安省考虑仿照卑诗向海外房产投资者征税

(大中报泊然报道) 在卑诗省府出人意料地宣布将向温哥华地区的国外房产买家征税后，安省财政部长表示将会非常密切地关注卑诗省这一新举措带来的影响，因为许多市场观察家预期在温哥华房市的投机活动遭到遏制后，涌向温哥华的国外买家将会掉头涌入多伦多房市。

 

安省密切关注卑诗省新税制

安省财政部长索萨7月26日表示，他对卑诗省向海外房产投资者征税的举措表示欢迎。卑诗省府7月25日宣布，将从8月2日开始对在大温哥华地区购房的海外房产买家征收15%的物业转让税，该项新税将适用于既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家。按照目前的定义，海外买家中似乎还包括国际留学生和临时外劳。

 

索萨在当天的记者会结束后表示，他对卑诗省推出的新税项表示欢迎，安省政府肯定也会考虑适用于本省的新选择。但索萨同时也表示，省府在考虑通过任何类似政策为多伦多房市降温时，亦会特别关注相关举措是否会对省内其他房价较平稳地区造成不良连锁反应。

 

目前，一个成员包括索萨、卑诗财政部长Mike de Jong和联邦财政部长Bill Morneau的委员会正在探讨改善加国最炙热房市的住房负担能力的方法，

 

一些房地产行业观察家对卑诗省府推出的新举措拍手称快，因为卑诗省府公布的最新数据显示，在今年6月10日至7月14日间，海外买家在大温哥华地区购买了总值达到近$8.85亿元的住宅房产，约占当地房产销售总值的10%。

 

皇后大学（Queen’s University）城市规划学教授安德鲁（John Andrew）表示，卑诗省府推出的新税制可能会为省府带来大笔新税收，而这有可能鼓励财政捉襟见肘的安省政府随之效仿。

 

安省政府是否会仿效卑诗省推出新税制很可能取决于有多少海外买家会转向多伦多房市，从而会令市场供应本就紧张的当地房市变得更加供不应求。在过去一年里，大多伦多地区的二手房基准价格已经飙涨了近20%，许多地产经纪则将此归咎于多市的新建独立屋供应严重短缺。

 

地产经纪各执己见

据多伦多地产经纪布林德（Adam Brind）称，今年以来有更多国外买家涌入大多伦多房市抢购房屋，然后将它们空置。而与此同时，多伦多房市的房源短缺问题越来越严重，当地房价在过去一年已经飙升近17%。

 

在布林德看来，开征新税是理想的解决方案，他认为向非居民买家征税可能有助于缓解多伦多地区售价超过$200万元的高端住宅市场的供需失衡，因为今年以来多市高端住宅的市场需求出现了大幅飙升。 

 

满地可银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)表示，海外房产投资者对多伦多房市的影响可能超出许多分析家的预期。

 

波特认为卑诗省向海外房产投资者征税是非常合理的举措，因为卑诗省部分城市的房市迫切需要某种形式的干预。据波特估计，新税制可为卑诗省府带来数以百万计的新税收。

 

但是，卑诗省开征的新税却令温哥华地区的许多地产经纪大失所望，他们原本预期省府会支持温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）的提议开征住房空置税。大温哥华地产局则认为省府此举会不必要地给房市带来不确定性，该局同时呼吁省府豁免目前尚未完成的购房交易，因为在新例之下，在当地购买住房的海外买家在卑诗省土地业权办公室进行登记时将被征收新税，而这意味着一些在数周前已经完成，但却尚未进行登记的购房交易可能会因此受到影响。

 

温哥华Re/Max的地产经纪罗伊（Keith Roy）预期省府开征的新税难以真正遏制温哥华房市的国外买家需求，反而有可能打击当地的消费者信心，因为目前当地房市已经开始呈现降温迹象，有一些房屋在出售时收到了有条件报价，并以低于叫价的价格成交

 

温哥华房市可能进一步冷却

据多伦多道明银行经济学家Michael Dolega和Diana Petramala预测，在新税实施后，温哥华地区的房屋销售量在未来九个月内可能会下降多达20%，二手房均价可能也会下跌5%。

 

但是，Dolega和Petramala同时也指出，由于温哥华房市早已呈现明显的降温迹象，卑诗省府推出的新税制，再加上温哥华市长罗品信一心想要在该市开征的住房空置税可能会令当地房市进一步冷却。

 

统计数据显示，自今年4月以来，大温哥华地区的现房销售量已经下降14%，平均房价亦下跌了2%，但是这两个数据仍高于去年同期的水平。与此同时，大温哥华地区今年上半年的新屋动工量亦创下新高。