新政下，温多房价面临下跌

 

[大中报侯东南报道] 加拿大国家银行（National Bank of Canada）有关温哥华房市的报告指出，温哥华地区的房价上涨太多太快，亦为房价暴跌创造了条件。

 

国家银行高级经济学家品索诺（Marc Pinsonneault）表示，温哥华地区的房价一直高歌猛进，尤其是2016年初以来呈现急剧上涨态势，导致许多人只能望房兴叹，目前当地房价的涨幅已经远远超过收入增速。

 

品索诺称，尽管国家银行的最新综合房价指数显示温哥华地区上月的指数值达到创纪录的249.53点（这意味着当地房价自2005年6月以来已经攀升了近150%），但在未来一年内该地区的房价有可能下跌10%。

 

品索诺同时估计，根据国家银行的综合房价指数，温哥华的独立屋价格在未来一年可能会下跌20%，并且可能从2016年底开始呈现下跌趋势。

 

统计数据同时显示，温哥华地区的独立屋、公寓和镇屋销售量自今年3月达到创纪录高位后，便持续出现下降。导致房屋销售下降的主要原因是政府接连采取措施抑制市场销售，其中包括卑诗省府从今年2月开始对省内售价超过$200万元的房屋征收豪宅税。

 

此外，卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期能让过热的温哥华房市降温，但目前尚不清楚在当地的房屋销量降幅中有多少是归因于新税制。还有一个将会抑制房屋销售的因素是联邦政府决定从10月17日开始实施房贷新政，以减少贷款风险并为过热的温哥华和多伦多房市降温，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

尽管最近的房屋销售有所下降，但国家银行的综合房价指数仍显示温哥华地区的房价在过去一年里上涨了24%。

 

据品索诺称，国家银行的综合房价指数不同于平均房价，其是根据在土地业权办公室登记的大量成交物业的样本总结出的房价走势。

 

与此同时，房地产行业代表典型物业销售的基准房价也依然保持强劲的上涨态势。上个月大温哥华地区独立屋的基准房价已经升至创纪录的$158万元，较2015年9月上涨了33.7%。

 

但是，随着高端物业的销售量减少，大温地区的独立屋均价已经比今年春季有所下降。据大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）称，上个月大温地区的独立屋均价降至$153万元，较今年4月下跌15.7%。

 

国家银行的报告称，导致房屋销售量出现急剧下降，但综合房价指数却依然坚挺的主要原因是二手房市场仍然供不应求。

 

品索诺同时称，目前尚不清楚是否有大量国外买家将目光投向大多伦多地区。品索诺在报告中指出，中国的反腐运动有可能抑制资本外流，温哥华和多伦多的房价在2017年都有可能出现下跌。

 

品索诺称，大多伦多地区的综合房价指数明年有可能下跌3%，尤其是公寓供应预期充足更会促使房价下跌。品索诺同时预计大多区的独立屋均价也有可能下跌3%。