多伦多独立房六月份年涨幅近20%

 

 

[大中报侯东南报道]  随着上市房屋量持续减少，多伦多的房价继续高歌猛进。

 

多伦多地产局7月6日公布的最新数据显示，大多伦多地区今年6月的独立屋和半独立屋价格较去年同期上涨约20%。与此同时，当地的房屋销售增长呈现放缓态势，上市房屋量迅速萎缩。

 

目前，多伦多和温哥华一路高歌猛进的房价涨势正在引发越来越多关注，以至于联邦政府已经专门成立了一个委员会以解决房市问题。

 

据房地产组织报告，今年6月416地区的独立屋均价已经升至$130万元左右，较去年同期上涨19.6%。905地区的独立屋均价则上涨了21%，升至近$90万元。与此同时，416地区的半独立屋均价也飙升了19.7%，升至逾$90万元；905地区的半独立屋均价也上涨了17%，升至近$60万元。

 

但统计数据同时亦显示，416地区的独立屋销量在今年6月只微增了1.2%，半独立屋销量实际上下滑了4.2%。相比之下，905地区的表现要好得多，独立屋销量较去年同期增加了8.9%，半独立屋销售增加了11.4%。

 

与此同时，416地区和905地区今年6月的公寓销量都出现了明显攀升，其中主要原因是新上市房屋量减少了3.8%，活跃房源更是大幅减少了逾31%。

 

最近刚刚担任多伦多地产局总裁的Larry Cerqua表示，毫无疑问，目前的市场需求已经达到创纪录水平，但是由于房源供应有限，购房者仍将举步维艰。

 

在多伦多房价继续飙升的同时，温哥华的房价也同样高歌猛进。由于多温两市持续狂飙的房价引发越来越多关注，并导致住房负担能力危机，联邦政府最近已经成立了一个由来自联邦、卑诗省、安省以及多温两市的官员组成的工作组，以研究房市问题并提出相关建议。

 

Cerqua称，随着联邦、省府和地方政府开始共同讨论房市政策，影响大多伦多地区房源供应的一些问题将会成为重要讨论话题。Cerqua同时称，多伦多地产局目前也在研究相关问题。

 

满地可银行高级经济师卡夫西（Robert Kavcic）表示，由于温哥华和多伦多房市均存在供需失衡问题，因此他对6月的房市数据并不感到惊讶。

 

卡夫西称，鉴于五年期债券收益率在本月创下历史新低，按揭利率不会立即上升。他同时指出，温哥华房价将会呈现抛物线走势，目前温市的基准房价年涨幅已经超过30%，这清楚表明除了经济基本面因素，投机活动或外资流入等因素也在持续推高当地房价。相比之下，多伦多的情况要好得多，仍充分反映出供需基本面因素非常强劲。