多伦多警惕温哥华经纪倒房现象

《环球邮报》的调查显示，温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利。这种不道德的操作手法已令卑诗省省长作出迅速反应，并给房价涨幅令人咋舌的安省敲响了警钟。
Realtors in Vancouver make exorbitant profits by flipping a home multiple times until it is sold to a buyer at much higher price, as the Globe investigation reveals. The unethical practices has triggered a swift reaction from B.C. Premier, and set off alarm bells in Ontario, where the price surge in housing markets has also crossed into a jaw dropping territory.


[大中报侯东南报道]  自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政府已经开始采取措施予以打击，而安省的有关部门也表示，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。

在卑诗省温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。而这种操作并不违法。换言之，这种炒房手段钻了法律上的漏洞。卑诗省政府已经承诺将对这种现象展开调查，以了解某些地产经纪是否在一桩交易中隐瞒了他们的经济利益。

安省的地产行业自律组织“安省地产协会”（The Real Estate Council of Ontario）表示，他们不认为这种转让炒房的做法在安省已经盛行。不过，该组织正在密切关注卑诗省的情形。

安省地产协会的一位负责人Kelvin Kucey表示，有关卑诗省的报道当然引起了他们的注意，他们正在监测那里的事情发展。

地产协会正在考虑向旗下的会员颁布一份公告，提醒他们：经纪人在进行交易时，必需向交易中的所有人公布他们的收益情况，并公布所有可能影响一处房产的价值的所有信息。

Kucey还说，协会也在考虑敦促房子的卖家做好自己的功课。如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

根据《环球邮报》的调查，在卑诗省，部分地产经纪通过“合同转手”（contract assignment）的办法来炒房。具体步骤是经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。

这份调查见报后，卑诗省省长Christy Clark已经表示，如果卑诗省的地产行业自己再不采取行动打击这种做法，省府将会更多地介入。

安省的情况与卑诗省类似，首先是不清楚这种炒房行为究竟盛行到什么程度，其次是这种操作并不违法。有人甚至表示，允许卖房合同“派给”的条款很有存在的必要，因为对买家是一种保护，允许他们在意外情况下退出合同。

不过，几个省的有关法律规定说，地产经纪在把合同签给新的买主时，必需事先向卖方说明。

Kucey表示，目前地产协会尚未接到这类投诉，一旦接到，会立刻进行调查。如果调查属实，协会将对任何违反规定的经纪人做出处理。

在阿尔伯塔省，这种炒房现象极少发生。该省地产协会的负责人Natalie Scollard表示，能够如此炒房，房地产市场必需十分火爆，而阿尔伯塔现在市场疲软。

这个省还在2008年出台了一项规定，禁止地产经纪同时代表买卖双方。

多伦多的房地产市场也十分兴旺，常见一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”，又或者某些地段的房产一年内涨价超过10%。但地产经纪们表示，尚未发现证据显示多伦多存在温哥华那样的转手炒房现象。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价。

多伦多的一位地产经纪表示，虽然目前还没有大量出现这种现象，但如果多伦多的房价继续猛涨，需求越来越强的话，就不好说会不会有温哥华那样的事情了。这位经纪人Brind表示，他见过一宗交易，一位买主在竞标战中输了，随后直接找到那位赢得合同的买主，表示愿意出更高价钱买房。

多伦多的公寓楼市场一度“派给”盛行。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后通过“派给”转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。在这种操作中，开发商也会分一杯羹。不过后来开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种炒房行为就开始降温了。