2014加国房市面临崩盘?

Will 2014 real estate prices in Canada keep creeping up or are they heading for a decline? If the market is overvalued, will it be poised for a meltdown or a minor correction? These questions boggle our minds. As we dust off our crystal ball, making our own predictions, experts provide their in-depth analysis.

2014年加拿大房地产价格是否会继续攀升或下降？如果市场被高估，它会被瞬间冲垮或被慢慢修正？这些问题的深深困扰我们的心灵。当我们擦去水晶球的灰尘，试图自己去预测将来的时候，专家们已经提供了他们深入的分析。

（大中报郑宁报道）全球最大的债券基金经理预计，加拿大的住房市场会“周期性地下降”，但是崩溃的可能性很小。

太平洋投资管理公司表示，媒体最近一直在关注加拿大的房市走向，一些预言家甚至预测2014年会是泡沫年份。

“虽然我们认为加拿大的住房市场已经被高估，房价将会调整，但是这样的调整往往需要好几年。”

太平洋投资管理公司旗下的加拿大投资组合管理负责人德夫林（Ed Devlin）相信，今年房价会开始下跌，但是，他强调，这样的价格调整不会出现纷乱地“泡沫崩溃”。

一些加拿大经济学家也认为是放缓而不是崩溃。

太平洋投资管理公司的德夫林称，如果以下三种情况中有一项发生的话，加拿大房地产就会彻底崩溃：

1 、利率大幅飙升。不过近期尚无可能。加拿大央行目前尚无加息的打算，甚至还有可能在目前1%的基础上再往下降。德夫林说：“由于经济增长在2%左右摇摆，以及没有通胀的压力，加拿大利率没有理由在2014年大幅上升”。

2、失业率急剧上升。虽然没有人预测加拿大的失业率会下降，但更确切的说，失业率预计会在7%左右徘徊。德夫林说：“鉴于这种宏观经济环境，失业率飙升至8％至10％几乎是不可能的。（这也是为什么我们预测失业率不会导致房价乱跌。）。”

3、没有人给买房者“提供贷款”。这种情况也不会发生。德夫林说：“加拿大银行将继续提供足够的信贷，为买房者提供按揭。”

总体而言，太平洋投资管理公司预测2014年房市会面临“适度的”利率上调，按揭贷款条件提高，持续“温和”的经济反弹，及房价高于其自身的价值。

所有这一切意味着2014年房价会慢慢下降，房屋销量慢慢下滑，如此而已。据TD经济学家Diana Petramala 预测，今年的房价将保持稳定，2015年至2016年会有2%的下跌。

去年年底，德意志银行的一份报告曾经指出，加拿大房市估值超出实际价值约6成，泡沫化现象稳居全球之冠。但TD银行本周一出炉的最新报告却将高估值定为10%。

德意志银行的结论是根据两项指标得出的——房价与租金之比，和房价与收入之比，但是，租金变动因素却可能导致该指标不准确。因此很难判断是“房价过高”，还是“租金过低”；而其中关于“收入”的界定也模糊不清，如果将政府的转移性支出和投资所得也包含在“收入”范围里，房价高估仅达8%。 

 “要看一个国家的房市是否估值过高，老百姓的经济承受能力才是关键。而且很多报告并没有把过去20年利率的下降考虑在内。如果是在一个更‘正常’的利率环境下，加拿大房市大约超出实际价值25%，但是以目前利率，房价则为恰当。”