卡尔加里房价降至1996年水平

 

 

[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，卡尔加里地产局的统计数据显示，今年7月卡市二手房交易量较去年同期下降12.6%，这已经是该市连续第20个月出现二手房交易量同比下滑，同时独立屋交易量亦降至1996年以来的最低水平。

 

Royal LePage公司地产经纪斯科特（Diane Scott）表示，相比一年前，卡尔加里房市已明显走软。

 

卡尔加里地产局的数据显示，卡市今年7月的房屋基准价较去年同期下跌4.2%，比2014年10月高点下跌逾5%。其中独立屋均价较去年同期下跌3.4%，降至$50.23万元。

 

由于大量新公寓上市导致市场库存可消化六个月，卡市今年7月的公寓基准价较去年同期下跌6.6%，降至$27.7万元。与此同时，7月公寓销售量亦比去年同期下跌21%，比2014年高点大跌53%。据卡尔加里地产局称，位于卡市中心的房产受创最严重，整体基准价格下降5.1%，而房价较低的卡市东北角一带的基准房价只下降了0.8%。

 

在最新数据显示卡尔加里房市继续走软的同时，卡尔加里市政府公布的人口普查更新数据亦显示，在截止今年4月的12个月里，卡市的净移民数量持续下降。而在此之前的很长一段时间里，一直有大量来自加国以及海外的工人蜂拥进入阿尔伯塔省寻找工作。

 

卡尔加里市府的数据显示，卡市今年4月的净移民数量，即迁入与迁出人口量的差额较去年同期减少逾6,500人，这与该地区在2010年经济衰退期间呈现的人口走势如出一辙。

 

多伦多道明银行经济学家最近表示，加国石油行业目前所遭遇的衰退有可能是史上最严重的衰退之一，而卡市的人口普查数据则显示，由于受到石油行业不景气的影响，卡市目前的空置房屋超过20,800套，较去年同期增加8,300套。据道明银行预测，阿尔伯塔省的平均家庭可支配收入今年将会下降5%，从而会导致卡尔加里房市需求继续走弱。

 

卡尔加里地产局首席经济学家卢莉（Ann-Marie Lurie）表示，失业工人数量不断增加，再加上净移民数量减少无疑将会导致房市需求减弱。

 

Royal LePage公司的斯科特表示，大批工人离开卡尔加里意味着当地房市新买家减少，而那些正在寻觅满意住房的买家也不会再急于报价。斯科特称，出手购房的买家数量将会明显减少，而有意购房者将会持币观望以等待房价进一步下跌。

 

据斯科特称，之前买家看过几套房屋可能就会拍板购房，而现在许多人在购房前都会去看14至15套房屋。

 

据斯科特称，房价低于$50万元的低价独立屋和镇屋市场，以及房价高于$100万元的豪宅市场表现相对较好，而房价介于$60万至$80万元间的中等价位房屋市场则少人问津。此外，由于卡市房屋空置率持续上升，许多原本有意购买公寓的投资者也吓得不敢出手。

 

据卡尔加里地产局称，7月为数不多的利好消息之一，就是二手房市场的房屋上市量较今年年初下降逾10%，其中独立屋上市量下降了近14%，而这有助于缓解房价下行压力。