加国新屋建筑回落

据经济学家称，2014年尤为严寒的冬季并不是导致全国新屋动工量下降的唯一原因。3月份新屋动工量大幅下降和2月份建筑许可回落，似乎进一步表明加国的住宅建筑热潮难以持续。

While Canada experienced a harsh winter in 2014, it is not the only reason that has caused the decline in the housing starts across the nation, according to economists. The steep decline in new home constructions in Mar. and the drop of building permits in Feb. seem to have amplified the concerns that the country’s home building boom is anything but sustainable.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，4月8日公布的最新数据显示，加国今年3月份的新屋动工量跌幅超出预期，同时2月份的建筑许可也大幅回落，显示出加国炙热的住房市场正在降温。

经济学家表示，导致相关数据意外疲软的部分原因，可能是楼市数据的波动和尤为严寒的冬季。但是这些数据仍然支撑了一些观察人士的预期，在他们警告称加国的住宅建筑热潮绝对不可持续后，住宅建筑已经开始放缓。

蒙银资本市场高级经济师卡夫奇(Robert Kavcic) 在一份研究报告中指出，虽然3月份新屋动工量的急剧下降至少在某种程度上与天气相关，但更主要的是加国的住宅建设活动正在持续降温。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新数据显示，经季节性调整后3月份新屋动工量下跌17.7%，降至156,823套，远低于经济学家预期的191,000套。同时，2月份的新屋动工量也从最初公布的192,094套修订为190,639套。

与此同时，加拿大统计局的另一份报告显示，由于各省多户住宅的建筑意向大幅下滑，2月份的建筑许可证价值较1月份下降11.6%，降幅远远高于路透社对分析师进行调查时所预测的2.7%。而在今年1月份，建筑许可证价值上涨了8.1%。

在2008-09金融危机期间，加拿大楼市躲过了美国式的崩溃。尽管联邦政府为了给楼市降温，在过去五年中数次收紧按揭贷款规则，但加国房价仍然持续飙升。虽然一些经济学家预期加国楼市将会崩溃，但大多数人都预计随着按揭利率上升， 2014年和2015年的房屋销量和新屋建设将会保持平稳，房价涨幅也会逐渐放缓。

不过，有经济学家表示对于3月份新屋动工量的大幅下跌也不必太在意，因为其与天气因素有关，而且房屋数据一直以来都是摇摆不定。

CMHC已经督促分析师着重分析新屋动工量的6个月走势，因为其可以减少公寓建设的大幅月度摇摆带来的影响，从而能够更好地衡量市场活动。数据显示，3月份的6个月走势值从今年2月份的191,126套下滑至184,476套，这也是六个月来新屋动工量首次低于190,000套。

CMHC副首席经济师拉伯奇（Mathieu Laberge）在报告中称，由于建造商为了控制库存水平而对建设活动进行调整，预计今年剩余时间的新屋动工量将会低于去年同期。

统计数据显示，在今年3月份，以公寓为代表的多户住宅的新屋动工量大跌26%。2月份的住宅建筑许可也比1月份的创纪录水平大跌21%，尽管当月的住宅建筑许可证价值仍然达到$36亿加元，但降幅却是2009年1月以来的最大值。

道明证券的首席宏观分析师屠尔克（David Tulk）表示，用长期的视角来看，虽然最近按揭利率的下跌可能会激发在严冬被压抑的需求，从而使得现房销售可能会在春季重新振作，但预计建筑活动不会出现持续的大幅反弹。随着利率的上调，预期新屋动工量的长期趋势将会逐步与冷却的国内经济保持一致。

在今年2月份，多户住宅的建筑许可暴跌31.5%，亦是自2009年以来的最大跌幅，其中魁北克省、卑诗省和阿尔伯塔省都录得最大跌幅。独户住宅的建筑许可则下降了12%，下跌的主要省份是阿尔伯塔省、安省和卑诗省。

与此同时，2月份非住宅建筑的建筑许可证价值上涨6.6%，而1月份非住宅建筑的建筑许可证价值下跌了15.4 %。其中公共设施建筑的建筑许可证价值上涨了14.9%，工业建筑上涨了26.8%，商业建筑则下跌了0.3%。