加拿大央行维持利率不变或促使买家和卖家重返市场

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在经历过去一年的激进降息周期后，加拿大央行周三（12月10日）宣布，将政策利率维持不变。房地产经纪人和经济学家皆表示，此次暂停降息可能促使购房者和卖家在犹豫数月后重返房地产市场。

央行将隔夜利率维持在2.25%，经济学家预计该利率将在未来数月保持不变。

加拿大央行高级助理行长卡罗琳（Carolyn Rogers）在新闻发布会上预计，房地产市场将实现“交易量与挂牌量之间的更好平衡”。

她补充说，央行虽不“预期房价再度飙升”，但“部分高价市场可能面临调整”。

Royal LePage 地产经纪人斯托里（Tom Storey）表示，在波动剧烈、预期反复的房地产市场中，利率稳定所带来的可预测性将成为市场活力的催化剂。

他说：“利率稳定对房地产市场而言是件好事。”

地产经纪人斯托里还表示，在降息周期中，许多买家因期待利率进一步下调而推迟购房决策。卖家同样持观望态度，等待观察后续降息是否会引发更多买家抢购自己的房源。

过去数月加拿大房屋交易量稳步增长，但仍远低于2024年同期水平。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，10月全国共售出40,423套住房，较9月增长0.9%，但仍比2024年10月低4.3%。新挂牌量从9月至10月下降1.4%，降至77,479套。

除多伦多和温哥华两个房价最昂贵的城市外，该协会预计明年全国其它主要城市房价上涨。温哥华和多伦多房屋均价预计分别同比下降3.5%至1,147,868元和4.5%至1,054,129元。

蒙特利尔房价预计上涨5%至676,725元。魁北克市预计连续第二年成为各大城市中房价涨幅最大的城市，平均房价预计上涨12%至501,984元。卡尔加里平均房价预计同比涨1.5%至701,061元；渥太华平均房价预计涨2%至788,970元。埃德蒙顿、哈利法克斯和温尼伯明年房价涨幅预计不超过2%。

随着利率暂停调整，地产经纪人斯托里注意到，买卖双方可能对后续市场更有信心。

他预计销售活动将呈现上升趋势，但强调交易量增加并不必然意味着房价上涨。

他说：“事实上，随着房源成交量上升，房价还可能下跌。”

“卖家正逐渐意识到，当前出价就是市场价格。要么接受这个价格，要么转身离开市场。”

他表示，这种市场动态对寻求置换更大房产或首次购房者尤为有利。

“那些退出市场的买家... ...可能需要再等几年才能获得理想价格。”

加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示，尽管利率维持不变可能吸引部分观望者入市，但房地产活动最终取决于消费者对整体经济的信心。

他预测，房贷利率将维持稳定直至2027年

但他表示，利率变化对房地产市场的影响实属“次要”因素。劳动力市场状况与消费者信心才是决定人们是否换房的关键变量。

金融产品比较网站Rates.ca分析师阮先生（Victor Tran）持类似观点。他指出，尽管利率按兵不动为市场提供了短期稳定性，但不太可能在冬季假日期间显著提振房屋交易量。

他说：“如果购房者信心回升，我们可能会在明年年初看到一些回暖迹象，但他们的决策还将取决于通胀走势、住房可负担性以及整体经济健康状况。”

上周公布的加拿大丰业银行（Scotiabank）调查显示，62%的潜在购房者受经济不确定性对其财务状况产生负面影响，推迟了购房计划。

地产经纪人在与客户交流时也感受到同样的犹豫情绪。

安省乔治亚湾南部的地产经纪人卡恩斯（Mike Kearns）说：“无论买家还是卖家，都有相当比例的人在等待市场好转。”

他表示，随着央行释放出利率可能维持稳定的信号时，部分人或将决定行动起来，“因为他们意识到未来的利率未必会比当前水平更有利”。

对于考虑浮动还是固定利率房贷的人士，卡恩斯强调了仔细研究的重要性。

他建议买家权衡“是否值得承担浮动利率的风险”，并补充说：“在可预见的未来，固定利率房贷现在很可能达到最低水平了。”