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谁是房价升值排行榜中的赢家?

How have earned the best bragging rights for home price growth?

虽然加国所有主要城市的房价一直呈现持续上扬,但不同类型房屋的价格涨幅差异很大。其中多伦多416地区的独立屋买家在房价升值排行榜中傲视群雄,而公寓买家却远远落后。

While a rising tide have lifted all home prices across major cities in Canada, growth rates for different property models vary substantially. In Toronto, detached home buyers in the central 416 area have earned the best bragging rights for price appreciation, whereas condo buyers lag far behind in the ranking.

(大中报泊然报道)加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的最新数据显示,卡尔加里、多伦多和温哥华的楼市持续火热, 但即便是在同一地区,因为地区和房屋类型的不同,房价涨幅差异也很大。

 

Brookfield RPS公司通过分析加国各大城市地产局的数据,评出了在过去五年中房价涨幅最快的24个地区。分析结果显示:

 

在过去五年里,蒙特利尔独立屋价格涨幅最快的地区是WestmountSaint LaurentVerdun,这三个地区的独立屋总体平均涨幅为59%。该市公寓价格涨幅最快的地区是aint-LambertBois ChomedeyNouveau-Rosemont,这三个地区的公寓总体平均涨幅为69%。相比之下,蒙市所有类型房屋的平均房价涨幅为18%

 

蒙特利尔楼市目前呈现出降温迹象,大蒙特利尔地产局的数据显示,今年8月该市的房屋交易量较去年同期减少6%地产局追踪的所有地区,包括北岸(North Shore、拉瓦尔(Laval、南岸(South ShoreVaudreuil-Soulanges蒙特利尔岛的房屋交易量都在上个月出现下降。目前蒙特利尔地区的房价中值为$28.5万元,和一年前持平。

 

在过去五年,多伦多独立屋价格涨幅最快的地区是WillowdaleAgincourtNewtonbrook,这些地区的独立屋总体平均涨幅达到75%。多市公寓价格涨幅最快的地区是Fairview Mall社区、椰菜镇(Cabbagetown)以及教堂街夹卫斯利街(Church-Wellesley)附近地区,这三个地区的公寓总体平均涨幅为47%。相比之下,多市所有类型房屋的平均房价涨幅为43%

 

目前,多伦多市中心的独立屋价格涨幅超过周边地区。多伦多地产局的数据显示,今年8月位于多市市区的多伦多416地区的独立屋均价较去年同期上涨14.7%,而地处郊区的905地区的独立屋均价上涨了9.3%。但与此同时,由于建筑过剩抑制了价格上涨。多伦多市区的公寓现房均价只上涨了4.1%905地区的公寓现房均价只上涨了5.4%

 

从房价升值的观点来看,在2009年最适宜购房的地区是Killarney,南卡尔加里(South Calgary)和Hillhurst,在过去五年这些地区的独立屋总体平均涨幅为36%。卡市公寓价格涨幅最快的地区则是BeltlineElboyaEdgemont/Hamptons社区,这些地区的公寓总体平均涨幅为24%。相比之下,卡市所有类型房屋的平均房价涨幅为22%

 

由于近年来卡市的独立屋越来越难以负担,导致该市公寓销售量大幅上涨。卡尔加里地产局的数据显示,今年8月卡市的公寓现房销售量较去年同期增加了14%,而独立屋销售量则减少了2.4%。目前卡尔的独立屋基准价格为$51.23万元,较去年同期上涨了10.24%;与此同时该市的公寓基准价格为$29.82万元,较去年同期上涨了10.2%

 

在过去五年,温哥华地区独立屋价格上涨最快的地区是DunbarNorth Dunbar Queen Elizabeth Park地区,这些地区的独立屋总体平均涨幅达到96%。与此同时,多市公寓价格涨幅最快的地区是West EndDavie VillageNew Westminster, 这些地区的公寓总体平均涨幅达到45%。相比之下,温市所有类型房屋的平均房价涨幅为29%

 

随着温哥华楼市出现反弹,该市的独立屋价格再度创下新高。大温哥华地产局的数据显示,今年8月温市独立屋的基准价格上涨了6.6%,升至$98.43万元;同时多市公寓的基准价格上涨了3.6%,升至$37.92万元。

 

以下是过去五年中加国房价涨幅最快的24个地区:

1. Westmount, 蒙特利尔 (独立屋)

20097月均价: $1,314,000

20147月均价: $2,157,000

5年增幅: 64%

平均年增幅: 9.7%

 

2. Saint Laurent, 蒙特利尔 (独立屋)

20097月均价: $629,000

20147月均价: $981,000

5年增幅: 56%

平均年增幅: 9.3%

 

3. Verdun, 蒙特利尔 (独立屋)

20097月均价: $329,000

20147月均价: $513,000

5年增幅: 56%

平均年增幅: 8.9%

 

4. Saint-Lambert, 蒙特利尔 (公寓)

20097月均价: $161,000

20147月均价: $295,000

5年增幅: 83%

平均年增幅: 14.5%

 

5. Bois Chomedey, 蒙特利尔 (公寓)

20097月均价: $178,000

20147月均价: $290,000

5年增幅: 63%

平均年增幅: 11.1%

 

20097月均价: $230,000

20147月均价: $375,000

5年增幅: 63%

平均年增幅: 9.3%

 

7. Willowdale, 多伦多 (独立屋)

20097月均价: $667,000

20147月均价: $1,270,000

5年增幅: 90%

平均年增幅: 14.1%

 

8. Agincourt, 多伦多 (独立屋)

20097月均价: $392,000

20147月均价: $658,000

5年增幅: 68%

平均年增幅: 10.5%

 

9. Newtonbrook, 多伦多 (独立屋)

20097月均价: $590,000

20147月均价: $982,000

5年增幅: 66%

平均年增幅: 11.2%

 

10. Fairview Mall, 多伦多 (公寓)

20097月均价: $196,000

20147月均价: $295,000

5年增幅: 51%

平均年增幅: 9.7%

 

11. Cabbagetown, 多伦多(公寓)

20097月均价: $279,000

20147月均价: $414,000

5年增幅: 48%

平均年增幅: 9.1%

 

12. Church & Wellesley, 多伦多 (公寓)

20097月均价: $297,000

20147月均价: $421,000

5年增幅: 42%

平均年增幅: 6%

 

13. Killarney, 卡尔加里 (独立屋)

20097月均价: $456,000

20147月均价: $632,000

5年增幅: 39%

平均年增幅: 6.7%

 

14. 南卡尔加里  (独立屋)

20097月均价: $692,000

20147月均价: $935,000

5年增幅: 35%

平均年增幅: 6%

 

15. Hillhurst, 卡尔加里(独立屋)

20097月均价: $614,000

20147月均价: $828,000

5年增幅: 35%

平均年增幅: 4.1%

 

16. Beltline, 卡尔加里 (公寓)

20097月均价: $310,000

20147月均价: $385,000

5年增幅: 24%

平均年增幅: 3.5%

 

17. Elboya, 卡尔加里 (公寓)

20097月均价: $297,000

20147月均价: $368,000

5年增幅: 24%

平均年增幅: 3%

 

18. Edgemont/Hamptons,卡尔加里(公寓)

20097月均价: $208,000

20147月均价: $257,000

5年增幅: 24%

平均年增幅: 2.7%

 

19. Dunbar, 温哥华 (独立屋)

20097月均价: $1,400,000

20147月均价: $2,853,000

5年增幅: 104%

平均年增幅: 15.3%

 

20. North Dunbar, 温哥华 (独立屋)

20097月均价: $1,213,000

20147月均价: $2,418,000

5年增幅: 99%

平均年增幅: 15.7%

 

21. Queen Elizabeth Park, 温哥华 (独立屋)

20097月均价: $1,017,000

20147月均价: $1,882,000

5年增幅: 85%

平均年增幅: 13%

 

22. West End, 温哥华 (公寓)

20097月均价: $612,000

20147月均价: $1,028,000

5年增幅: 68%

平均年增幅: 9.1%

 

23. Davie Village, 温哥华 (公寓)

20097月均价: $480,000

20147月均价: $677,000

5年增幅: 41%

平均年增幅: 5%

 

24. New Westminster, 温哥华 (公寓)

20097月均价: $275,000

20147月均价: $346,000

5年增幅: 26%

平均年增幅: 4.4%

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