卑诗向国外房产买家征税 专家建议多伦多效仿

 

 

[大中报侯东南报道] 卑诗省府日期出人意料地宣布将向温哥华地区的国外房产买家征税，房地产行业观察家对此举拍手称快，并呼吁房市同样炙手可热的多伦多市的政客效仿这一做法。

 

卑诗省向国外房产买家征税

卑诗省府7月25日宣布，从8月2日开始国外买家在大温哥华地区购房将被一次性收取15%的税费，满地可银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)认为这是非常合理的举措，因为卑诗省部分城市的房市迫切需要某种形式的干预。

 

卑诗省的新税项将适用于既非加国公民，又非加国永久居民的国外买家。按照目前的定义，国外买家中似乎还包括国际留学生和临时外劳。据卑诗省府称，其将会执行“反避税”措施，以防止国外买家钻政策漏洞，并威胁称会对违规者处以个人高达$10万元，企业高达$20万元的高额罚款。

 

在卑诗省府开征新税的同时，大温哥华地区的房价涨势正引发越来越多担忧。在过去一年里，大温哥华地区的房价飙升了逾30%。从而也导致越来越多人担心外国投资是催生当地住房负担能力危机的主要罪魁。本月初，卑诗省府公布的研究数据亦显示在今年7月10日至7月29日间，温哥华地区有5%的成交住房被国外买家纳入囊中；在6月至7月的四周里，卑诗省的房地产销售总额约为$10亿元。

 

虽然目前就评说新税对房价的影响还为时尚早，但波特表示任何有助于减少温哥华房市买家数量的举措都有可能会对当地濒临失控边缘的房市产生明显影响。

 

安省政府无意效仿

卑诗省开征的新税也使得该省成为加国首个直接将矛头对准国外房产买家的省份，该举措也很可能会将外界目光引向同样陷入住房负担能力危机的大多伦多区。

 

据多伦多地产经纪布林德（Adam Brind）称，今年以来有更多国外买家涌入大多伦多房市抢购房屋，然后将它们空置。而与此同时，多伦多房市的房源短缺问题越来越严重，当地房价在过去一年已经飙升近17%。

 

在布林德看来，开征新税是理想的解决方案，他认为向非居民买家征税可能有助于缓解多伦多地区售价超过$200万元的高端住宅市场的供需失衡，因为今年以来多市高端住宅的市场需求出现了大幅飙升。 

 

波特亦对多伦多房市心存担忧，他认为安省政府至少应该从长远角度考虑在大多伦多地区向国外房产买家征税的可行性。波特同时指出，国外买家对多伦多房市的影响可能超出许多分析家的预期。

 

房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.首席执行官Stuart Levings上个月接受采访时曾警告称，如果当局只采取措施为温哥华房市降温，而对多伦多房市置之不理，那么涌向温哥华的国外买家将会掉头涌入多伦多，因此这只不过是将西海岸的问题转移到了中部而已。

 

但是，安省财政厅长索萨（Charles Sousa）的发言人Fabrice de Dongo在一封电邮中称，安省政府目前尚无针对国外房产买家征税的打算。

 

温哥华地产经纪大失所望

但是，卑诗省开征的新税却令温哥华地区的许多地产经纪大失所望，他们原本预期省府会支持温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）的提议开征住房空置税。

 

温哥华Re/Max的地产经纪罗伊（Keith Roy）预期省府开征的新税难以真正遏制温哥华房市的国外买家需求，反而有可能打击当地的消费者信心，因为目前当地房市已经开始呈现降温迹象，有一些房屋在出售时收到了有条件报价，并以低于叫价的价格成交

 

卑诗省Royal LePage in Coquitlam的地产经纪Adil Dinani则表示，省府在匆忙推出新的征税措施前，应该花更多时间收集国外买家数据，因为这是一笔相当可观的税费，而房地产行业的立场是市场本身会进行有效的自我调节，无需政府插手干预。