加国6月房价继续飙升

尽管评级机构惠誉国际对加拿大房价高估提出警告，但加国楼市仍然继续高歌猛进。最近公布的6月房屋销售数据显示，在多伦多和卡尔加里的带领下，加国的房屋销量和房价都表现强劲。这一现象的主要原因为按揭利率持续低企以及因严冬造成的滞后需求。

Despite rating agency Fitch’s warning of overvalued housing prices, Canadian housing market continues to flex its muscle. Recently released June sales numbers show that both sales volume and prices were strong, driven specifically by Toronto and Calgary -- due to low mortgage rates and pent up demand after harsh winter.

[大中报梁楚怡报道] 据《环球邮报》报道，今年6月的加拿大现房交易总量创下逾四年来最高水平，显示出加国楼市仍在继续高歌猛进。

统计数据显示，今年6月通过多重放盘系统 (Multiple Listing Service，MLS)销售的房屋数量较去年6月增加11.2%，超过10年平均水平，其中卡尔加里、温哥华、多伦多和汉密尔顿的表现领跑全国。

但是在此之前，由于今冬的天气异常寒冷，加国楼市曾一度萎靡不振。对于市场目前的表现究竟是恢复元气还是在积累新动力，经济学家持有不同的看法。大多数经济学家都预测，被普遍认为房价高估的加国楼市会在今年缓慢降温。

多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜（Diana Petramala）在7月15日公布的一份研究报告中称，加国楼市在今年5月和6月的强劲表现，并不仅仅只是今冬与天气相关的疲弱表现的反弹。由于今年6月的按揭贷款利率创下历史最低水平，帮助推动了楼市活动，其中包括房屋销售、房价和房屋建造。由于在2014年可能会连续第二年出现房价增长超过收入增长，这只会加重人们对已经被高估的加国楼市的担忧。

但是丰业银行经济学家沃伦（Adrienne Warren）认为，加国楼市似乎正在趋于稳定，因为经季节性调整后，今年6月的房屋销售量只比5月增长0.8%，而今年5月的房屋销售量比4月增加了约6%。

加拿大皇家银行经济学家霍格(Robert Hogue)表示，加国的房屋销售量已经连续五个月出现上涨，今年6月的销售表现则是有记录以来的第三佳表现。他同时指出，房价增速已出现回升。

据代表加国房地产经纪人，并通过多重放盘系统追踪房屋销售情况的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)称，今年6月加国的平均房价较去年同期上涨6.9%，涨至$413,215元。但是有些因素可能会扭曲平均值，例如高房价的城市房屋销量较高。加拿大房地产协会称，如果排除多伦多和温哥华地区，今年6月加国的平均房价只上涨了5.2%，涨至$336,164元。

更能反映真实房价水平的多重放盘系统房屋价格指数（MLS Home Price Index）显示，今年6月加国平均房价上涨5.4%，涨速超过最近几个月的步伐。

在本周初，信用评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）再次发出警告称，加拿大房价被高估约20%。惠誉国际相信高昂的家庭债务与可支配收入的比率，使得市场更容易受到失业率或利率升高的影响。

蒙特利尔银行经济学家卡夫西（Robert Kavcic）在一份研究报告中指出，由于各地区的差距依然明显，加拿大楼市在继续寻求整体的平衡，目前卡尔加里楼市的表现较为合理，温哥华楼市正在摆脱温和修正，但多伦多楼市可能正在变得过热。