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Urbancorp项目破产 客户购房难保

Urbancorp’s trouble leaves homebuyers in limbo
Urbancorp两个楼盘开发项目崩盘不仅令放贷银行面临贷款违约风险,亦迫使该公司进入破产法庭程序。但是Urbancorp败落冲击波中最大的受害者,却是在银行和该公司的法律纷争之下而挣扎的客户们。随着房价持续飙升,许多购房者担心他们在数年前以极低价格购买的房屋难保。
The collapse of two Urbancorp’s projects have left the lenders facing default loans and the company buried in insolvency proceedings. But caught between banks and the company, homeowners are the hardest hit by the Urbancorp’s fallout. With soaring home prices, homeowners are concerned that they are unable to get the home they purchased a few years ago at much lower prices. 
 
[大中报侯东南报道] 由于地产开发商Urbancorp陷入财困导致放贷银行纷纷力争接管其开发的楼盘项目,使得一些购买Urbancorp楼花的客户开始担心他们所购的房屋难保。
 
放贷银行要求指定接管人
目前,加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)和加拿大劳伦特银行(Laurentian bank of Canada)已分别提起诉讼,要求法院指定接管人接管Urbancorp开发的两个楼盘项目。
 
帝国商业银行在本月递交安省高等法院的起诉书中称,Urbancorp已经拖欠该行以及另外两家放贷银行——加西银行(Canadian Western Bank)和劳伦特银行逾$2700万元欠款。该笔欠款是这三家银行为Urbancorp提供的用于在多伦多东部开发三个低层住宅项目的近$6000万元贷款的一部分。
 
虽然Leslieville、Riverdale和Beaches这三个楼盘项目并未受到Urbancorp破产重组程序的影响,但帝国商业银行在起诉书中称,贷款财团去年8月已经聘请财务顾问和造价咨询师对这些楼盘项目进行审核。据帝国商业银行称,在Urbancorp的贷款于去年10月到期,而该公司却无力偿还大部分贷款后,贷款财团的担忧进一步加剧。
 
帝国商业银行的律师在法庭文件中称,鉴于Urbancorp出现严重超支和项目管理不善,该行以及其他放贷银行目前已对Urbancorp的管理层彻底失去信心。安省高等法院上周已批准帝国商业银行的要求,指定了一名接管人接管相关楼盘项目。
 
与此同时,劳伦特银行也在另一起诉讼中要求法院允许其指定自己的接管人接管Urbancorp在安省万锦市开发的另一个楼盘项目Woodbine,该楼盘项目已于今年4月向法院申请破产保护。
 
据法庭文件显示,Urbancorp拖欠劳伦特银行以及另一家放贷机构泰丰资本(Terra Firma Capital Partners)逾$500万元欠款,这笔用于开发Woodbine楼盘项目的贷款在今年2月就已到期。
 
劳伦特银行在其起诉书中称,指定接管人是有利于解决购房者所面对问题的最佳途径,在此之前已有大量买家支付了近$200万元订金购买Woodbine楼花。目前法院已暂时搁置此案,推迟至6月30日再做裁决。
 
但Urbancorp的托管人KSV Advisory坚决反对劳伦特银行的要求,称该公司已准备出售该楼盘项目,并且已有不少开发商报价,其中包括一家愿意全额偿还劳伦特银行贷款的国内大型开发商。
 
Urbancorp客户担心购房难保
Urbancorp的购房客户则向法院表示,他们担心大多伦多地区飞涨的房价可能会促使放贷银行利用接管摆脱之前的购房合同,以便出售相关楼盘回收欠款,因为Urbancorp一些楼盘项目的买家早在2011年就购买了楼花,而此后大多伦多区的房价中值已经飙升了逾60%。
 
法庭文件显示,Urbancorp的Leslieville楼盘楼花买家Afzal Nathoo称,Urbancorp的放贷银行不顾购房者的利益,一心想要利用持续飙升的房价并希望将楼盘出售给新买家似乎是不言自明的事情。
 
Leslieville楼盘的另一名楼花买家奎恩(Elaine Quinn)亦表示,由于在等待新屋完工期间压力巨大,并且其全家人多次搬家费用不菲,她已被迫放弃数次升职机会。奎恩称,按照多伦多市区房价的飙升势头,许多购房者已经不可能在Leslieville或是其他类似的市中心住宅区找到同样低价的房屋。
 
帝国商业银行的发言人多弗(Kevin Dov)则在一封电子邮件中称,放贷银行正在探索各种能够顾及到所有利益相关者的利益的解决方案,其中也包括现有购房者。
 
指定接管人意味着将由法官,而不是Urbancorp或其放贷银行决定购房者最终是否能够住进他们所购的房屋。
 
奎恩以及Urbancorp的Leslieville楼盘其他买家的代表律师科恩(Lisa Corne)称,这是一个价值百万元的问题,现在答案还不得而知,但他预期在法院依据自由裁量权作出裁决后,Urbancorp客户和放贷银行间将会爆发争议。
 
 
 

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