多,温房市再引国外专家担忧

国际评级机构再次对加国过热的房地产市场敲响警钟，尤其是多伦多和温哥华楼市。但是尽管国外专家再三警告，加国经济学家和加拿大央行等国内专家却并不担心楼市崩溃，认为加国不可能出现美国式崩盘。

Global rating agencies again raise the red flag over Canada’s overheated real estate markets – in Toronto and Vancouver particularly. But despite their repeated warnings, domestic experts – including economists and BOC don’t fear a housing crash, believing US style meltdown is unlikely.

(大中报泊然报道)外部观察家再次对加国持续飙升的房价敲响警钟。

穆迪分析公司(moody’s analytics)和权威杂志《经济学人》(The Economist)近日接连对加国不断上升的家庭债务以及居高不下的房价发出最新警告。

国际评级机构穆迪公司的姐妹公司穆迪分析尤其对温哥华和多伦多楼市提出警告，而这两个楼市在此之前就已经深受关注。

穆迪投资公司经济学家Paul Matsiras在其报告中指出，由于房价增速远远超过居民收入增速，多伦多和温哥华的房屋已经变得越来越难以负担，无论是购买还是租住价格都变得高不可攀。

Matsiras同时指出，加拿大家庭债务的增速自2011年以来就一直超过可支配收入的涨幅，随着消费者债务负担不断加重，一旦利率上升许多人将会不堪重负。

Matsiras同时警告称，目前加拿大家庭债务占可支配收入比已经高达近165%，这种状况一如著名足球队西汉姆联队（West Ham United F.C）的队歌《我们总在吹泡泡》（I’m Forever Blowing Bubbles）中描绘的场景，在梦想褪色后只会剩下残酷的现实。

Matsiras的报告还指出，加拿大房地产市场的泡泡也在越吹越大，多伦多和温哥华等城市过去一年的房价涨速已经名列世界前茅。

与此同时，《经济学人》杂志最大的担忧在于不稳定的经济将会导致持续飙升的家庭债务和高房价问题变得更加危险。

据《经济学人》杂志估计，相对可支配收入加拿大房价被高估了34%，已经达到惊人的高估程度，虽然加拿大人现在仍可掌控自己的债务，但是一旦遭遇经济冲击就会引发大麻烦。

但是，加国国内的经济学家和加拿大央行却并不担心楼市崩溃。加拿大央行就表示，央行并不担心加国会出现美国式崩盘，因为虽然加国房价和家庭债务在持续飙升，但加拿大人仍“相对清醒”，只有5%的按揭贷款属于次级房贷，并且有三分之二的购房者在加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私人保险公司投保。

此外，加国业主也没有将自己的房产作为ATM机，通过抵押房产大举借贷消费。同时加国银行对加人的借贷情况一清二楚，因为无论是按揭贷款还是房屋净值信贷都是通过银行发放。

但是，虽然并不是所有经济衰退都意味着灭顶之灾，可经济冲击肯定会让人非常不愉快。