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楼花买主们的杭州噩梦
Investors trapped in limbo as China’s housing bubble bursts

随着拥有房产成为中国年青人的追逐目标,大量资金蜂拥进入中国公寓市场。但是中国楼市泡沫破灭却导致很多公寓项目停工,令购房者陷入困境。《纽约时报》的报道一展饱受钱房两空之噩梦折磨的中国公寓投资者们痛苦挣扎。

As home ownership becomes the most coveted goals of Chinese youths, Chinese condo market has flooded with investments. But the housing bust has left many condo projects being abandoned and buyers getting screwed. The Times article sheds lights on the plight of condo purchasers in China who have trapped between residential and economic limbo.

在中国东部城市杭州,一名男子在一座烂尾楼的四楼守卫着,俯视着小区的院子。他原以为这里就是未来的家,现在他却需要提防据称已经放弃该项目的开发商。

他和其他未来的住户轮流守卫这片区域,他们睡在帐篷和临时整理出的房间里。他们这么做是为了保护自己的抗议标语。他们表示,如果不保持警惕,开发商就会撕毁这些标语。

一条三层楼高的竖幅标语写道,我流血,我落泪。另一条标语则写道,还我房,还我钱。驻守在这里的人表示,约有600户人家支付了现金,预购西溪Moho的公寓。但他们说,开发商后来将这个项目卖给了另一个开发商,后者又接着卖给了第三个开发商。公寓没有建完。现在,业主的房子没了,购房款也没了。

现在很多通过银行贷款的业主很苦恼,同样对该项目进行了投资,目前处于无业状态的企业家刘诚说。一方面,他们如果断供的话,他们要承担银行方面的法律责任。但是如果继续交呢,这个房子遥遥无期。

刘诚说,他之所以投资这个房地产开发项目,是因为价格似乎比较合理。

后果就是,我们的业主购房款没有了,房子也没有了,他说。事情到这里就变成了没有人负责的一个局面。

抗议者说,在这里,像西溪Moho这样的情况并不少见。中国其他地方也是如此。

许多地产开发商会在施工前出售大量公寓并从银行贷款,从而为工程筹集资金,然后再在施工期间出售剩下的公寓。当房价上涨时,这样做很有效,而且开发商也能因此获得极高的投资回报。

但房价下跌时,这个体系就会崩溃。房价经过多年的稳步提高,现在开始下降,有些开发商在工程竣工前就没钱了。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)估计,今年10月,房地产项目在中国经济活动中占12.8%。如果把相关活动计算在内——如锻造房梁所使用的钢材、制造浴室使用的水槽——这个比例则会提高到33%。这意味着,哪怕房地产的价格出现轻微下跌,都会对经济造成相当大的影响。

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