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美大银行: 加国房市面临市场调整风险

美国一大银行指出,由于加国房市多年来一直持续高歌猛进,与下跌之负面预言相违,导致许多投资者和经济学家都忽视了市场调整的种种迹象。但该银行同时警告称,美国持续加息将会加剧加国的房市调整风险。
As Canada’s housing market defies gravity for years, signs of market correction are being ignored by investors and economists alike, says a big U.S bank.   But the rising of US interest rate heightens the threat of market correction in Canada, the bank warns. 
 
 
[大中报泊然报道] 美国大银行美银美林(Bank of America Merrill Lynch)最近警告称,持续低利率加上房源短缺导致加国房市日趋不稳定。
 
美银美林北美经济分析师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)虽然在最近公布的一份报告中提出更多证据证明加国一些地区的房市呈现泡沫化走向,但她并未警告称加国房市将会走向崩溃。
 
安勒纳佳同时称,她预期加拿大联邦政府将会采取更多措施为楼市降温。
 
尽管加国各地房市的情况不尽相同,但联邦房贷公司CMHC(加拿大按揭及房屋公司)在4月底公布的全国房市季度评估报告中已经发出警告,称加国一些地区的房市存在泡沫问题。
 
安勒纳佳在其报告中指出,加国房地产市场已经出现过热现象,由于目前国内外都在持续低利率政策,同时市场缺乏足够房源满足需求,进而导致加国房价不断飙涨。
 
在这份报告中,安勒纳佳对影响加国房市的各种因素进行了深度解析,其中包括温哥华和多伦多房市中的外国买家,以及深受重创的能源省份的失业率等。
 
安勒纳佳在报告中还指出,虽然加国房市可能持续过热,但加国国内并未出现建筑热潮。此外更重要的是,由于美联储正在逐步加息,此次情况与以往有所不同。
 
安勒纳佳称,由于加国房市多年来一直与看跌的负面预测相悖,持续高歌猛进,许多经济学家和观察家都忽视了房市过热迹象。但是随着美联储逐步退出宽松货币政策,加国的中期利率可能也会出现上升,而这可能会加剧加国房市的市场调整风险。
 
但安勒纳佳同时也表示,因为加息可能会加剧房市压力,加拿大央行在未来几年内不太可能大幅提升利率。
 
安勒纳佳称,美银美林预期加拿大联邦政府会在经济恢复稳定后,通过进一步收紧房贷政策为房市降温,而与此同时,加国房价可能会继续呈现上涨趋势。
 

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