GTA房屋销量看跌，价格看涨

多伦多房屋价格上涨，同时房屋销售下降。尽管年轻人有潜在的购房需求，许多业主宁愿装修而不搬家，造成住房供应量减少。但持续的价格增长再次让经济学家们发出警告。

Toronto housing prices surge while home sales decline. Despite pent-up demand from young buyers, many homeowners choose to renovate rather than move, causing reduced housing supply. But the continued price growth again raises red flags to economists.  

（大中报梁楚仪报道）据《多伦多星报》报道，根据多伦多地产局周三公布的数字显示，新上市的房屋短缺导致多伦多房屋销售量一月份比去年下降2.2%，同时价格上升了9%。

一月始终是一个房屋销售量动荡的月份，并且持续不断的寒冷和铺天盖地的大雪也极大的影响了销售。

事实上，在多伦多气温下降的同时房屋新上市量的比去年同期下跌16.6。大多伦多地区仅有8,822新出售的房屋挂牌出售，导致购房竞争激烈。在助长房屋竞购战同时，造成价格飙升。

多伦多地产局称在今年一月份，一套房子的平均销售价格为$526,528元，比2013年一月份$482,080元上升9 ％以上。

甚至转售公寓也开始价格暴涨，大多伦多区平均增幅8.7％，905区域增幅高达惊人的11.2％（至平均$299，118元），416区域增幅7.6％（至$366,020元），416在以往总是呈最大涨幅地区。

销售额分别增长了1.6 ％和7.4％。

多伦多地产局总裁亚瑟（Dianne Usher）表示，价格的强势增长，并带动的房屋现金价格增长，会使更多的住户决定售房。

但房地产经纪仍然关注的是大多伦多地区的楼市，特别是多伦多楼市，几乎因为多种因素而停滞：更多的房主不选择搬家而是选择装修，因为给经纪的佣金和多伦多的双倍土地转让税可使换房费用高至10万；尽管婴儿潮一代子女独立，但他们在较长一段时间里不愿换房；对房屋甚至是需要修缮的老旧住宅的需求使本来可接受的房价飙升。

 然而，过去两年一直持观望态度的年轻买家，与许多市场观望者一样呈现潜在的买房需求，他们期待因为贷款收紧和利率上升致使房价下跌。

目前，有一些迹象表明贷款利率可能会降低一些，比如一些贷款商有推出2.99 ％的房贷利率，又有人担心再三-四-五月的楼市回暖高峰期购房竞争之势会远远超出新上市房屋涨幅。

在2014年初，已爆发极不合理的房屋竞购大战。上个月在Perth大街的末排房屋经32个竞标者争抢后，以超过叫价21万而成交。

房地产经纪看到了一个令人困惑的趋势：买家们下标时毫无信心，看到别人竞标才趋之若鹜。这就使那些高质量的却没有上HGTV showcases 的房子在市场上滞留好几个星期，而那些被推崇的房产却得到大量竞购者，导致房价远高于其市场价值，进一步推高房产价格。

一月份的一些数据：

多伦多独立屋销售量下降4.3％，郊区下降6.5％，这在很大程度上反映了那些最抢手的待售物业短缺。

根据多伦多地产局数据显示，多伦多的独立屋平均价格创下$888,210元，比去年增长近15％。而郊区独立屋的平均价是$620,654元，比去年同期下降10.5 ％。

半独立屋销量在416地区下降5 ％，在905地区下降接近9％，但平均售价多伦多城区增长了6.1%（至$622,319元），郊区6.3%（至$416,441元）。

联排镇屋销量在416地区增长了7.4％，905地区则没有变化，房屋售价分别上升4.6％（至平均$439,401元）和10.4％（至$396,320元）

整个大多伦多地区在一月在售房源降至11,903个，暴跌了16.4％。

 房价的上涨再度引发经济学家的担忧。经济学家表示，一旦利率上涨，房价将难以维持。