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温多两市房价疯涨 加拿大银行行长再次警告
BOC governor warns against housing market frenzy in Toronto and Vancouver

多温两市房价持续狂飙促使加拿大央行行长警告称房价涨势已与市场状况不符。但是由于疲弱经济使得加拿大央行无法采取可以有效为房市降温的加息行动,央行别无选择只能通过软策略以期为房市降温。
The continuous price surge in Toronto and Vancouver’s housing markets have led to the BOC governor warning that the market frenzy lacks the support of market fundamentals. But amid a fragile economy that doesn’t warrant an interest rate hike – an effective way to cool off the housing sector, the central bank is left with no choices but to use a soft policy to step up its game. 
 
 
[大中报侯东南报道] 加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)日前在央行半年度金融系统评估报告中再次严厉警告称,多伦多和温哥华一路高歌猛进的房价涨势很可能难以维持,从而导致房价修正风险进一步加剧。
 
很显然,加拿大央行正在利用其金融系统评估报告加紧解决房市问题,或者更具体地说,是多温两地房市的问题。虽然加国其他地区的房市并未出现问题,但鉴于加拿大央行在此问题上采用了更严厉的语调,多温两地房市的问题可能已经严重到足以令所有人警惕的地步。
 
波罗兹在6月9日公布的金融系统评估报告以及当天举行的记者会上都强调称,多温两市一路高歌猛进的房价涨势“很可能难以维持”。众所周知,央行的每一句发言都是斟词酌句意味深长,因此这句话显然令人心惊,因为这意味着你可能很快就会听到加拿大央行说多温两地房市存在“泡沫”。
 
波罗兹强调称,多伦多和温哥华的房价涨幅已经远远超过人口增长、工资增长、经济发展以及住房供应受限等潜在基本面因素所能支撑的水平。
 
波罗兹指出,目前在多温两市有越来越多购房者以及提供房贷的银行等机构寄希望于通过房价的快速上涨积累未来的财富,他同时严厉警告称,加拿大央行认为这种期望并不可能实现。
 
加拿大央行直接针对多温两地房市提出严厉警告是非常罕有的举动,这也充分说明加国两大房市的狂热已经引发加拿大央行的严重关注。
 
加拿大央行行长最近一次公开对加国家庭持续攀升的债务水平敲响警钟还要追溯到2009年,当时是时任加拿大央行行长卡尼就此提出严厉警告,而波罗兹自从2013年继任加拿大央行行长后,虽然也在一直关注因为房贷债务不断增长而继续上升的家庭债务水平,但他通常都对此表示理解,因为银行持续多年的低息政策不仅促使贷款债务增长,但同时也能确保大部分加国家庭的债务处于可控范围之内。
 
但是,多伦多和温哥华最近几个月的房价疯涨却加大了房市修正风险。自从加拿大央行在2015年12月发表上一份金融系统评估报告以来,安省和卑诗省的房价年涨幅已经从不到10%升至近20%。大温哥华地区的房价年涨幅更是比半年前增长近一倍,已经高达30%。
 
加拿大央行6月9日公布的报告中甚至还包括了央行进行的房价下跌压力测试结果,该结果显示,一旦房价下跌15%,将有13%借贷者的负债超过其房屋价值。如果房价暴跌25%,将会导致23%借贷者无法归还贷款。但波罗兹随后亦强调称,加拿大央行并未预期加国房价将会出现暴跌,而只是房价涨幅将会放缓。但是,加拿大央行的房价下跌压力测试结果已足以说明央行为什么会对多温两地房市担忧加剧。
 
波罗兹在记者会上坦言,加拿大央行认为房价修正风险正在进一步加剧。但是,波罗兹现在只能寄希望于购房者、炒房者以及放贷银行听进他的警告。因为坦率地说,目前加拿大央行几乎已经没有别的办法能为房市降温。
 
和康尼在2009年所面对的境况相似,当前疲弱的经济使得加拿大央行无法采取加息行动也同样令波罗兹头疼不已,因为虽然加息行动可以有效为房市降温,但同时也会阻碍其他多个行业的发展。此外,加息行动也会对加国其他无需降温的地区房市造成影响。
 
因此,波罗兹只能寄希望于通过加拿大央行的报告引起房市参与者的重视。实际上,这并不是加拿大央行第一次试图通过道义劝说的软策略为过热房市降温。
 
但是,从6月9日的债券和货币市场表现来看,似乎只有很少参与者将波罗兹的这番警告视为当局进一步采取政策行动为房市降温的前奏。可波罗兹所说的风险并不只是耸人听闻,而是实实在在的风险警告,除非能有人说服多伦多和温哥华房市降温,否则这两个房价狂飙的市场很可能会以失败收场。
 

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