跳转到主要内容

联邦房贷新规则令GTA房租飞涨

Ottawa’s new mortgage rules will drive up rents in GTA: study
随着强劲的就业增长和大量涌入的移民导致大多伦多地区的出租公寓需求持续飙升,当地租房市场变得炙手可热,房租价格也一路飞涨。但是近期公布的一份研究报告指出,渥京最近宣布的房贷保险新规可能会给大多区本就过热的租房市场火上浇油,从而令房租更加高不可攀。
With strong job growth and influx of migrants to the GTA, the demand for rental units have been skyrocketing, creating a red hot rental market with soaring rental prices. But Ottawa’s recent reforms to mortgage insurance regulations will likely add fuel to the already overheated rental market, making it even less affordable, according to a recent study. 


(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,渥京最近宣布的房贷保险新规可能会给大多伦多地区本就过热的租房市场火上浇油。多伦多市场调研公司Urbanation Inc.9月14日公布的最新报告显示,大多地区今年第三季度的公寓平均月租金已经涨到$1,986元,比去年同期上涨了9%。
 
报告显示,今年第三季度多伦多市内面积为717平方英尺的公寓的平均月租金已经达到$2,044元,这也是此类公寓的月租金首次突破$2,000元大关。与此同时,多伦多市中心公寓的平均月租金亦比去年同期上涨了10%,升至$2,145元,也就是每平方英尺租金已经涨至$3.10元。此外,多伦多市郊的公寓平均月租金在今年第三季度也上涨了7%,涨至$1,749元。
 
Urbanation公司的调查发现,目前一套出租公寓在挂牌后平均只需12天就可以租出,并且大约有四分之一出租公寓会引发租户的竞标战。统计数据还显示,大多地区今年以高出叫价的租金价格成交的出租公寓数量是去年同期的两倍。
 
Urbanation公司高级副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示,大多地区强劲的就业增长,以及从其他省份流入该地区的移民人口达到10年来的最高水平,都刺激大多地区的租房市场需求飞速飙升。
 
但与此同时,随着开发商因为可供开发土地减少、审批时间延长以及一些分析师警告称公寓供应已经过剩而削减新建出租公寓项目,大多地区的新建公寓供应量却比去年同期减少了30%。这也导致大多地区今年新挂牌的出租公寓数量降至5年来新低水平,在今年第三季度只有930套公寓挂牌出租。
 
希尔德布兰表示,鉴于多伦多的房屋租金通常在一年内只会上涨2%至3%,并且近年来一直保持这种温和涨势,多市的公寓租金在一年内上涨10%堪称涨幅惊人。
 
希尔德布兰同时称,由于多伦多持续飙升的房价将一些购房者挤出了市场,低廉的房租价格可以给他们带来一些安慰,而联邦财长摩尔诺(Bill Morneau)上周宣布的房贷新规可能只会给多伦多本就过热的租房市场火上浇油
 
据希尔德布兰估计,在更为严格的房贷新规于10月17日生效后,普通购房者的年收入必需达到$8.6万元才能买得起多市的公寓,而在现行政策下购房者的年收入只需达到$7.3万元即可,由于新规导致买家的收入要求提高了17%,从而会迫使一些潜在买家选择先租房。
 
此外,将于今年11月30日生效的组合保险新规将禁止贷款机构再为还款期超过25年的房贷,房价超过$100万元的房屋,出租物业或转按揭贷款提供房贷保险。而这亦有可能导致金融机构不再愿意向公寓投资者提供贷款。
 
希尔德布兰表示,综合来看,渥京的房贷新规可能会进一步推高多伦多租房市场需求,并导致出租屋供应量减少,因此新规推出的时机似乎并不合适,而实际上在此之前多市的租房市场供应量就已经降至近年来的最低水平。
 
多伦多过热的租房市场带来的唯一好处就是随着房租价格飞涨,有越来越多开发商开始将重心从柏文公寓转向公寓大楼。与去年相比,多伦多地区计划新建的出租公寓数量已经增加了一倍有余,增至逾2万套,达到近25年来的最高水平。希尔德布兰指出,多伦多市中心公寓的租金价格已经达到每平方英尺$3元,亦使得这些新建的出租公寓项目变得经济可行。
 
与此同时,随着密西沙加、宾顿市和旺市的许多新公寓大楼开建,多伦多市郊的出租公寓数量也将有所增加。在这其中有许多新公寓大楼在上市六个月内就全部租出,还有一些公寓大楼在建时就已经预出租大部分公寓单位。
 
但即便如此,大量在建的公寓大楼也仍然难以满足租房市场创纪录的需求量,而随着更多购房者被高房价挤出市场,租房市场的需求在未来几个月里只会进一步水涨船高。
 
希尔德布兰称,随着房贷新规进一步推高租房市场需求并导致市场供应受限,租房者在近期内根本没有喘息的机会。
 
 
 
 

与本文相关文章

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视,或令人反感的内容,本网站有权删除相关内容。

请先 点击登录注册 后发表评论
You must be logged in to join the discussion

©2013 - 2024 chinesenewsgroup.com Chinese News Group Ltd. 大中资讯网. All rights reserved. 
Distribution, transmission or republication of any material from chinesenewsgroup.com is strictly prohibited without the prior written permission of Chinese News Group Ltd.