内容

GTA房屋销量看跌,价格看涨

多伦多房屋价格上涨,同时房屋销售下降。尽管年轻人有潜在的购房需求,许多业主宁愿装修而不搬家,造成住房供应量减少。但持续的价格增长再次让经济学家们发出警告。

Toronto housing prices surge while home sales decline. Despite pent-up demand from young buyers, many homeowners choose to renovate rather than move, causing reduced housing supply. But the continued price growth again raises red flags to economists.  

(大中报梁楚仪报道)据《多伦多星报》报道,根据多伦多地产局周三公布的数字显示,新上市的房屋短缺导致多伦多房屋销售量一月份比去年下降2.2%,同时价格上升了9%

一月始终是一个房屋销售量动荡的月份,并且持续不断的寒冷和铺天盖地的大雪也极大的影响了销售。

事实上,在多伦多气温下降的同时房屋新上市量的比去年同期下跌16.6。大多伦多地区仅有8,822新出售的房屋挂牌出售,导致购房竞争激烈。在助长房屋竞购战同时,造成价格飙升。

多伦多地产局称在今年一月份,一套房子的平均销售价格为$526,528元,比2013年一月份$482,080元上升9 %以上。

甚至转售公寓也开始价格暴涨,大多伦多区平均增幅8.7%,905区域增幅高达惊人的11.2%(至平均$299118元),416区域增幅7.6%(至$366,020元),416在以往总是呈最大涨幅地区。

销售额分别增长了1.6 %和7.4

多伦多地产局总裁亚瑟(Dianne Usher)表示,价格的强势增长,并带动的房屋现金价格增长,会使更多的住户决定售房。

但房地产经纪仍然关注的是大多伦多地区的楼市,特别是多伦多楼市,几乎因为多种因素而停滞:更多的房主不选择搬家而是选择装修,因为给经纪的佣金和多伦多的双倍土地转让税可使换房费用高至10万;尽管婴儿潮一代子女独立,但他们在较长一段时间里不愿换房;对房屋甚至是需要修缮的老旧住宅的需求使本来可接受的房价飙升。

 然而,过去两年一直持观望态度的年轻买家,与许多市场观望者一样呈现潜在的买房需求,他们期待因为贷款收紧和利率上升致使房价下跌。

目前,有一些迹象表明贷款利率可能会降低一些,比如一些贷款商有推出2.99 %的房贷利率,又有人担心再三--五月的楼市回暖高峰期购房竞争之势会远远超出新上市房屋涨幅。

 

2014年初,已爆发极不合理的房屋竞购大战。上个月在Perth大街的末排房屋经32个竞标者争抢后,以超过叫价21万而成交。

房地产经纪看到了一个令人困惑的趋势:买家们下标时毫无信心,看到别人竞标才趋之若鹜。这就使那些高质量的却没有上HGTV showcases 的房子在市场上滞留好几个星期,而那些被推崇的房产却得到大量竞购者,导致房价远高于其市场价值,进一步推高房产价格。

一月份的一些数据:

多伦多独立屋销售量下降4.3%,郊区下降6.5,这在很大程度上反映了那些最抢手的待售物业短缺。

根据多伦多地产局数据显示,多伦多的独立屋平均价格创下$888,210元,比去年增长近15%。而郊区独立屋的平均价是$620,654元,比去年同期下降10.5 %。

半独立屋销量在416地区下降5 %,在905地区下降接近9%,但平均售价多伦多城区增长了6.1%(至$622,319元),郊区6.3%(至$416,441元)。

联排镇屋销量在416地区增长了7.4%,905地区则没有变化,房屋售价分别上升4.6%(至平均$439,401元)和10.4(至$396,320元)

整个大多伦多地区在一月在售房源降至11,903个,暴跌了16.4%。

 房价的上涨再度引发经济学家的担忧。经济学家表示,一旦利率上涨,房价将难以维持。

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码