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中国投资者强烈反对卑诗向外国房产买家征税

B.C. move to tax on foreign investors draw ire of Chinese investors
卑诗省府向外国房产买家征税引发中国投资者强烈不满,并招致中国驻加拿大外交官的严词批评。但是尽管新税收新政的实施,许多投资者仍对深受全球青睐的避风港——超级明星城市温哥华情有独钟。
B.C. government move to tax on foreign buyers has drawn ire of investors from China and criticisms from its Chinese dignitaries in Canada. But despite the policy, many Chinese investors remain sweet on Vancouver, a superstar city and a safe haven favored by many global investors.  
 
 
[大中报侯东南报道] 三年前,来自北京的油气工人杰克•李(Jack Li)在卑诗省列治文市签约购买了一套售价约$20万元的一居室公寓楼花,之后他便开始期盼自己的新屋尽快建成。
 
卑诗省新税制引发中国投资者强烈不满
在等待新公寓大厦拔地而起的过程中,李先生不仅对工程进度感到满意,更让他兴奋的是其所购公寓的价格亦呈现飞涨,这也促使他决定在当地购买更多公寓。今年1月,李先生在耶鲁镇购买了第二套公寓,在7月,他又在本拿比市买下了第三套公寓。然而正是因为还有许多外国买家也像李先生一样在卑诗省大肆购房,才引发了当地居民的强烈不满,统计数据显示,温哥华今年7月的房价比去年同期飙涨了32.6%。
 
由于对温哥华房市兴趣浓厚,李先生甚至还成了卑诗省的持牌地产经纪,目前其所持房产的总值已经达到$170万元。但是在卑诗省出人意料地推出新税制,从8月2日开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后,李先生的加国房地产之梦也随之被颠覆。
 
李先生表示,他打算将手中的房产都处理掉,因为他不想缴纳这笔高额税费。按照新规,在大温哥华地区购买住房的海外买家在卑诗省土地业权办公室进行登记时将被征收新税,而这意味着一些在此前已经完成,但却尚未进行登记的购房交易也会因此受到影响。李先生称,如果政府征收5%至8%的税费,那还算合理,但高达15%的税费显然是一项很重的税赋。
 
虽然卑诗省府推出的新税适用于所有国外买家,但大家都心知肚明的是该项新税制的主要目的就是遏制中国投资者在温哥华地区炒房,因此卑诗省府的税收新政在中国引发强烈不满并不出人意料。
 
在卑诗省推出新税制后,中国《经济参考报》随即发表文章称,许多人都认为卑诗省府推出的新政策不计后果且不负责任,这会损害政府的形象和公信力。
 
中国最大房地产经纪公司链家地产(Homelink)的海外销售专家谢星宇(音译)称,人们对卑诗省府推出的税收新政非常不满,他也对此感到愤怒,在他看来这不仅事关房市,还涉及政治问题,此举是为了拉选票,而不是为了稳房价。
 
甚至连中国驻温哥华大使馆总领事刘菲(Liu Fei)亦公开批评卑诗省府的新税制可能无法达到政府的既定目的,即解决温哥华的住房负担能力危机,并称多兴建一些高层住宅楼可能效果会更好。刘菲上周接受中国媒体采访时还称,如果政府没有计划就匆忙行事,那么任何政策都有可能是灾难的开始。
 
但是,其他一些像李先生一样的外国投资者仍有被出卖的感觉。自从李先生当上地产经纪以来,他在过去两年里已经帮助中国投资者在卑诗省购买了近40套公寓。
 
李先生表示,他之所以在卑诗省购置房产,不仅仅是因为当地房价一路飙升,还因为他已经在加国生活和工作了一年半时间,他早就把这里当成了第二故乡,然而卑诗省推出的新税制却令他大失所望。
 
李先生称,新税制对于他来说无异于灾难,因为这会对其个人、以及其家庭和事业造成影响,尽管他为卑诗省的经济做出了巨大贡献,他来这里投资,介绍其他买家到卑诗省购房,并告诉很多人加拿大是个好地方。
 
中国投资者仍对温哥华青睐有加
但即便如此,李先生并不打算离开加拿大,他的许多房地产客户也并没有因此远离温哥华。
 
据谢星宇称,实际上在中国买家中只有一小部分人是流动人口,据估计,约有35%有意在加国置业的中国买家是新移民,另有25%左右的中国买家是为了方便子女留学而购房,这些买家之所以购房是因为别无选择,他们必须在加国拥有一套住宅或镇屋。
 
但是,即便卑诗省的税收新政会令中国投资者怒火中烧,他们也仍然难抵加拿大的吸引力。
 
随着加元持续走低导致加国房价变得愈发便宜,全球置业者(Global House Buyers)公司的地产经纪从去年就开始建议中国客户到加国投资房地产。而当时听从建议出手购房的客户都已经看到高达40%以上的收益,尽管15%的税费会令他们的收益有所减少,但却并不足以让那些在一年之内就赚得盆满钵满的投资者改变心意。
 
据全球置业者公司地产经纪Issac Peng称,在卑诗省推出新税制后,只有很少一部分客户取消了交易,还有一些客户将目光投向了多伦多,而大部分客户仍对温哥华青睐有加。而温市目前低至0.6%的空置率也让Peng深信过热的温哥华房市并不会迅速冷却。
 
Peng指出,与其他地区相比,加拿大仍具有得天独厚的优势。比如澳大利亚就因为其经济与中国联系太过紧密,而并不被那些寻求多样化出路的投资者看好。此外,虽然澳大利亚房地产市场一直持续炽热,但Peng却认为其面临比加拿大更大的系统性风险。
 
随着经济恢复稳定增长,目前最受中国海外购房者青睐的目的地非美国莫属。但是加国持续低企的按揭利率也意味着投资者有望将更多现金投入加拿大房市。
 
与此同时,由于英国退欧带来的入市良机在一定程度上被更加高昂的房价和更为严格的银行限制所抵消,相比之下投资者在加国购房显然更容易。
 
但是,中国富豪目前在国外也面对越来越多的阻碍。美国已经开始严打透过空壳公司购置房产的行为,新加坡、香港以及澳大利亚的一些城市也已经开始对外国买家加税。
 
在卑诗省推出税收新政后,中国共产党的喉舌《人民日报》已发出警告称:“海外置业并非稳赔不赚的买卖,国外的月亮也未必就比较圆,正所谓风险和收益成正比,危机往往潜藏在繁荣之中。”
 
 
 
 

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