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温哥华高端房价大幅飙升
Vancouver luxury homes enjoy substantial price gain

由于温哥华顶尖房产价格在过去一年大幅飙升,当地高端房产业主如果早一年卖房则会失去大赚一笔的机会。但是很显然,1%俱乐部的成员最有资格傲视群雄,他们的房屋评估价值在五年间获得最大增长。

Vancouver high end home owners would have missed out on a windfall had they sold their home one year earlier. The prices of top notch properties in Vancouver have climbed substantially over last year. Apparently, the best bragging rights go to the members of the 1-percent club, whose assessed home values have enjoyed the highest increase over a 5-year period.

 

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,加入温哥华精英俱乐部的入场费已经越来越高,因为要想成为温哥华楼市1%顶级独立屋豪宅业主的俱乐部成员,你的房屋评估价值必须达到$558万元以上。

 

温哥华房价居高不下已经是众所周知。基于温哥华市的房屋评估价值,201371日温哥华独立屋的房价中值为$106.9万元。

 

但是,Bing Thom Architects城市规划师Andy Yan推翻了卑诗省物业估价局(BC Assessment)提供的数据,并发现富人变得更富,至少他们手中的房屋一直在不断升值。

 

Yan发现,如果想要成为温哥华楼市1%俱乐部的成员,手中必须拥有评估价达到$558.6万元或是更高价值的房产。他同时发现,价格最贵的豪宅评估价值在五年间录得最大增长。2013年和2008年的房屋评估价值对比结果显示,1%顶级豪宅的平均涨幅达到65.4%

 

温哥华的豪宅价格之所以会大幅飙升,主要是因为有越来越多来自其他省份及国外的富裕买家涌入温市购屋,此外,由于温市的开发商越来越集中于建造公寓和镇屋,亦导致当地的独立屋供不应求。但与此同时,包括郊区在内的大温哥华地区的公寓和镇屋价格在过去三年中一直持平。

 

但是在温哥华市,去年评估价达到$327.8万元或以上的独立屋就有资格栖身5%豪宅行列,这一门槛比2008年的$200.1万元提高63.8%。而想要加入10%精英俱乐部,业主手中需拥有评估价达到$260.1万元或以上的房屋,这一门槛也比2008年的$162.1万元提高了60.4%。相比之下,在温市大约67,800套独立屋中,排名前33%的豪宅评估价都必须在$148.4万元以上,相关的门槛值在五年中提高了46%

 

《环球邮报》对相关数据进行分析后发现,Lululemon Athletica Inc.公司创始人Chip Wilson拥有的海滨宅邸在最新的评估价值排行中位居榜首,估价高达$542万元。该大厦在建造期间的评估价为$352万元。

 

而紧随其后的三栋评估价最高的物业则都位于温哥华西端的Point Grey社区。其中登记在Pisonii (PTC) Ltd公司名下的一栋房屋去年评估价为$460万元;慈善家Nezhat Khosrowshahi及其丈夫Hassan Khosrowshahi拥有的一栋房屋评估价为$286万元;房地产开发商西格尔(Joseph Segal)及其妻子罗莎莉(Rosalie)拥有的一栋房屋评估价为$256万元。

 

Yan的数据显示,在他最新收录的房屋中,有4,360套独立屋的评估价达到$300万元以上。统计数据同时亦显示,在温哥华百万元级别的房屋越来越常见。Yan指出,在评估名册收录的独立屋中,有37,425套(或55.2%)在2013年中期的 评估价超过$100万元,远远多于2008年的22,908套(或33.8%)。

 

由于独立屋价格高不可攀,许多首次购房者将目光投向镇屋和公寓。大温地区上个月的房价指数显示,镇屋的平均价格较去年同期上涨3.9%,升至$47.49万元;同时公寓的平均价格较去年同期上涨3.6%,升至$37.92万元

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