多伦多购房：百万不再称豪宅

One-million dollar home is far cry from luxury mansion

对于多伦多的中产阶级家庭来说，百万豪宅曾是遥不可及的梦想。但是随着持续的低利率将房价推高至历史高位，多伦多独立屋的平均价格已经触及百万元大关。不过，今天的百万元级别住宅已经与豪宅相去甚远。《环球邮报》的这篇文章就讲述了三个家庭在多伦多购买他们梦想的百万住宅的艰辛历程。

A one-million dollar home used to be an unreachable dream for a middle class family in Toronto. But with perpetually low interest rates fueling housing prices to a historical high, average price of detached homes in Toronto have reached one million dollar benchmark. But a one-million dollar home today is a far cry from a luxury mansion. A Globe story reveals the struggles that three families face in purchasing their dreamed million-dollar home in Toronto.

（大中报泊然报道）对于多伦多的中产阶级家庭来说，百万豪宅曾是遥不可及的梦想，而现在他们购买百万元级别的住宅却远不及以往百万豪宅来的奢侈。

统计数据显示，由于多伦多楼市持续火热，今年4月多伦多独立屋的平均价格达到$965,760元，直逼百万元大关。

按照四舍五入的方法计算，大部分楼市观察家都认为多伦多独立屋已经触及百万元大关，但他们同时也澄清道，现在的百万元级别住宅已经与豪宅相去甚远，它们只不过是可让两名子女各自拥有独立卧室的普通独立住宅，绝非什么大户宅邸。

当然，房屋的价格也会呈现波动，在今年7月，多伦多独立屋的平均价格又降至$880,433元，因此人们仍有可能以更低的价格在一个好社区找到理想的房屋。但是，由于令人抓狂的交通堵塞和持续的低利率的驱使，几乎所有人都希望能找到一套位于好地段便于市区通勤的房屋。

或许买家青睐多伦多独立屋的最主要因素，还是因为多伦多是一个充满活力、创意和乐趣的城市。因此，尽管买家会面对竞标战、按揭保险、公寓交付拖延和有关楼市泡沫的无休止讨论，但他们仍然愿意乐此不疲地花费七位数在多伦多置业安家。下面我们就来分享一下三个家庭在多伦多购买百万住宅的奋斗历程。

罗奇塔·拉扎维（Rozita Razavi）和提姆·休斯（Tim Hughes）

Parkdale

占地面积: 30 ft x 110 ft

卧室：3

卫生间：3

叫价：$889,000

成交价：$999,999

经纪人：Chris Chopnik, Sage Real Estate Ltd.

在前三次竞标战中，罗奇塔·拉扎维（Rozita Razavi）和提姆·休斯（Tim Hughes）夫妇都以失败告终，在第四次竞标战开始之前，他们也一直处于弱势。休斯称，是次竞标的参与者包括Seaton、Grafton、Manning和Beverley，而他们的报价都是咄咄逼人。

这对夫妇是从今年3月开始找房，他们原先是和拉扎维的姐姐合住一套公寓，但是由于拉扎维的父母经常来访，并且46岁的休斯是一个单车爱好者，常常会在家修理许多车轮和车架，因此他们想要寻找一套面积更大的住房。休斯还称，公寓大厦的电梯经常让他抓狂。

休斯夫妇的要求很简单，他们想找的房屋要有三居室，并且骑车可达多伦多大学，因为休斯是多大的教授，而拉扎维是研究助理，但他们并没有购买汽车。尽管休斯夫妇获批的按揭贷款金额高达$100万元，但他们最初只打算购买$75万元左右的房屋。但是42岁的拉扎维称，在他们开始看房后就发现这种想法并不现实，因为虽然许多房屋的叫价都不到$100万元，但最终成交价却往往都会超过$100万元。虽然Hughes倾向于购买独立屋，但他们也看了一些半独立屋甚至是镇屋，其中包括一套位于多伦多大学南侧Beverley Street的镇屋，但是还没等到他们完成文书工作，这套房屋就已经售出。

在今年6月休斯夫妇正准备暑期度假时，他们的房地产经纪人建议他们再去看一看位于帕克代尔的一套房屋。虽然这套独立屋距离多伦多大学有点远，但休斯夫妇非常喜欢社区很酷但又很务实的氛围。但是最终促使他们下定决心的原因，还是因为房屋本身，这栋有着120历史的独立屋拥有弧形门廊，保留了古色古香的风貌，并且有近4000平方英尺的生活空间。拉扎维称，这栋房屋令人惊艳，远远超过他们的预期。虽然这栋房屋需要进行一些改造和翻新，但休斯已经设想好再添加一个阁楼，这样他们的生活空间还可以增加1,000平方英尺。

当然，想将这套独立屋纳入囊中并非易事，因为休斯夫妇面对着激烈的竞标战，共有七位买家出价竞标这套独立屋。实际上，最终竞标结果还闹了个乌龙，因为另一个买方经纪人告知休斯夫妇他们已经出局，结果他们在回家的路上又接到电话称他们竞标成功。

拉扎维谈起这套百万住宅时称，对她来说这套房屋的价格的确有点高。由于休斯夫妇的首付不到20%，因此他们还必须购买加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的按揭贷款保险，在交易完成前，这栋房屋被评估了三次。由于加拿大按揭及房屋公司愿意承保的高比例按揭上限为$100万元，因此也被休斯称为“神奇的数字”，因为这个价位也凸显出竞标战的激烈程度。休斯认为多伦多的房屋很快就会供不应求，因此多伦多的独立屋将会成为一种奢侈品。

亚当·维特纳（Adam Weitner）和金妮·维特纳（Ginny Weitner）

央街夹艾灵顿街地区（Yonge and Eglinton）

占地面积：25 ft x 65 ft

卧室：3

卫生间：4

叫价：$1,220,000

成交价：$120万

经纪人：Christine Cowern, Keller Williams Referred Urban Realty

亚当·维特纳（Adam Weitner）和妻子金妮·维特纳（Ginny Weitner）虽然还没有孩子，但他们已经购买了一套适宜生儿育女的独立屋，亚当称，这是因为多伦多的搬家成本实在是太高。由于多伦多市府向买家征收高达数千元的土地转让税，并且房价持续抵御通货紧缩，因此维特纳夫妇决定跳过入门级房屋，直接购买一套可以让他们居住很长时间，甚至是一辈子的房屋。

这并不是维特纳夫妇首次涉足楼市，当亚当还在渥太华读大学时，他就在家人的资助下购买了自己的第一套公寓。当他在2005年迁居多伦多时，他卖掉了渥太华的公寓，又在多伦多购买了一套公寓，在婚后维特纳夫妇一直居住在那里。现年30岁的亚当是一名营销经理，他在谈及自己新购买的百万住宅时称，如果这是他首次置业，他可能买不起这么贵的房屋。

维特纳夫妇从2013年10月就开始找房，他们曾看到位于Leslieville、Little Italy、Danforth和市中心的一些房屋，他们希望新屋距离市中心的通勤时间在20分钟以内，因为他们都在市中心工作，所以这一点至关重要。在宾顿市长大的亚当称，他无法忍受交通拥堵，这对他的健康非常不利，他绝不会将家安在郊区，如果是那样她宁愿在自己的小公寓里住一辈子。

维特纳夫妇的购房过程相对顺利，因为他们没有碰到竞标战，一举就拿下了这套房屋。在购买这套房屋之前，维特纳夫妇也曾看过一些价格在$70万元左右的半独立屋，但他们感觉那些房屋的面积都太小，不适宜居住很长时间。此外，他们还拒绝了一些叫价$90万元的房屋，因为这些房屋外形太过古怪，让金妮感到很不舒服，据亚当称，还有一套位于High Park的房屋几乎堪称完美，但是由于每当地铁通过时房屋都会出现摇晃，他们最终不得不选择放弃。

在去年1月，维特纳夫妇终于在央街以西，艾灵顿街以北两个街区的地方发现一栋新建的独立屋，并且其所处的市中心社区还有一个很好的学校，但是他们觉得这栋房屋的价格超出了他们的心理价位。但是由于这栋房屋原本就是一个开发商自己居住的房屋，因此其建筑做工十分精良，质量远远超过维特纳夫妇此前看过的许多房屋。这栋房屋拥有四个卫生间，其中有一个有加热地板，另外其还有加热车道，这在严寒的冬季无疑会是救命稻草。27岁的金妮称，这套房屋的质量令他们印象深刻。

尽管这套独立屋的占地面积略小于他们的预期，但周边却有许多公园。由于亚当相信超过$100万元的叫价缺乏竞争力，因此他们给出了比叫价低$2万元的无条件报价，并随即就被卖家接受。亚当称，多伦多的房价太高昂，如果你想倾家荡产，不妨就这样一路走下去。

达瓦纳·汉德森（Dawna Henderson）

库克镇（Corktown）

卧室：2

卫生间：2

建筑面积：1,900平方英尺加阳台

成交价$1,000,049

经纪人：Robin Pope, Pope Real Estate Ltd.

在23年前，达瓦纳·汉德森（Dawna Henderson）以$18.6万元的价格购买了一栋位于李斯利维尔（Leslieville）的Bertmount Avenue，面积为1,500平方英尺的半独立屋。在去年10月，汉德森以$87万元的价格将这套半独立屋出手。为了充分利用这套房屋带来的回报，汉德森又购买了两套物业，其中一套仍位于李斯利维尔，用于她自己居住；另一套则是作为投资的新建顶层公寓。这两套房屋每套都价值近$100万元。

52岁的汉德森是一名广告经理，她称自己之所以继续在李斯利维尔购房，是因为她喜欢那个地方，那里不会像西区一样拥挤。汉德森在一开始并未打算投资那套公寓，因为她是在乡村长大，她不清楚没有后院的房屋该如何居住。但是她对多伦多当谷西地区（West Don Lands）社区的发展计划非常感兴趣，因为那里地处国王东街（King Street East）和河流街(River Street)的夹角地区，邻近明年夏天多伦多泛美运动会的举办地。

汉德森在谈及当地的公园和便利设施发展计划时称，或许开发商已经认识到哪些计划无法在市中心实现。库克镇的居民目前正在期待一个全新的基督教青年会（YMCA），并且已经开始享受Corktown Commons Park中的戏水区。由于三级政府都拨款资助在库克镇附近兴建廉租房，汉德森也希望这会有助于维持东区传统的阶级多元化。

汉德森购买的公寓位于River City 3号公寓大厦的12层，整个River City拥有五座公寓大厦，共有1000多套公寓。尽管顶楼公寓的价格要比其他面积较小的公寓贵许多，但汉德森的房地产经纪人认为面积更大的公寓在多伦多很稀缺，以后将更容易出租或出售。汉德森称，目前多市的一居室公寓已经过剩，例如Liberty Village，因此你必须了解未来五年的房屋发展趋势。

为了帮助自己了解公寓面积有多大，汉德森曾开车去卡列登（Caledon）的一处旷野，然后用喷漆勾勒出公寓的空间，随后她才有了一个具体的概念。现在汉德森已经拿到这套公寓，其面积超过了她的旧屋，尤其是其还带有经LEED 认证的700平方英尺绿色屋顶和阳台。在汉德森购买这套公寓之前，她还征求过一个建筑师朋友的意见，对方非常支持她购买并且还给出了一些装修建议，因此汉德森才下定决定出手买下这套公寓。

汉德森的计划是在明年居民可以入住后，她会以每月大约$4,000元的租金将这套顶层公寓出租。目前汉德森和丈夫正在考虑他们退休后居住的房屋，而在此期间，她一点都不担心她的投资。汉德森称，这是供求问题，人们已经厌倦开车往返郊区的房屋，无论你是居住在多伦多市中心的什么地方，都将物有所值。