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购房装修勿忘退税

如果你的住宅进行了大幅翻新或是业主重建,你可能有资格享受联邦政府或是省府的退税。但不要忘记仔细阅读退税条款细节。

If your residence has gone through a major facelift or an owner-rebuilt, you may be entitled to tax rebates – both from the federal and provincial government. However, devil is always in the details.

(大中报泊然报道)在数年前,一个女灵媒说服新泽西男子西尔维拉(Charles Silveira)买下她价值$70万美元的房屋。此后,因为这个女灵媒需要用金身为西尔维拉抵难消灾,后者又向其支付了$247,850元。据新泽西《明星纪事报》(The Star-Ledger)报道,西尔维拉后来提起诉讼,最终要回了自己的钱,并将那个女灵媒赶出了他的房子。

如果西尔维拉是生活在现在的加拿大,他在购房后可能也有资格从政府获得退款,这并不是因为是灵媒说服他购房,而是因为加拿大政府提供GST/HST新屋退税(New Housing Rebate),该项税惠同时也适用于对房屋进行大幅翻新的业主。但是了解这项退税的人并不多。

退税

如果你为购买新屋或是大幅翻新房屋支付了GST(货劳税),或是联邦HST(合并销售税),你就有资格申请新屋退税,但相关的房屋必须是你或是你的亲属的主要住宅。

在一般情况下,税务员会区别对待业主自建屋和从建筑商处购买的房屋。虽然这两种情况可能都有资格享受退税,但是你必须填写不同的表格。

如果你符合以下四种情况 ,那么你可能就有资格享受业主自建房屋退税:(1)你自己或是雇人在你拥有的土地上建造新屋;(2)你自己或是雇人大幅翻新现有房屋(房屋内部必须至少有90%被拆除或是更新);(3)你自己或是雇人对房屋进行大幅扩建,扩建后起居区的面积必须至少增加一倍(例如在现在的平房上加建第二层);(4)将非住宅物业改造为你的住宅。

 

如果你是从建筑商处购买房屋,那么需要符合以下两种情况才有资格申请退税:(1)从建筑商处购买了新屋或是进行了大幅翻新的房屋;(2)从建筑商手里购买了有租期土地的新屋或是进行了大幅翻新的房屋(租期为20年或以上,或是你有权购买土地)。

 

物业类型

有资格申请GST/HST新屋退税的物业类型通常包括独立屋、半独立屋、复式楼、共管公寓、镇屋、合作社房屋、移动房屋(包括组装房屋)和浮动房屋。房屋内可以包括一个简易家庭旅馆(bed and breakfast),或是类似的短期出租屋,但是如果你想申请整个建筑的退税,则你的主要居住面积必须超过房屋面积的50%

 

退税金额

如果你有资格享受新屋退税,房价或翻新费用在$35万元或以下的房屋,最多可以得到$6,300元联邦退税,但房价或翻新费用超过$35万元的房屋,退税会按照比例下降,如果房价或翻新费用达到$45万元或以上,退税金额则降为零。如果你有资格申请全额联邦退税,那你可能还有资格享受省退税。卑诗省(201341日前支付的HST)和安省提供的退税金额分别高达$26,250元和$24,000元。新斯科舍省也有新屋退税。其他省份可能很快也会提供相关的退税。

 

细微差别

在申请新屋退税之前,请务必登录税务局网站cra.gc.ca查询RC4028 - GST/HST New Housing Rebate,其中包括省退税表格和指引。

 

要申请相关的退税,你必需填写响应的表格:Form GST191-WS, Construction Summary Worksheet(建筑概要工作表);Form GST191GST/HST New Housing Rebate Application for Owner-Built Houses(业主自建房屋GST/HST新屋退税申请);或Form GST190GST/HST New Housing Rebate Application for Houses Purchased from a Builder(建筑商处购买房屋GST/HST新屋退税申请)。

 

此外,有资格享受新屋退税的业主必须是个人,不能是合伙企业或公司。至于期限,在你的新屋或翻新工程基本完工后的两年内,你都可以申请退税。最后,如果你购买或建造了一栋房屋或是其他建筑用于出租给个人居住,你可能也有资格享受退税(可以登录税务局网站查看Guide RC4231)。

 

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