国外投资重布加国房市新格局

国外投资仍在源源不断地涌入加国房地产市场。虽然多伦多和温哥华房市将会保持红火，但由于受到油价暴跌和制造业复苏的影响，国外与国内的房地产投资都将从加西转向加东地区。

uver remain to be red hot, both foreign and domestic real estate investments will shift from Western 

 (大中报泊然报道)一份最新的房地产市场趋势报告称，在未来一年里外国投资者可能不会再局限于多伦多和温哥华的房地产市场，而是会开始将目光转向蒙特利尔和萨斯卡通房市。

房地产投资将从加西转向加东

该份由加拿大普华永道（PwC Canada）和城市土地学会（Urban Land Institute）共同撰写的报告称，到2016年，国外与国内的房地产投资都将从因油价暴跌而遭受重创的加西地区转向因加元贬值而促使制造业复苏的加东地区。

但是在这个转移过程中，全加最炙手可热的温哥华房市显然会是例外。此外，预期热钱也将会继续流入加国最大的房地产市场多伦多房市。

普华永道指出，卡尔加里和埃德蒙顿此前一直名列加国最有发展前景的房地产市场，但是随着原油价格暴跌并且石油勘探投资萎缩，当地许多业主都开始采取等待观望的态度，从而使得这两个城市的住宅和商业地产交易都陷入停滞。

但与此同时，由于加元贬值提振了制造业，同时加国最大贸易伙伴美国的经济也开始强劲复苏，加国制造业重地安省和魁北克省的房地产市场将会从中获益。

据加拿大普华永道预测，外国买家可能会因此对蒙特利尔房市产生浓厚的兴趣。

加拿大普华永道的合伙人波特（Chris Potter）亦称，萨斯卡通的农田对外国投资者也极具吸引力，但是目前仍有待观望油价下跌会对当地房地产市场造成多大影响。

波特称，萨斯卡通房市有时会令人困惑，但在最近几年里，该市前景看好的农业和木材业受到许多投资者的青睐。波特同时称，由于受到石油和天然气行业涟漪效应的波及，以及来自阿尔伯塔省的影响，萨斯卡通的确令一些人感到担忧，但是其他许多因素也为这个城市的吸引力大大加分。

永久租户队伍不断壮大

该份报告是基于对1400多名房地产专家的访问与调查总结而成，其中包括开发商、经纪人、物业经理和投资者。

据加拿大普华永道称，随着加国大量婴儿潮一代步入老龄，外国投资者可能也会开始关注医疗诊所以及其他与健保行业相关的房地产。

与此同时，由于多伦多和温哥华缺乏可负担住房迫使许多首次购房者转向郊区搜寻更廉价的房产，这两个地区的城市化进程可能也会受到影响。

该报告同时指出，由于一些城市房价居高不下，当地居民的租房观念正在发生转变，他们不再将租房视为购房旅程中的一个临时举措，而是将此作为替代买房的选择。

该报告称，由于有越来越多人无力负担购置新屋的首付，永久租户的队伍正在不断壮大，并且已经在加国许多房地产市场中形成新的群体。

商业地产销售下降

与此同时， Avison Young地产服务公司在另一份报告中指出，今年上半年加国六大房地产市场的商业地产销售低于2014年同期水平，但其中主要原因是因为市场供过于求同时价格太过高昂，而不是买家兴趣下降。

据Avison Young称，在今年上半年包括办公室、工业和零售房地产、以及多单元住宅和土地在内的房地产销售总额为$106亿元，较去年同期下降$24亿元或19%。但是由于外国投资，尤其是来自亚洲的投资增加，仍然进一步推高了多伦多和温哥华的房价，并且使得2015年下半年的房地产交易变得更加频繁。