。我说,沿着墙边,挖1英尺宽的沟,飞快地挖下去。房主又问:4英尺长,1英尺宽,那人就不下去了?我说:人不下去。

那么,补漏与防水比,到底哪个便宜?如果补漏的真能挖到7英尺的地基下,则挖出的土方总量为28立方英尺,每挖出1个立方英尺需要收费12.8加元(4X1X7=28立方英尺土方量,即12.8加元/立方英尺土方量)。防水则需要挖出168立方英尺的土方量,每立方英尺的收费是5.95元(8X3X7=168立方英尺土方量,即5.95加元/立方英尺土方量),另外还要加上认真处理墙体的时间,涂抹Aqua-bloc,加装yellow mesh的时间,更换新排水管的时间,放新石头子的时间,以及上述材料的成本等等。“补漏”这些全都省了,通常只有塑料板,压条和几个钢钉,就完事了。

我有我的市场,他们有他们的市场,他们的市场则更大。Victoria Park/Finch的一个客户曾经问过我,我看你干得这么好,大家一定都找你。我说:你错了,就是你去告诉大家,这里有个正规饭店,还会有很多人去选择街边的烤羊肉串,毛血蛋或盒饭什么的。

故事八:昂贵的“窗帘布”

2016年9月2日上午,NewMarket的Warden Ave的房主约我去做估价,按约定的时间我到达了现场,房主是二十分钟后到了。按照房主发给我的照片,我看到了却是土层内有几乎全新的防水板,就是说房主刚刚做过了防水,能为啥还找我?房主一到,我问:你是什么时候成为这个房子的房主的?她说:这房子是我刚买不久的。我说:我看到了这里有很新的防水板,说明刚刚做过了防水。她答复说:啊,是我上个星期让一个FJ的L师傅做的,但我觉得不对劲。昨天我的一个朋友说,你在北约克他的家做过防水,通过微信同步地向他发送防水的照片和录像,他说你做的防水是最放心的。所以今天我找你来,到这里看一看,另外这个正面墙没做过防水,让你给报个价。我顺便拿起了锹,在这个补漏公司所订防水板的开头挖了两锹不到,见到了防水板的末端,就是说甚至基墙的一半就没挖到。防水板内毫无防水材料,防水板深2英尺,顶部有压条,压条的确订的还不错。就这么一个长约10英尺,深2英尺的塑料板,总共约20平方英尺的塑料帘子,800加元。这块塑料板式的“窗帘”可真贵啊! 没准都超过了相同面积的安卡拉纯手工羊毛地毯了。房主这回的火真是上大了。

后续:一个月后,该房主打电话给我。要我挖她家正面墙。到现场后,她家雇佣的装修师傅老沈认为应该再把他上次推荐的L师傅请来挖这个正面墙,但房主不同意,房主坚持请我挖。

我带了一个洋人大力士开挖,挖到了5英尺半的地基底座,而与之相连接的侧墙,L师傅挖了2英尺左右,挂了个“小短帘”,防水板内无任何防水材料。等到下午4点多钟,我们完成了防水施工,挖出的土被回填了,地表修整漂亮。装修沈师傅来到了我的面前,他说:今天我算长见识了。你们做的和L师傅做的真的是一样,材料不一样,程序也不一样,虽然L师傅是我的熟人,但下次谁需要做防水,我绝对不会再推荐他了。给我一张你的名片吧。

故事九:墙上没有缝,也能补出“缝”

Markham的Highglen街有个房屋,前房主对后院deck下的40多英尺的整面墙做过的补漏,新房主接手后,这面墙还是漏水。新房主请本公司做防水。2016年9月14日,我们挖开了2/5的墙体,割开membrane,见到某“补漏”公司在这一段的墙体上搞了3条“虎牌膏药”竖条,撕开塑料布,清除了液体沥青,居然没见到任何墙体裂缝?也就是说这段墙体根本就没有什么裂缝。那么,没有裂缝为啥还要在墙上搞出3条“虎牌膏药”呢?

我们继续往下挖,当挖到排水管以上约1英尺厚的石头子时,见到了该补漏公司的防水板(membrane)的末端。原来,该补漏公司挖到了石头子就停锹了,有的公司告诉你“挖到地基排水管”后,执行的却是”挖到基地排水管上面的石头子“。防水板挂到这个位置,无法遮挡住地基底部,在这面墙都这么干,能解决防水的问题吗?

现在回答一下,为啥要在墙体上搞出那么多的膏药。补漏公司按“英尺”收费,如:90元一英尺;也按“缝”收费,如250元一条缝。那就得在墙上多“搞出”几条缝,然后告诉房主,我给你补了XX条缝,房主就按XX条缝的价格付款。实际上,我们当天挖开的这面墙见到的“3条缝”,在清除沥青后,证明这都是假的,根本就没有什么“缝”。你说原房主冤不冤?

故事十:好公司的烦恼

土库防水这件事,其实根本就不存在什么高技术含量,就是要求按步骤地好好干就行。首先,自己相信。其次,要让房主相信。这样一来,不用了2年,就会发现客户越来越多,能使你每天无法全部地应对。设想一下,一天内就有4个房主要求你明天必须到他(她)家开挖,一天内还有另外3个房主要求你去看现场,“我家漏了”。

故事十一:洋丈夫的魄力

2016年10月中旬,我在Oakville的Selkeik Ave的一大连人家施工,接到了一北京口音女士的电话,说她家的墙有点漏水。访问之后,见到了全屋的墙体只有两块各1米平方的湿墙,总面积也不是很大。我就劝房主,尽量明年再考虑防水的事,现在已入深秋,让我把全屋都挖一遍,总得十天吧。该女士的老公是个洋人,他坚持把全屋都挖一遍。他是不能让老婆孩子在有漏水隐患的房子里居住的。我说,在我看来,你家的问题还不严重,按这个程度去衡量,那么多伦多的所有房子早就都该全挖一遍了。

后来,又几次地与我联系,截至10月30日,仅剩下一个花池子,全屋的其他墙体都已经开挖完毕。这么大的工程量,每年也就有一两次。见到了太多的房子,只要不是哗哗地漏水,房主都能安然地坚持居住,墙发霉,熏人全都不当成一回事。感叹到,人和人真的是不一样啊。

故事十二:“排水管不换,没事”

2017年4月,大瀑布旁的小镇--圣凯瑟琳,一位年轻人购置了40余万的独立屋,成为了新房主。他发现原房主做过了3面墙的防水,在没做防水的那面墙出现了两处漏水,为了解决这一问题,他联系了若干个世面上干补漏的。他问其中的一个补漏队,“排水管用不用换?”,补漏队这样地回答:”排水管不换没事“。这使得这位年轻的房主一脸地茫然,感觉这个队伍不靠谱了。

小伙子非常地执着,上网查询,防水是怎么个干法,怕受骗,选错了contractor。在跟我联系时,问我在哪里,还要去我的工地看一看。我告诉他,明天是周末,我在Clarlington,周一离你近一些,在Richmond Hill。小伙子说,我就周末有时间,要去你的工地看看,要是行的话,就把这事给定了。我发了地址,他真的从大瀑布旁小镇一直开车到Clarlington,200余公里,来到了的我的工地。我没见过这样的客户,震惊中被感动了。没话可讲,答应明天我就去你家,开始防水施工。

我们陆续地挖出来旧的clay pipes排水管,小伙子房主见到了旧排水管中超过50%的泥土,他是这样说的:“XX补漏队,非常地可恨,这排水管埋在地下,谁都看不到,他们真骗人啊!"。

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