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房市悲观者:加国房价2016年下跌

Naysayer, housing market to cool down in 2016

尽管加拿大楼市上升势头不减,但仍有悲观者警告称,如果利率恢复到正常水平,加国房价将从2016年开始下跌。据加拿大皇家银行的经济学家预期,长期按揭利率将在2015年底回升。据这名经济学家称,经目前低按揭利率而刺激起来的火热加国楼市,在利率上升的情况下将出现房价暴跌。

While the Canadian housing markets continue to track an upward trajectory, a naysayer warns that the home prices could start falling in 2016, if the interest rates return to normal level. An economist at the RBC expects long-term mortgage rates to rise by the end of 2015. As a result, the strong market momentum fueled by the current low mortgage rates may result in steeper decline of housing prices.

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,根据加拿大最大的银行——加拿大皇家银行的经济学家霍格(Robert Hogue)预期,一旦按揭利率回升到更正常的水平,加拿大房价可能会在2016年开始下跌。

 

霍格在820日发表的展望报告中称,在利率开始上涨后,较高的房价收入比就会让一些业主觉得不堪重负,为了维持长期的的住房负担能力,房价必须进行更多的向下调整,而这意味着近期(20142105年)任何房价涨幅超过家庭收入增长 的表现,都有可能导致今后的房价暴跌。

 

霍格目前预期加国明年的房屋销售量将会下降近1%,而房价只会上涨1.1%,他同时预期今年的房价将会上涨4.3%。实际上,这个预测值已经强于霍格在两个月前作出的预期,这主要是因为低按揭利率给楼市注入的动力超过预期。霍格同时警告称,从长远来看,上升势头太猛对市场可能并不是好事。

 

霍格认为,目前异常低位的利率不可持续,其预期长期利率将会在2015年底出现大幅回升。皇家银行预期到2015年底时,加拿大政府的五年期债券收益率将会上涨一倍以上,达到3.3%;而五年期固定按揭利率往往是与五年期政府债券收益率同步跌涨。

 

由于利率上升将会削弱住房负担能力,霍格的言论已经令一些市场感到紧张。霍格在报告中称,皇家银行预期随着市场需求降温和出现更多的房屋卖家,加国房价目前的上涨势头将会减弱。皇家银行还预期,加国大城市目前的公寓建设热潮将会导致二手房市场拥有更多房源。虽然大多数在建的公寓已经售出,但公寓现房库存量的迅速增长很可能导致替代效应,许多人会因此将旧公寓调换成新公寓。

 

从全国来看,霍格预期除了大西洋省份和阿尔伯塔省,其他省份明年的房屋销售量都会出现下降。其中房价一直高企的卑诗省(主要是温哥华)明年的房屋销售量将下降2.3%;安省(主要是多伦多)明年的房屋销售量将下降1.3%,这也反映出居民的住房负担能力进一步减弱。除了卑诗省和安省将会出现较大的跌幅,皇家银行同时预期其他省份的房屋销量跌幅都比较有限。

 

在价格方面,霍格预期明年除了大西洋省份,其他省份的房价增长速度都会显著放缓,但魁北克省的房价可能只会出现小幅下跌。

 

霍格在报告中称,皇家银行预期卑诗省和安省的房价增速将会进一步放缓,这主要是因为这两个省份的负面压力将会更大。而阿尔伯塔省的房价增幅仍为全国最高,这主要要归功于该省经济强劲发展,以及移民大量涌入继续令阿省楼市保持火热态势。皇家银行同时还预期,大西洋省份的房价将会继续出现小幅上涨。

 

 

以下是加拿大皇家银行的城市房价指数:(所有指数都是以20056月为基准100,例如指数为130%,意味着房价自20056月以来上涨了30%


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