2014 GTA房市高歌猛进

在低利率和挂牌量紧缺的驱动下，大多伦多地区的房价在2014年一路高歌猛进。由于许多房主都选择装修现有住房而不是更换大屋，导致房屋库存量一直处于较低水平,从而引发了疯狂的竞标战，推动房价持续飙升。

A strong sales growth was experienced in GTA housing market in 2014, as a result of low interest rate and listing shortages. As homeowners opted for home renovation than upsizing, property inventory was kept low. It sparked bidding wars and sent price soaring.

（大中报泊然报道）虽然挂牌量紧缺问题在去年仍然继续困扰大多伦多地区，从而引发疯狂的竞标战，导致房价较2013年上涨8.4%,但购房者依然热情高涨，将房屋销售量推高至接近创记录水平，他们只需再增加326套成交量，就可以在2014年创下新高。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board） 1月7日公布的最新数据显示，2014年大多伦多地区的房屋和公寓销售总量达到92,867套，平均房价达到$566,726元，高于2013年12月的$556,602元。

在此之前，大多伦多地区的房屋销售记录是在2007年创下的历史高位，当年房屋成交量高达93,193套，但平均房价却只有$376,236元。

多伦多地产局市场分析总监梅塞（Jason Mercer）在一份声明中称，导致2014年房价居高不下的主要原因就是挂牌量紧缺。由于购房者数量增加，而待售房屋却有所减少，导致买家竞争加剧，从而引发更为疯狂的竞标战。

除此之外，低利率也是驱动去年房屋销售增长的主要动力。但是许多楼市观察家都预期，加拿大央行会从今年下半年开始缓慢上调利率。

一些房地产经纪人预测大多伦多地区的楼市会在2015年略有降温，但这与利率无关，完全是因为挂牌量紧缺。由于多伦多的房屋交易者需要缴纳双重土地转让税以及其他各项费用，高昂的搬家成本令许多人选择装修现有房屋而不是更换大屋，从而导致房屋库存量进一步减少。此外，疯狂的竞标战也使许多潜在购房者望而却步，目前不仅仅是多伦多市，连905地区也开始呈现愈演愈烈的竞标战。

多伦多地产局的数据显示，去年12月大多伦多地区的独立屋均价达到$738,334元，其中多伦多市的独立屋均价更是高达$934,039元，由于更多买家对独立屋望尘莫及转而购买镇屋，去年镇屋价格呈现最大涨幅，大多伦多地区去年12月的镇屋均价较前年同期上涨8.3%。与此同时，905地区去年12月的独立屋均价为$668,063元，较前年同期上涨6.6%。

与此同时，大多伦多地区的公寓价格也呈现强劲上涨。去年12月多伦多市的公寓均价较前年同期上涨5.4%，涨至$387,612元。905地区去年12月的公寓均价为$300,352元，较前年同期上涨2.2%。

相比之下，目前大多伦多地区的镇屋均价为$434,181元，多伦多市的镇屋均价为$474,874元，这也使得镇屋成为该地区仅次于公寓的最易负担房屋。去年905地区的镇屋均价为$420,105元，销售量增长4.3%。

根据多伦多地产局的销售数据，去年12月大多伦多地区的独立屋销售量较前年同期增长9.7%，半独立销售量增长12.9%。其中多伦多市的半独立屋均价为$615,794元，905地区的半独立屋均价为$451,314元。