为房市降温 渥京采取新措施

渥京最近出招提高房贷最低首付，以期多伦多及温哥华楼市降温。但在促使房价持续飙升的强劲因素推动下，提高首付的作用有限。

Ottawa has raised the minimum down payment in a bid to cool down the Toronto and Vancouver housing markets. However, amid strong fundamental gains, the new measure wont’ go too far.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，新上台的联邦自由党政府最近推出新招为多伦多及温哥华楼市降温，但是分析家指出新措施作用有限。

联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）并未效仿新西兰的楼市新政，也没有将矛头指向外国投资者，而是将部分高价房屋的最低首付提高一倍，以为多伦多及温哥华楼市降温。

而在此之前，外国投资对温哥华楼市的影响一直是一个极富争议的话题，当地许多居民都认为外国投资者是不断推高温哥华房价，并导致该市住房负担能力持续恶化的主要罪魁祸首。

经济学家指出，联邦政府推出的新措施会对楼市产生一定影响，至少在一开始会带来明显影响，并且其看起来似乎也是能为两大炙热楼市降温的好方法，但实际上其作用有限。

满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡夫西（Robert Kavcic）称，推动多伦多和温哥华房价持续飙升的主要基本面因素依然存在，包括独立屋供不应求，人口增长导致需求增加，按揭利率低企以及外国资金大量涌入。

多伦多道明银行经济学家贝尔顿（Derek Burleton）和珀拉玛娜（Diana Petramala）指出，新上任的联邦自由党政府之所以没有效仿新西兰最近的楼市改革措施，将矛头直接对准投资者行为，主要是因为长期以来一直缺乏数据证明投资者行为对加国楼市造成任何实际影响。

加拿大国家银行最新公布的综合房价指数显示，加国房价已经连续11个月出现上涨，而这主要归因于温哥华和维多利亚房价出现大幅飙涨。

加拿大国家银行的数据显示，11月综合房价指数较前一个上涨0.2%，比去年同期上涨6.1%，而这主要是因为温哥华房价上涨11.3%，多伦多房价上涨9.7%，此外维多利亚和汉密尔顿的房价也涨势强劲。

国家银行高级经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)称，有些人认为推高温哥华和多伦多房价的罪魁祸首是外国投资者，但实际并未如此，因为在最近几个季度多伦多和温哥华的劳动力市场就业形势一直良好，这充分证明内需依然强劲。