温哥华独立屋仍将被大陆富豪追捧

 

 

(大中报泊然报道)加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的一份最新报告显示，以温哥华目前的房价水平来看，即便温市房价大跌三成，当地居民仅凭自己的收入也难以买到一套梦想的独立屋。

 

皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）在10月12日公布的一份研究报告中称，虽然政策措施使得一些买家更容易负担高层公寓，但以加拿大人的收入标准来看，想要在温哥华购买一套独立屋几乎是不可能的事情。

 

霍格强调称，尽管房价下行的风险仍然存在，但由于温哥华的经济和人口发展一直保持强劲，此外虽然卑诗省府实施了国外买家税，但温哥华地区仍然受到外国富豪和投资者的追捧，因此当地房市不可能出现全面崩溃。

 

统计数据显示，今年9月大温哥华地区的独立屋均价升至$153万元，较去年同期上涨了8.8%，但比今年1月的顶峰水平下跌了16.1%。

 

大温地产局的数据显示，今年8月温哥华市内的独立屋均价为$260万元，而多伦多市内的独立屋均价为$121万元。与此同时，温哥华地区的基准房价也仍然保持强劲。基准房价是房地产行业用于代表典型房产销售的指数。

 

霍格指出，由于温哥华地区持续飙升的房价引发越来越多人的担忧，卑诗省府以及联邦政府采取了一系列旨在为房市降温的政策行动。

 

今年2月，卑诗省开始对省内售价超过$200万元的房屋征收新税。此外，卑诗省府还从今年8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。

 

上周，联邦政府亦宣布了一系列房贷保险新政，以减少贷款风险并为过热的温哥华和多伦多房市降温，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

卑诗省府的早期数据显示，在卑诗省开征15%国外买家税后，今年8月在大温地区完成购房交易的国外买家数量出现明显下降，但是目前并不清楚这其中有多少是受到新税影响的结果。

 

霍格称，皇家银行毫不怀疑新税制会在短期内遏制国外买家对温哥华房市的兴趣，但是，一旦新税制的初始冲击结束，温哥华将会继续吸引大量国外富豪的投资，尤其是受到大陆富豪的追捧，因为他们早就和温哥华建立了紧密的联系。

 

皇家银行的报告指出，温哥华典型房产的价格一直持续上涨，尤其是自2015年初以来更是一路狂飙。今年9月温哥华独立屋基准价格达到创纪录的$158万元，较2015年1月上涨56.4%。与此同时，温哥华公寓的基准价格在今年9月亦升至$511,800万元，较2015年1月上涨33.7%。

 

霍格称，温哥华可为中国大陆富豪带来梦寐以求的生活方式和显赫声望，在全球只有香港、新加坡、悉尼、墨尔本和伦敦等大都市可以与其相提并论，但其他这些城市都对国外买家作出了不同程度的限制。

 

卑诗省府的数据显示，在温哥华地区于8月2日至8月31日完成的购房交易中，国外买家占比为0.9%，比国外买家税实施前七周的13.2%大幅下降。

 

霍格称，导致温哥华地区房市热度不减的强有力因素之一是大量涌入的富豪移民在支撑当地的房市需求，尤其是高端住宅的需求。皇家银行预期温哥华“品牌”将继续受到富豪移民的追捧，而当地的房市需求也会继续得到他们的支撑。

 

皇家银行的报告指出，卑诗省强劲的经济增长，有限的可开发土地以及不断流入的国内和国际移民都是促使温哥华房价持续飙涨的罪魁祸首。

 

霍格同时称，房市“崩溃”常常意味着房价暴跌25%至30%，但对于温哥华地区而言，这样的跌幅只是令当地房价恢复至9到12个月前的水平。