独立屋价格猛涨 公寓价格持平

随着多伦多春季楼市持续升温，公寓与独立屋之间的差价继续拉大。虽然激烈竞标战将多市独立屋的均价推高至突破百万元大关，但大量新公寓建成上市却使得公寓价格继续持平。

The price gap between condo and detached home widens as Toronto’s spring housing market heats up. While bidding wars push average detached house prices to over $1 million, a flood of new condo buildings keep condo prices flat.

（大中报泊然报道）随着多伦多春季楼市持续升温，今年2月多市新建公寓与独立屋之间的差价已经飙升至近$30万元，再创历史新高。这主要是因为激烈竞标战将多市独立屋的均价推高至突破百万元大关，而与此同时大量新公寓建成上市却使得公寓价格继续持平。

独立屋与公寓差价持续拉大

根据房地产调研机构RealNet Canada及建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的数据，今年2月大多伦多地区包括独立屋、半独立屋及镇屋在内的新建低层住宅平均价格为$733,578元，较去年同期上涨12%；而与此同时新建公寓的平均价格为$442,672元，只比去年同期上涨不到1%。但实际上新建公寓的价格在过去两个月已经呈现小幅下降。

统计数据显示，自从去年12月以来，多市独立屋与公寓之间的差价又扩大了近$4万元。鉴于相关数字是来源于新建房屋，独立屋与公寓差价持续拉大反映出多伦多地区土地价格飙升迫使开发商从新建普通独立屋转为开发高端住宅；而来自投资者的巨大压力使得公寓价格继续低迷也促使开发商缩减公寓面积，目前多市新建公寓的平均面积已经从10年前的925平方英尺降至801平方英尺。

与此同时，在多市二手房市场上也能看到差价变动的趋势。据多伦多地产协会（Toronto Real Estate Association）的数据显示，在今年3月的前二周，多市转售独立屋与公寓之间的差价接近$25万元，转售独立屋的均价较去年同期上涨11%，而转售公寓的均价有所下降。

实际上，多市独立屋与公寓之间的差价继续拉大并不出人意料，因为在2014年多市有大量新公寓建成上市，从而使得公寓价格继续持平。根据多伦多房地产上市研究机构BuzzBuzzHome的数据，去年多伦多新建公寓单位约为18,000套，而新建独立屋只有约1,200栋。

但是，公寓与独立屋差价持续拉大亦反映出该地区买家的偏好正在发生转换，他们变得越来越热衷于竞标炙手可热的独立屋，而不愿再投资供过于求的公寓。

据多伦多地产协会称，今年2月多伦多地区新建独立屋的销量较去年同期飙涨17%，而公寓销量只上涨了8.6%。尽管郊区的公寓销量大幅飙升，但多伦多市区的公寓销量实际上较去年同期下跌了6%。

投资重点发生转移

虽然多伦多的公寓热潮常常会成为众人瞩目的焦点，但实际上开发商将投资重点从独立屋转为高层公寓已成全国性现象。

加拿大统计局的最新统计数据显示，今年1月全国各地新建高层公寓的投资较去年同期增加了6.4%，而与此同时新建独立屋的投资只增长了2.3%。其中高层公寓的大部分投资增长都是来自于阿尔伯塔省，尽管石油价格暴跌，但阿省今年1月的新建公寓投资仍比去年同期增长了14%。

此外，从油价下跌中获益良多的卑诗省和安省楼市今年1月的新建住宅建筑投资也有所增长，分别较去年同期上涨11%和3.6%。

但与此同时，缅尼托巴省今年1月的住宅建筑投资下跌了13.5%，萨斯喀彻温省的住宅建筑投资亦减少了9.7%，据加拿大统计局称，这主要是因为这两个资源大省早期的建筑热潮余波未散。