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专家: 一枝独秀的多温房市难持续
Poor affordability may push buyers out of hot markets in Canada

多伦多和温哥华房市是加国今年以来唯一呈现强劲增长的两个房市。但是由于加国其他地区的房市都受到经济增长疲弱的影响,专家预期一枝独秀的多温房市将从今年年底开始降温。

Toronto and Vancouver are the only two housing markets in Canada that have enjoyed a strong growth this year. But as weak economic growth spreads through the country, experts predict that the two hot markets will begin to cool towards the end of the year.

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,在今年上半年,加拿大房市一直在上演双城记:多伦多和温哥华房市一枝独秀,而加国其他地区的房市表现疲弱。

 

多温房市一枝独秀

在本周,多个机构陆续公布最新的房市数据,其中包括加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Associatio)更新的7月现房销售数据,加拿大国家银行(Teranet-National Bank of Canada)的综合房价指数,以及加拿大统计局的新屋销售和新屋动工量数据。而所有数据都有望进一步显示出主导加国今年房市的大趋势:多伦多和温哥华的房价强劲增长,而加国其他地区的房价只是呈现小幅增长,甚至出现下跌。

 

国家银行金融集团(National Bank Financial)在上周公布的一份报告中称,国家银行的综合房价指数会显示连续第七个月攀升,而主要支撑力很可能就是来自多伦多和温哥华等热点区域的房价上涨。

 

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)称,大温哥华地区今年7月的现房销售量较去年同期飙升30%,基准房价亦上涨了逾11%。多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)亦报告称,大多伦多地区今年7月的房屋销售量较去年同期增长8%,创下新的7月销售记录,同时平均房价亦上涨了9.4%

 

但是据国家银行称,尽管多伦多和温哥华的房价继续呈现强劲增长,今年7月的全国平均房价年增幅却有可能放缓至4.6%,比今年6月的5.1%有所下降,而这主要是因为安省和卑诗省以外地区的疲弱房市开始拖累全国平均房价。

 

预期今年年底开始降温

鉴于阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省的房市遭到油价暴跌的冲击,而魁北克省和海洋省份的房市亦受到经济增长疲弱的影响,一个更大的问题也随之浮现:卑诗省和安省房市的火爆能够持续多长时间?

 

房地产经纪比尼(Bill Binnie)表示,温哥华房市是得益于低企的利率,强劲的就业增长以及大量海外资金涌入温市豪宅市场。比尼同时称,如果有人在一年前问他房价会上涨多少,他会回答房价不会再涨,但是在过去一年间温市房价已经上涨了15%,由于能够促进房价上涨的所有因素仍然存在,因此他现在可以确定的是温市房价不会出现下跌。

 

但是,由于住房负担能力持续恶化导致许多买家远离温哥华房市,同时多伦多新公寓库存量的不断增长帮助遏制了房市过热势头,一些经济学家预期多伦多和温哥华的房市将从今年年底开始降温,并且一直会持续到明年。

 

多伦多道明银行在上周公布的一份预测报告中称,预计温哥华明年的房屋转售量将会下跌12%,而多伦多的现房销售量也将减少5%

 

道明银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)表示,多伦多和温哥华的房市都得益于强劲的就业增长,此外,加拿大央行在今年年初首次降息促使五年期按揭贷款利率在14月间下降0.55个百分点,也进一步推动了多温房市在今年上半年的增长。但是,加拿大央行在上个月再度降息却没有对按揭利率产生相同的影响。

 

由于美联储最早可能于今年9月加息,外界普遍预期加国的按揭利率将在未来18个月内上升,而这会有助于加国房价最高昂的两个房市降温。但即便如此,也只有很少人预期多伦多和温哥华房市降温将会导致房市修正。道明银行预期多伦多和温哥华的房价明年将会继续保持缓慢上升,但增速会有所放缓。而随着迅速上涨的房价最终将会迫使更多首次购房者退出市场,温哥华房市可能会出现周期性兴衰。

 

在多伦多和温哥华房市出现降温后,加国房市的总体涨速可能也会随之放缓。加拿大房地产协会预期随着安省和卑诗省房市走软,同时阿尔伯塔省房市只是出现温和反弹,今年全国平均房价将会上涨5.2%,但明年房价增幅将会放缓至1.7%

 

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