房市降温为联邦政府重要议题

 

[大中报侯东南报道]  据负责制订全国性住房政策的联邦部长杜克洛（Jean-Yves Duclos）称，他与其他内阁高级成员已就联邦政府应该如何采取行动以为加国房市降温展开广泛讨论。

 

杜克洛称，在联邦政府为9月19日议会复会做准备期间，他已与联邦财政部长摩尔诺以及税务部长Diane Lebouthillier就房市问题进行了直接深入的探讨。但是除了有关新建可负担住房的构想，杜克洛并未透露当局目前正在考虑的其他选项。

 

在此之前，《环球邮报》对可能导致温哥华和多伦多房市过热，从而会加深住房负担能力危机的可疑投机行为进行了长达一年的调查。而在《环球邮报》的调查报道揭露了温哥华炙热房市中的逃税以及房地产投机骗局后，加拿大税务局也于上周开始对卑诗省房市中的可疑房产交易进行审查。据一位高级政府官员透露，住房问题已经成为联邦财长办公室里每天都会谈论的话题。

 

在加拿大统计局9月15日发布的数据显示今年第二季度加国家庭的债务与可支配收入比继续攀升至167.6%，再创历史新高后，身为联邦家庭、儿童和社会发展部长的杜克洛回答了有关联邦政府是否正在考虑进一步采取措施以为加国房市降温的问题。此外，由于温哥华和多伦多的房价在近年来一直持续飙涨，也有越来越多人怀疑房市投机者和国外买家亦是导致当地住房负担能力危机不断恶化的帮凶。

 

杜克洛称，很明显，加国某些地区的房价涨势令人担忧，因为这些地区的房价在最近数月乃至数年里一直高歌猛进，其中最引人注目的无疑的是温哥华和多伦多，但是当局对加国其他一些地区的房市亦感到担忧，比如卡尔加里和埃德蒙顿。

 

杜克洛同时称，利率上调、经济衰退或金融市场动荡都可能导致加国房市面临风险，因此联邦政府希望能与各省府以及市府携手合作，以确保当局充分了解相关风险的大小与性质，并采取适当措施加以应对。

 

特鲁多总理已经要求联邦政府研讨可行的干预措施，并研究澳大利亚等国的房市政策，目前澳大利亚已对在该国购置房产的非居民投资者加以限制。此外，卑诗省府从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，温哥华市府也于上周宣布将对空置房的业主开征空置税。

 

联邦政府此前曾承诺将提供拨款以兴建新可负担住房，预计当局很快就会宣布具体计划。而温哥华市长罗伯森（Gregor Robertson）亦曾提议如果联邦政府愿意拨款兴建可负担住房，温市可提供价值$2.5亿元的土地。

 

此类提议得到了联邦政府的积极回应，杜克洛称，大温哥华地区的领导人非常愿意也有能力为可负担住房提供地皮及部分资金。杜克洛9月15日与加拿大城市联盟董事会讨论全国性住房政策时亦曾表示，市政土地拥有巨大的潜力。

 

特鲁多总理在今年6月接受电视台采访时曾表示，政府目前正在考虑各种可行的方案，其中包括借鉴澳大利亚等国的经验。特鲁多称，澳大利亚也面临着类似的挑战，但加国不能照搬别国的做法，而是应该借鉴其经验，此外联邦政府在下重手为楼市降温时应该慎之又慎，因为有的措施除了会令温哥华和多伦多房市降温，也可能会给加国其他并未面临同样压力的地区房市带来意想不到的后果。因此这虽然是亟待解决的紧迫问题，但更重要的是政府必须一次性就处理好。

 

前保守党财政部长奥利弗（Joe Oliver）表示，他曾仔细研究过澳大利亚政府对购置住宅物业的国外买家所作的限制性规定，并就此与澳大利亚财长进行过讨论，但他最终认定这些限制条款对于加国来说太过严苛，有可能会向国际社会发出消极信号。

 

在奥利弗看来，联邦自由党政府是在通过承诺改善住房负担能力构筑不切实际的预期。他建议联邦政府推迟任何进一步行动，等收到更多有关卑诗省新推的国外买家税成效的数据后再做决定。