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购置美国房产 你是否坐失良机?

自从2007年美国房地产泡沫破裂以来,加国人士就一直是美国房产的最大买家。根据全美房地产经纪人协会的数据,在20122013年,有23%国外购置的美国房地产被加国人士买走,比中国买主多出一倍。

Canadians are the biggest source of U.S. property purchasers ever since its housing bubble burst in 2007. According to the National Association of Realtors (NAR), among foreign purchased properties, 23% were bought by Canadians between 2012 and 2013, doubling the number of Chinese buyers.

但是随着美国房地产价格的上涨和加元下跌,可能会惊扰了加拿大雪鸟族或地产投资者的美梦。目前最令人关心的问题是:购买美国房地产的好时机是否已一去不返?

But the rising of US real estate price and the dropping of Canadian dollar could disrupt the fantasies of the Canadian snowbirds or property investors. The big question remains: is now still a good time to buy properties in the US?

据《环球邮报》报道,对于加拿大人来说,最大的退休梦想可能就是到一个阳光灿烂的地方去过冬,因此有越来越多55岁以上的加人渴望成为雪鸟族。

加拿大雪鸟协会研究和公关官员拉克科斯基(Evan Rachkovsky)表示,这显然已经成为一个越来越流行的趋势。据拉克科斯基称,加拿大雪鸟族在美国的花费超过其他任何一个国家,因为退休人士都在寻找气候适宜、能够负担和便于活动的过冬地点。在美国,他们无须学习另一种语言,由于他们此前可能已经多次前往美国度假,因此他们对那些地区很熟悉,而在他们购买房屋时这种熟悉感是很重要的决定因素。

自从2007年美国房地产泡沫破裂导致房价跌至最低点以来,许多加拿大人都南下美国购置房产。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计数据,在截至20133月的12个月里,美国房地产的海外买家中有23%是加拿大居民,交易总金额达到$620亿美元,比美国房地产的第二大海外买家——中国居民高出一倍,后者的相关比例为12%

从地点来看,加拿大买家最亲睐美国南部的阳光州,有39%的加拿大买家在佛罗里达州购房,有24%的加拿大买家在亚利桑那州购房,还有8%的加拿大买家选择加利福尼亚州。

Palm Springs CA Golf Properties的梅森(Peggy Mason)表示,加拿大雪鸟族是当地经济的重要组成部分,其贡献不仅仅只涉及房地产,而是对整个社区。梅森称,当她居住在Lakes Country Club时,每年有27%的买家是加拿大人,当地吸引了许多卡尔加里居民,因为两地有直通航线,并且航程只有2小时20分钟,而他们对当地的经济发展做出了很大贡献。

但是随着美国房价持续攀升,并且加元已经跌至6年来的最低水平,渴望成为雪鸟族的加人最想知道的一个问题是:现在是否仍是购买美国房地产的好时机?

温尼伯投资集团(Investors Group)的资深税务和资产规划专家道森(Tannis Dawson)对这个问题给出了肯定的答案,但他同时指出,买家可能需要花费更多的功夫才能买到心仪的房屋。

专门研究跨境规划的道森称,现在买房需要碰运气,你必须先进行研究并实地参观。从她目前接到的一些买家咨询电话来看,他们咨询的房屋价格仍然比较划算。

道森看到一些面积适中的房屋售价在$8万至$20万之间。据全美房地产经纪人协会称,加拿大买家购买美国房地产的中间价为$18.3万美元,其中大多数买家购买了独立屋,有86%的买家是现金购房。

道森认为现在仍是购买美国房地产的好时机,因为直到大约一个星期前加元还依然表现强劲,此后其才出现下跌,根据估计到今年年底加元可能还会进一步下跌,因此现在可能仍是购买美国房地产的好时机。

但是美国亚利桑那州凤凰城的过渡理财顾问集团(Transition Financial Advisors Group)的伍克(Brian Wruk)却持相反意见。在谈及加人在美国置业的问题时,他认为市场已经“严重干涸”。

伍克称,目前美国房价持续回升,而加元继续走软,许多人都在亚利桑那州寻找$15万元或更便宜的房屋,而这个市场差不多已经被买空了。

据全美房地产经纪人协会的报告称,去年12月美国各地所有类型现房的中间价为$19.8万元,较201212月上涨9.9%。而在价格上涨的同时,市场库存在不断减少。

全美房地产经纪人协会首席经济师罗伦斯·尹(Lawrence Yun)201312月的新闻稿中称,低库存不仅阻碍了销售,同时还推高了全国大部分地区的房价。因此有必要建造更多的新房减轻库存压力,缓解房价上涨。

房地产经纪人协会将新屋短缺的原因,归咎于美国的信贷条件仍然过于严格,这意味着许多小建筑商无法获得建筑贷款,尽管当地的社区有所需求。

 

和许多美国媒体一样,伍克也怀疑美国房价上涨实际上可能是又一次出现“迷你泡沫”,因此他建议人们最好再等待一段时间再出手购房。

但是55places.com网站的创始人内斯(Bill Ness)仍然在其网站上看到500个社区里有价格划算的房屋,但这需要购房者多花一些功夫去寻找。55places.com网站是针对全美55岁以上人士和“活跃老年人”社区的研究和搜索网站。

内斯称,如果你看一下目前的房价,就会发现仍然低于2007年和2008年初的历史高位。有些人可能会说自己无法再找到像2013年初那么划算的交易,但实际上现在的房价仍然比2007年便宜。

那么找到划算交易的关键是什么呢?内斯表示,一般来说,越靠近海岸或是繁华的大都市区的房屋,价格就越高。他举例称,你在劳德代尔堡购买一套公寓可能需要花费$30万元,但如果你在距离劳德代尔堡以北1015英里的地方购买公寓,可能只需要花费$15万元。这是因为建筑商拿地的价格越便宜,房价就越便宜。此外房屋越新价格往往也越高。

内斯同时称,尽管佛罗里达州传统的雪鸟族温床,例如那不勒斯(Naples)、奥兰多(Orlando)、布雷登顿(Bradenton)和威尼斯(Venice)最受买家青睐,但他最近也发现人们开始将目光投向此前并不十分热门的地区。譬如近年来在杰克逊维尔(Jacksonville)和宝藏海岸(Treasure Coast)周围就突然出现许多活跃老年人社区。一些人之所以亲睐这些地区,是因为当地没有那么拥挤,在某些情况下房价也更低。

内斯表示,加利福尼亚州的情况也类似。可能许多人都认为加州的房屋负担不起,但实际上并不尽然,虽然橘子郡(Orange County)或圣迭戈(San Diego)等地的房价的确十分高昂,但如果你愿意考虑内陆帝国(Inland Empire,位于洛杉矶以东)或棕榈沙漠(Palm Desert),你或许可以在当地找到能够负担的新建独立屋。

伍克提醒买家,如果你在网上看到一栋似乎很不错的房屋,在出手前一定要亲自实地察看。你可以前往当地租一套房屋进行深入了解,通过寻找当地的房地产经纪人和试住去确定房屋是否适合自己。此外,在出手之前,你还可以前往其他地区进行租住,以便进行比较。

 

 

 

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