多伦多楼市竞标战升温
由于竞标战、挑衅性报价和超叫价竞标刺激卖方市场升温，2014年多伦多的房价持续飙升。但是据房地产专家称，随着新上市房屋数量陆续增加，多伦多楼市很快就会恢复一定程度的平静。
Toronto has seen soaring house prices in 2014 as bidding wars, bully offers and over-asking bids have heated up a seller market. But as new listings trickle in, a degree of calm will soon return, according to realty experts.
（大中报泊然综合报道）Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)称，由于竞标战、挑衅性报价和超叫价竞标导致多伦多房地产市场严重倾向于卖方，使得多伦多的房屋价格在2014年的头几个月里大幅飙升，但是4月份到目前为止，买方市场似乎也开始走俏。
Realosophy公司为环球房地产集团所作的春季房价调查显示，今年第一季度多伦多地区的房价较去年同期上涨了约10%。其中房价涨幅最高的社区包括Allenby、Danforth、Danforth Mosaic、Christie Pits和Regal Heights。
相比之下，房价涨幅最低的地区都是柏文公寓聚集的地区，例如娱乐区（Entertainment District）、Cityplace, 约克堡（Fort York）, 金融区（Financial District）和酿酒厂区（Distillery District）。
在进行地区排名时，巴沙拉斯考虑了房屋上市成交的平均天数，卖家收到的报价高出或低于叫价的比例，以及在特定区域房屋成交价高出叫价的比例等因素。
巴沙拉斯指出，有时候某个地区的房价出现大幅摇摆，是因为期间有不同类型的房屋在出售。例如Annex地区的平均房价暴跌了24%，这可能是因为去年同期有不少百万豪宅出售，而最近上市的主要房源是柏文公寓，如果今年有大量公寓售出，可能就会拉低平均房价。
价格介于$50万至$80万元的房屋，仍然倾向于引发激烈的竞标战，但是价格更高的房屋也一样抢手。例如，巴沙拉斯发现Allenby地区的房价较去年同期上涨了11%，其中有83%的房屋收到多个报价，房屋上市成交的平均天数只有五天。巴沙拉斯补充道，该地区的平均房价达到$1,158,667元，由于当地房价本来就已经相当高，因此房价增幅值得关注。该地区的房屋之所以炙手可热，是因为许多家庭愿意花高价购买邻近Allenby Junior Public School的独立屋。巴沙拉斯称，Allenby代表了许多社区，当地的房屋成交价通常在$100万元，业主会看到明显的房屋增值。
调查显示，地处Danforth和Coxwell大街延伸地段的Danforth Mosaic社区的房屋平均销售价格相对合理，为$629,490元，其中有90%的房屋收到多个报价，房屋上市成交的平均天数为九天，成交价通常为叫价的112%。
巴沙拉斯称，该地区的房屋之所以深受欢迎，是因为其比Bloor-Danforth地铁沿线的其他许多地区更容易负担。对于双收入家庭来说，当地的平均房价仍然相对可控。
巴沙拉斯表示，那些房价涨幅最低的地区，往往是买家拥有众多选择的地区，他们深知如果在当地谈不拢一套柏文公寓的交易，在同一栋大厦或周边地区还有许多公寓可以选择。
例如在金融区和酿酒厂区，几乎没有房屋的成交价超出叫价。在Cityplace、约克堡和娱乐区，只有大约2%的房屋成交价超出叫价。金融区和娱乐区的房屋上市成交的平均天数分别为26天和39天。这些地区的房屋成交价通常为叫价的96%至98%。
在此次调查完成后，有迹象显示多伦多4月的楼市稍微趋于平静。巴沙拉斯称，此前人们常常会听说一套房屋收到28至30个报价，到了今年2月一套房屋通常会收到10至15个报价，而现在只会收到5至7个报价。
巴沙拉斯称，在一个月前，有时候一套好房在一个晚上就会收到20个报价，而现在，一个晚上会有两到三套好房上市，这就意味着每套房屋只会收到5至7个报价，而不会再收到20个报价。
巴沙拉斯指出，虽然今年3月的房屋销售量较去年同期增加了4%，但数量仍然远远低于2011年和2012年的水平。
在上周，巴沙拉斯代理出售的一套位于Brockton Village的公寓镇屋收到4个报价。由于巴沙拉斯没有设置报价日期，因此一个买家在房屋挂牌上市的第一天就发了报价，并将报价有效期定在24小时。在第二天的下午6点到7点，又有三位买家看到了这套公寓，并且都在当晚8点前发了报价。尽管最后一分钟的竞标非常激烈，但第一位投标人通过将原始报价提高到略高于叫价的水平，终将此房纳入囊中。
巴沙拉斯称，随着新上市房屋数量陆续增加，并且此前已经有近1.8万名买家在今年头三个月出手购房，自3月中旬以来楼市活动已经有所放缓。巴沙拉斯在谈及今年1月、2月和3月上旬炙热的楼市活动时称，这十分荒谬可笑。
与此同时，今年3月多伦多的新上市房屋数量较去年同期微增1%。但今年迄今为止的房屋上市量，则较去年同期缩水5%。
在对这些数字进行深入研究后，巴沙拉斯发现今年头三个月半独立屋的上市量较去年同期下跌了11%。因此许多收到25个或更多报价，并且最终以超出叫价10%至20%的价格成交的物业都是半独立屋。
巴沙拉斯补充道，在许多情况下，经纪人会以醒目的低价将房屋挂牌上市，以吸引更多报价，例如将一套房价的叫价定在$59.9万元，而不是近$72.5万元，但许多经纪人和潜在买家都已经厌倦这种恶劣做法。
巴沙拉斯曾看到有些房屋根本就没有在指定的接收报价夜晚出售，在几周后，这些房屋又以更高的报价重新上市。但巴沙拉斯称，在这种情况下，卖家可能会收到一堆接近叫价的报价，但这个价格并不是其想要的价格。譬如卖家收到6个$59.9万元的报价，但卖家的实际心理价位是$72.5万元。巴沙拉斯认为这种做法是浪费所有投标人的感情，并会疏远潜在买家。
巴沙拉斯称，目前很难预测春季市场接下来的房屋上市量，但他认为如果市场更加趋于稳定，许多购房者和经纪人都会感到轻松一些。
以下是多伦多各社区2014年3月与2013年3月房价对比：
|
社区 |
房价走势 |
|
Agincourt |
今年3月均价$453,092元，去年同期均价$414,477元，上涨9% |
|
Alderwood |
今年3月均价$610,451元，去年同期均价$541,400元，上涨13% |
|
Alexandra Park |
今年3月均价$448,750元，去年同期均价$579,633元，下跌23% |
|
Allenby |
今年3月均价$1,158,667元，去年同期均价$1,047,225元，上涨11% |
|
Amesbury |
今年3月均价 $535,318元，去年同期均价 $350,900元，上涨53% |
|
Armour Heights |
今年3月均价$776,287元，去年同期均价$1,131,906元，下跌31% |
|
Baby Point |
今年3月均价$1,110,420元，去年同期均价$861,600元，上涨29% |
|
Bathurst Manor |
今年3月均价$617,373元，去年同期均价$662,089元，下跌7% |
|
Bay Street Corridor |
今年3月均价$568,712元，去年同期均价$475,694元，上涨20% |
|
Bayview Village |
今年3月均价 $630,017元，去年同期均价$566,871元，上涨11% |
|
Beaconsfield |
今年3月均价$681,950元，去年同期均价$651,156元，上涨5% |
|
Bedford Park |
今年3月均价$1,211,990元，去年同期均价 $930,211元，上涨30% |
|
Beechborough-Greenbrook |
今年3月均价$528,818元，去年同期均价 $381,750元，上涨39% |
|
Bendale-Cedarbrae |
今年3月均价$495,906元，去年同期均价 $440,784元，上涨13% |
|
Bennington Heights |
今年3月均价 $2,321,667元，去年同期均价$1,810,500元，上涨28% |
|
Bickford Park |
今年3月均价 $915,357元，去年同期均价$736,036元，上涨24% |
|
Birchcliff |
今年3月均价$588,821元，去年同期均价 $649,630元，下跌9% |
|
Blake-Jones |
今年3月均价 $711,787元，去年同期均价 $597,224元，上涨19% |
|
Bloor West Village |
今年3月均价 $997,250元，去年同期均价$903,160元，上涨10% |
|
Broadview North |
今年3月均价 $576,582元，去年同期均价$731,873元，下跌21% |
|
Brockton Village |
今年3月均价$635,931元，去年同期均价 $525,996元，上涨21% |
|
Cabbagetown |
今年3月均价$977,324元，去年同期均价 $779,311元，上涨25% |
|
Caribou Park |
今年3月均价$888,100元，去年同期均价$841,929元，上涨5% |
|
Carleton Village |
今年3月均价$515,667元，去年同期均价 $463,717元，上涨11% |
|
Casa Loma |
今年3月均价 $1,639,278元，去年同期均价 $1,104,750元，上涨48% |
|
Centennial Park |
今年3月均价$440,966元，去年同期均价$377,943元，上涨17% |
|
Central East York |
今年3月均价$634,570元，去年同期均价 $589,173元，上涨8% |
|
Chaplin Estates |
今年3月均价$1,549,917元，去年同期均价$1,030,824元，上涨50% |
|
Chinatown |
今年3月均价 $631,780元，去年同期均价$460,824元，上涨37% |
|
Christie Pits |
今年3月均价$717,833元，去年同期均价$712,260元，上涨1% |
|
Church and Wellesley |
今年3月均价 $404,041元，去年同期均价 $549,193元，下跌26% |
|
Cityplace |
今年3月均价$388,029元，去年同期均价$379,865元，上涨2% |
|
Clairlea |
今年3月均价 $505,656元，去年同期均价$425,797元，上涨19% |
|
Cliffcrest |
今年3月均价 $697,663元，去年同期均价 $587,552元，上涨19% |
|
Cliffside |
今年3月均价 $524,815元，去年同期均价$506,022元，上涨4% |
|
Corktown |
今年3月均价$502,760元，去年同期均价 $488,531元，上涨3% |
|
Corso Italia |
今年3月均价 $512,560元，去年同期均价 $608,450元，下跌16% |
|
Crescent Town |
今年3月均价 $308,051元，去年同期均价 $224,607元，上涨37% |
|
Cricket Club |
今年3月均价 $2,157,455元，去年同期均价$1,443,378元，上涨49% |
|
Danforth Mosaic |
今年3月均价$629,490元，去年同期均价 $582,570元，上涨8% |
|
Davenport |
今年3月均价 $607,372元，去年同期均价 $467,391元，上涨30% |
|
Davisville Village |
今年3月均价 $658,318元，去年同期均价$638,613元，上涨3% |
|
Deer Park |
今年3月均价 $1,026,919元，去年同期均价$972,173元，上涨6% |
|
Don Mills |
今年3月均价 $851,897元，去年同期均价$726,613元，上涨17% |
|
Don Valley Village |
今年3月均价$564,771元，去年同期均价$544,785元，上涨4% |
|
Dorset Park |
今年3月均价$349,760元，去年同期均价$348,355元，价格持平 |
|
Dovercourt Park |
今年3月均价$711,254元，去年同期均价$615,746元，上涨16% |
|
Downsview |
今年3月均价$467,406元，去年同期均价$506,018元，下跌8% |
|
Dufferin Grove |
今年3月均价$764,018元，去年同期均价$795,125元，下跌4% |
|
Earlscourt |
今年3月均价$543,126元，去年同期均价 $483,841元，上涨12% |
|
East End Danforth |
今年3月均价$631,614元，去年同期均价 $595,718元，上涨6% |
|
Eatonville |
今年3月均价$604,915元，去年同期均价 $556,867元，上涨9% |
|
Elia |
今年3月均价 $309,198元，去年同期均价 $305,990元，上涨1% |
|
Fairbank |
今年3月均价 $497,684元，去年同期均价$458,744元，上涨8% |
|
Fashion District |
今年3月均价 $426,389元，去年同期均价 $412,983元，上涨3% |
|
Financial District |
今年3月均价 $256,222元，去年同期均价 $266,389元，下跌4% |
|
Flemingdon Park |
今年3月均价 $190,270元，去年同期均价 $219,380元，下跌13% |
|
Forest Hill |
今年3月均价$1,444,864元，去年同期均价 $1,194,812元，上涨21% |
|
Fort York |
今年3月均价$383,229元，去年同期均价 $371,453元，上涨3% |
|
Glen Park |
今年3月均价$435,300元，去年同期均价$437,202元，价格持平 |
|
Graydon Hall |
今年3月均价 $528,275元，去年同期均价$825,750元，下跌36% |
|
Guildwood |
今年3月均价 $465,038元，去年同期均价$479,511元，下跌3% |
|
Harbourfront |
今年3月均价 $442,484元，去年同期均价 $486,837元，下跌9% |
|
Harwood |
今年3月均价$510,486元，去年同期均价$380,200元，上涨34% |
|
Henry Farm |
今年3月均价$843,750元，去年同期均价$809,250元，上涨4% |
|
High Park |
今年3月均价$775,274元，去年同期均价 $754,750元，上涨3% |
|
Highland Creek |
今年3月均价$670,022元，去年同期均价 $652,439元，上涨3% |
|
Hillcrest |
今年3月均价$994,691元，去年同期均价 $806,571元，上涨23% |
|
Hoggs Hollow |
今年3月均价 $1,883,680元，去年同期均价 $2,055,000元，下跌8% |
|
Humber Bay |
今年3月均价$465,713元，去年同期均价 $455,935元，上涨2% |
|
Humber Heights |
今年3月均价$548,309元，去年同期均价$447,497元，上涨23% |
|
Humber Summit |
今年3月均价$362,856元，去年同期均价$342,453元，上涨6% |
|
Humber Valley Village |
今年3月均价$934,027元，去年同期均价 $679,014元，上涨38% |
|
Humberlea |
今年3月均价$431,165元，去年同期均价$458,906元，下跌6% |
|
Humewood-Cedarvale |
今年3月均价 $835,441元，去年同期均价$933,409元，下跌10% |
|
Islington Village |
今年3月均价 $534,522元，去年同期均价$480,714元，上涨11% |
|
Jarvis Street Corridor |
今年3月均价 $457,051元，去年同期均价 $339,065元，上涨35% |
|
Keelesdale |
今年3月均价 $472,189元，去年同期均价 $420,911元，上涨12% |
|
Kennedy Park |
今年3月均价 $391,518元，去年同期均价 $324,550元，上涨21% |
|
L'Amoreaux |
今年3月均价$399,635元，去年同期均价 $358,999元，上涨11% |
|
Lambton |
今年3月均价$551,492元，去年同期均价$540,077元，上涨2% |
|
Lansing |
今年3月均价$876,252元，去年同期均价$850,217元，上涨3% |
|
Lawrence Heights |
今年3月均价 $283,667元，去年同期均价 $331,000元，下跌14% |
|
Lawrence Manor |
今年3月均价 $573,974元，去年同期均价 $640,382元，下跌10% |
|
Lawrence Park |
今年3月均价 $2,787,500元，去年同期均价$2,035,300元，上涨37% |
|
Leaside |
今年3月均价 $1,123,339元，去年同期均价 $1,078,777元，上涨4% |
|
Ledbury Park |
今年3月均价 $1,397,355元，去年同期均价$1,326,501元，上涨5% |
|
Leslieville |
今年3月均价$595,782元，去年同期均价 $568,999元，上涨5% |
|
Liberty Village |
今年3月均价$415,314元，去年同期均价 $409,623元，上涨1% |
|
Little Italy |
今年3月均价 $871,587元，去年同期均价$726,125元，上涨20% |
|
Long Branch |
今年3月均价 $498,845元，去年同期均价 $422,776元，上涨18% |
|
Lytton Park |
今年3月均价$1,320,588元，去年同期均价 $854,321元，上涨55% |
|
Malvern |
今年3月均价$306,326元，去年同期均价 $296,607元，上涨3% |
|
Markland Wood |
今年3月均价 $430,188元，去年同期均价 $489,357元，下跌 12% |
|
Milliken |
今年3月均价 $398,083元，去年同期均价 $418,239元，下跌5% |
|
Mimico |
今年3月均价$424,092元，去年同期均价 $420,247元，上涨1% |
|
Moore Park |
今年3月均价$2,088,302元，去年同期均价$1,691,429元，上涨23% |
|
Morningside Heights |
今年3月均价$600,231元，去年同期均价$544,252元，上涨10% |
|
Moss Park |
今年3月均价$661,833元，去年同期均价$723,426元，下跌9% |
|
Mount Dennis |
今年3月均价$374,273元，去年同期均价$544,252元，上涨9% |
|
New Toronto |
今年3月均价$600,231元，去年同期均价$343,461元，上涨9% |
|
Newtonbrook |
今年3月均价$652,652元，去年同期均价$590,929元，上涨10% |
|
North Toronto |
今年3月均价$895,306元，去年同期均价$635,591元，上涨41% |
|
O'Connor-Parkview |
今年3月均价$632,231元，去年同期均价 $548,844元，上涨15% |
|
Oakridge |
今年3月均价 $444,910元，去年同期均价 $338,858元，上涨31% |
|
Oakwood-Vaughan |
今年3月均价 $625,213元，去年同期均价 $508,676元，上涨23% |
|
Old East York |
今年3月均价$664,151元，去年同期均价$597,059元，上涨11% |
|
Old Mill |
今年3月均价 $962,130元，去年同期均价 $708,667元，上涨36% |
|
Parkdale South |
今年3月均价$746,909元，去年同期均价$695,500元，上涨7% |
|
Parkwoods |
今年3月均价$538,939元，去年同期均价$528,739元，上涨2% |
|
Playter Estates |
今年3月均价$1,248,200元，去年同期均价 $1,297,317元，下跌4% |
|
Pleasant View |
今年3月均价$625,415元，去年同期均价$585,455元，上涨7% |
|
Port Union |
今年3月均价$593,529元，去年同期均价$533,704元，上涨11% |
|
Princess-Rosethorn |
今年3月均价$1,015,945元，去年同期均价$944,800元，上涨8% |
|
Rathnelly |
今年3月均价$1,017,317元，去年同期均价 $1,015,900元，价格持平 |
|
Regal Heights |
今年3月均价$1,031,86元，去年同期均价$895,286元，上涨15% |
|
Rexdale |
今年3月均价$456,308元，去年同期均价$415,156元，上涨10% |
|
Richview |
今年3月均价 $617,892元，去年同期均价$388,033元，上涨59% |
|
Riverdale |
今年3月均价 $696,164元，去年同期均价 $657,418元，上涨6% |
|
Roncesvalles |
今年3月均价 $724,272元，去年同期均价$662,134元，上涨9% |
|
Rosedale |
今年3月均价$1,732,996元，去年同期均价$1,280,831元，上涨35% |
|
Runnymede |
今年3月均价$727,461元，去年同期均价$570,239元，上涨28% |
|
Scarborough Town Centre |
今年3月均价 $260,212元，去年同期均价$247,577元，上涨5% |
|
Scarborough Village |
今年3月均价 $330,426元，去年同期均价$349,298元，下跌5% |
|
Seaton Village |
今年3月均价$820,311元，去年同期均价 $690,386元，上涨19% |
|
Smithfield |
今年3月均价$385,941元，去年同期均价 $269,987元，上涨43% |
|
South Annex |
今年3月均价$896,872元，去年同期均价 $1,145,704元，下跌22% |
|
South Hill |
今年3月均价$1,962,857元，去年同期均价 $1,353,650元，上涨45% |
|
St. James |
今年3月均价$427,819元，去年同期均价 $398,503元，上涨7% |
|
St.Andrew-Windfields |
今年3月均价 $1,402,302元，去年同期均价$1,530,029元，下跌8% |
|
St.Lawrence |
今年3月均价$460,183元，去年同期均价$414,419元，上涨11% |
|
Summerhill |
今年3月均价$1,526,480元，去年同期均价$1,294,273元，上涨18% |
|
Sunnylea |
今年3月均价$872,432元，去年同期均价 $857,818元，上涨2% |
|
Swansea |
今年3月均价$640,696元，去年同期均价$612,869元，上涨5% |
|
Syme |
今年3月均价$425,100元，去年同期均价$436,000元，下跌3% |
|
Tam O'Shanter Sullivan |
今年3月均价$432,007元，去年同期均价$421,143元，上涨3% |
|
Teddington Park |
今年3月均价$1,650,000元，去年同期均价$1,323,738元，上涨25% |
|
The Annex |
今年3月均价$1,049,720元，去年同期均价$1,384,167元，下跌24% |
|
The Beach |
今年3月均价$874,922元，去年同期均价$766,629元，上涨14% |
|
The Danforth |
今年3月均价$823,373元，去年同期均价$693,854元，上涨19% |
|
The Distillery District |
今年3月均价 $486,879元，去年同期均价$370,033元，上涨32% |
|
The Entertainment District |
今年3月均价 $510,394元，去年同期均价$477,158元，上涨7% |
|
The Junction |
今年3月均价 $579,429元，去年同期均价 $633,773元，下跌9% |
|
The Kingsway |
今年3月均价 $1,098,121元，去年同期均价 $1,218,461元，下跌10% |
|
The Queensway |
今年3月均价 $577,751元，去年同期均价$490,712元，上涨18% |
|
Thistletown |
今年3月均价 $461,094元，去年同期均价$466,576元，下跌1% |
|
Thorncliffe Park |
今年3月均价 $256,396元，去年同期均价$239,444元，上涨7% |
|
Trinity Bellwoods |
今年3月均价$803,222元，去年同期均价$611,252元，上涨31% |
|
Trinity Niagara |
今年3月均价$524,132元，去年同期均价$448,812元，上涨17% |
|
Victoria Park Village |
今年3月均价$388,996元，去年同期均价 $363,256元，上涨7% |
|
Wallace Emerson |
今年3月均价$514,414元，去年同期均价 $457,468元，上涨12% |
|
Wanless Park |
今年3月均价$1,044,167元，去年同期均价$1,692,571元，下跌38% |
|
West Deane Park |
今年3月均价$685,723元，去年同期均价 $619,961元，上涨11% |
|
West Hill |
今年3月均价 $345,383元，去年同期均价$309,420元，上涨12% |
|
West Rouge |
今年3月均价 $511,330元，去年同期均价 $493,084元，上涨4% |
|
Weston |
今年3月均价$365,224元，去年同期均价$342,723元，上涨7% |
|
Wexford |
今年3月均价$501,703元，去年同期均价$468,809元，上涨7% |
|
Willowdale |
今年3月均价$605,336元，去年同期均价$566,070元，上涨7% |
|
Woburn |
今年3月均价 $394,874元，去年同期均价$375,704元，上涨5% |
|
Woodbine Corridor |
今年3月均价 $610,303元，去年同期均价$626,385元，下跌3% |
|
Woodbine-Lumsden |
今年3月均价 $566,765元，去年同期均价$489,333元，上涨16% |
|
Yonge-Dundas Square |
今年3月均价 $421,213元，去年同期均价 $423,126元，价格持平 |
|
York Mills |
今年3月均价 $1,766,681元，去年同期均价$1,838,402元，下跌4% |
|
York South |
今年3月均价$425,437元，去年同期均价 $424,141元，价格持平 |
|
Yorkville |
今年3月均价$1,098,183元，去年同期均价 $758,640元，上涨45% |