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内容

加拿大银行严控国外买家房贷申请
Canadian banks start to tighten mortgage rules for foreign buyers

在温哥华及多伦多房市的过热之际,《环球邮报》报道揭露了加国某些银行允许国外买家避开收入审核之程序而获得房屋贷款。但为平息不断加剧的公众担忧,目前至少已经有两家加国银行收紧对国外买家的房贷限制。
Amid overheating housing markets in Vancouver and Toronto, a Globe article revealed that some Canadian banks allow foreign home buyers to get around of income verification policies. To address growing public concerns, at least two Canadian banks have tightened restrictions on mortgages granted to non-resident home buyers. 
 
 
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,鉴于外界对温哥华及多伦多过热房市的担忧不断加剧,加国至少已经有两家大银行收紧对国外买家的房贷限制。
 
两大银行收紧国外买家房贷
上上周,丰业银行(Bank of Nova Scotia)已经修改了有关国外买家的收入审核政策,并中止了允许高首付客户免于收入审核的“试行项目”。
 
此外,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)也从9月26日开始要求所有申请房贷的新移民以及国外客户提交资产及收入来源证明。蒙特利尔银行发言人称,该行将继续检讨相关政策,以加强顾客导向和风险管理。
 
本月初,《环球邮报》曾报道称虽然加拿大购房者在申请房贷时必须提供收入证明,但加国一些银行却对包括留学生在内的国外买家及新移民持宽松态度,只要他们支付足额首付,就可以豁免于收入审核程序。 一些观察家认为,这些付得起大笔首付但却无需证明收入来源的国外买家是导致一些城市房价暴涨,从而加剧房市崩盘风险的主要因素。与此同时,一些银行也对加国一些地区的过热房市表示担忧。
 
《环球邮报》获得的一份备忘录显示,丰业银行从9月21日开始要求所有房贷申请者必需提供标准的收入证明。此外,丰业银行还中止了只要房贷申请者支付50%的首付,就可免于收入审核的试行项目。
 
丰业银行的发言人称,该个旨在为国外买家提供帮助的试点项目是为了应对激烈的市场竞争,可供分行以外的房贷经纪人和流动房贷专家使用。
 
目前尚不清楚丰业银行为什么突然要求所有房贷申请者必需提供标准收入证明,以及上述试点项目的受欢迎程度如何。
 
但丰业银行同时亦表示,目前国外买家的房贷比例只占到该行$2000亿贷款总额的0.2%,并且该行不会向首付低于35%的国外买家提供贷款。
 
与此同时,蒙特利尔银行亦收紧了对国外买家及新移民的贷款政策。蒙特利尔银行表示,该行一直基于市场变化检讨自己的政策,并作出相应的改变。
 
按照蒙特利尔银行的新政,支付35%最低首付额的客户可以申请最高达$100万元的房贷,比此前的$200万元贷款限额下降一半。此外,蒙特利尔银行自今年4月已经停止向外国留学生提供贷款。
 
在丰业银行和蒙特利尔银行严控国外买家房贷申请的同时,包括加拿大央行、联邦财政部以及经合组织在内的多个机构都已经开始为房市降温出谋划策。
 
其他大银行纷纷跟进
与此同时,加国其他一些大银行也都纷纷跟进。加拿大国家银行(National Bank of Canada)首席执行官瓦尚(Louis Vachon)亦呼吁收紧对国外买家的房贷限制,并提高首付额度。
 
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)亦表示,在该行申请贷款的国外买家必需提交雇主或企业提供的收入证明以及资产清单。根据该行于9月14日发表的一份声明,没有工作或自家生意的新移民亦必需支付35%的首付,并提供自己有能力偿还至少12个月房贷的证明。
 
卑诗省府最近进行的一项调查显示,在今年6月至7月的五周时间里,大温哥华地区成交的住宅中有10%是被国外买家纳入囊中。
 
另一项官方统计亦显示,大多伦多地区有3.3%的公寓是被国外买家买走,而在大温哥华地区的公寓买家中,国外买家亦占到3.5%。
 
 

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