多伦多带领加国房产市场

加拿大房地产市场之间的差距越来越大，多伦多、卡尔加里和温哥华的房价增速超过加国其他地区。尽管独立屋只占4.4%的市场份额，但其却是推动房价上涨的主要动力。

Canada has revealed a widening disparity in property markets, as Toronto, Calgary and Vancouver have experienced more rapid growth than the rest of Canada.  Accounting for only 4.4% of the property market, detached homes are the driving force of the accelerated growth.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，加拿大房地产市场之间的差距越来越大，多伦多、卡尔加里和温哥华的房价增速超过加国其他地区。

这是Brookfield RPS公司对一些楼市数据进行分析后的发现之一，多伦多、卡尔加里和温哥华占到加国楼市份额的四分之一。分析结果发现，在过去10年，这三个地区的房价总涨幅为83%，平均房价从$34.5万元涨至$63.4万元；而加国其他地区的房价总涨幅为60%，平均房价从$20.5万元涨至$32.7万元。

楼市数据显示，在过去一年多伦多、卡尔加里和温哥华的平均房价上涨了9%，从$57.8万元涨至$63.4万元；而加国其他地区的平均房价上涨了3%，从$31.7万元涨至$32.7万元。

Brookfield公司指出，在近期有两个时段可以看到多伦多、温哥华和卡尔加里的平均房价增速的确超过加国其他地区，第一个是2009年第一季度，当时金融危机的最低谷时期刚刚过去；第二个是2013年第二季度，当时按揭利率战开始升温。

但Brookfield公司同时指出，虽然这些主要市场都出现非常强劲的增长，但加国楼市其余75%的地区却呈现出不同的趋势。

Brookfield公司在进行进一步研究后发现，这三个城市房价增长的主要动力，是来自市区独立屋的价格上涨。

在此次研究中，Brookfield公司只查看了多伦多的416地区，除列治文（Richmond）和本拿比（Burnaby）等地以外的温哥华地区，以及除艾尔德里（Airdrie）和 and Rocky View等地以外的卡尔加里地区。数据显示，多伦多市区的独立屋价格在过去10年上涨了75%，从$42.5万元涨至$74.2万元；温哥华的独立屋价格上涨了174%，从$58.5万元涨至$160万元；卡尔加里的独立屋价格上涨了99%，从$26.7万元涨至$53万元。

据Brookfield公司称，总体来看，在过去10年这三个主要市场的房价上涨了大约100%。

目前，多伦多拥有大约27.5万栋独立屋，约占加国楼市总份额的2.1%；卡尔加里拥有大约24.9万栋独立屋，约占加国楼市总份额的1.9%；温哥华（除列治文、本拿比、温哥华北部和西部）拥有大约4.8万栋独立屋，约占加国楼市总份额的0.4%。

换句话说，也就是虽然独立屋只占4.4%的市场份额，但其却是推动加国房价上涨的主要动力。