Royal LePage：国外买家税无益于控制多伦多房价

 

 

[大中报侯东南报道] Royal Lepage地产经纪公司总裁索珀（Phil Soper）表示，卑诗省新开征的国外买家税只会对加国其他地区的楼市造成温和的涟漪效应，而卡尔加里和多伦多等市则会因此吸引部分外国买家。

 

索珀10月12日接受采访时称，当人们谈论住宅房产时，位置是他们首先考虑的问题，虽然可能的确有少数外国投资者在加国置业作为纯粹的投资，但他相信他们在加国的国外买家中只占到很小一部分，而大部分国外买家仍然渴望能够居住在加国的某个地方。

 

卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。索珀称，由于卡尔加里房市规模相对较小，房价比多伦多便宜得多，并且更靠近温哥华，因此卡市受到的影响可能要比多伦多明显。

 

但是，索珀并不认为会有大量国外买家，尤其是中国买家因为卑诗省实施新税制而将目光投向加国其他地区的房市。索珀称，虽然可能会有一些国外买家转向卡尔加里和多伦多房市，但会将目光投向埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯等城市的国外买家却寥寥可数。

 

索珀并不支持卑诗省的国外买家税，并称如果安省政府在大多伦多地区实施类似税制将毫无意义。

 

索珀称，他并不认为国外买家税是控制房价的有效工具，尤其是对于像大多伦多地区这样规模庞大的房市，因为这种税制是针对单一的买家群体，而经济发达的大多区却吸引了众多来自世界各地的才俊移民。

 

Royal LePage的房价数据显示，今年第三季度温哥华市的两层独立屋均价涨至$262万元，较去年同期上涨39.2%。多伦多市的两层独立屋均价涨至$102万元，较去年同期上涨15.2%。列治文山市的两层独立屋均价亦比去年同期上涨25.6%，升至$116万元。

 

在过去一年里，温哥华地区的典型两层独立屋中位价上涨了33.5%，升至$158万元；相比之下，大多区的典型两层独立屋中位价上涨了14.8%，升至$812,990元。

 

Royal LePage在全国追踪了53个地区房市，从全国来看，今年第三季度两层独立屋均价比去年同期上涨13.7%，升至$649,635元。在过去一年里，全国所有类型房屋的中位价上涨了12%，升至$545,414元，同时公寓市场的中位价只上涨了5.8%，升至$360,679元。

 

从Royal LePage的数据还可以看出，卡尔加里和埃德蒙顿的房市仍处于低迷状态。今年第三季度卡尔加里两层独立屋均价为$502,213元，较去年同期下跌1.1%。埃德蒙顿的两层独立屋均价在第三季度亦下跌3.1%，降至$430,232元。