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网站助君避购凶宅

曾经发生过谋杀或自杀案的凶宅,会让许多购房者避之不及,其中包括许多中国买家。但是业主可以通过研究网上信息,做好功课避免日后窘况发生。

A stigmatized property – where a murder or suicide happened in the past-- can shun away real estate buyers, including many Chinese buyers. But homeowners may avoid the predicament by doing diligent homework through online research.

《多伦多星报》报道,除非直截了当地询问卖家,否则买家不大可能会发现他们欲购房屋中是否曾发生过谋杀或自杀、 种植过大麻、或是遭遇过水损。

大部分人都认同此类信息会影响到物业的价值。例如位于多伦多934 Ossington Ave.的一栋住宅虽然地处多伦多最炙手可热的房地产市场之一,但业主却花费了16个月时间,找个多个房地产经纪人,最终才在2013年以低于挂牌价的价格将其出手。

这是因为在201133日,Allan Lanteigne就是在这栋住宅里被人谋杀,后来她32岁的丈夫Demitry Papasotiriou被警方逮捕并被指控一级谋杀,目前此案仍在审理中。在谋杀案发生8个月后,这栋住宅以$97.3万元的价格挂牌上市,最终以$90万元成交。

如果一个房地产经纪人知道一栋物业内曾发生凶杀案,根据他们的职业道德规范,他们有责任透露这个重要事实。但问题是如果房地产经纪人对此并不知情,那么他们也就没有什么东西好透露。

因此,有越来越多的人开始上网寻求答案。租户可以通过bedbugregistry.com网站查看他们有意租住的房屋是否曾被举报过臭虫问题。买家和房地产经纪人可以通过Homeverified.caIverify.com网站查看相关的物业是否曾是大麻屋或制毒工场,或前业主是否曾因火灾、水损或污水倒流进行保险索赔。

多伦多两兄弟RobertAlbert Armieri新建立的网站www.housecreep.com,则可以让网民查看相关物业是否曾发生过罪案。据两兄弟称,他们是在查询出租屋的臭虫问题时,萌发了创建该网站的灵感。该网站称拥有逾2,000套物业的数据库,并邀请其他人分享物业的信息。

但是用户应该注意的是,该网站的一些信息可能并不准确,因此应该进行独立证实。经常作为专家证人上庭作证的房地产经纪人勒博(Barry Lebow)建议买家自己到网上搜索相关物业的新闻报道。

多伦多房地产律师斯勒德(Mark Weisleder)建议买家在任何一个购房协议中都插入一个条款,说明卖家不知道其物业存在任何涉及谋杀、自杀、大麻种植或保险索赔的问题。此外,买家还可以向邻居询问情况,因为他们可能会了解房屋过去的情况。

斯勒德称,他曾经接到一个房地产经纪的电话,称其一个客户的丈夫在最近去世,他的妻子将他的骨灰撒在后院中,这名经纪人不知道她是否需要将此情况透露给潜在买家。而斯勒德想知道的是当天是否在刮风。

斯勒德鼓励卖家和房地产经纪透露此类污名物业的信息,因为随着人们可以上网查询越来越多的信息,纸终究包不住火,毕竟谁也不想为此日后与买家对簿公堂。

 

 

 

 

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