温哥华房价下跌 房市繁荣不再

 

 

(大中报泊然报道)在房屋销量连续下降数月后，温哥华地区的房价也终于出现下跌，这也意味着温哥华房市始于2013年中期的空前繁荣开始走向终结。

 

在2013年夏季直至今年8月间，温哥华地区的房价一路高歌猛进。与此同时，当地的房屋销售量也在今年3月创下历史新高。不过从今年4月开始，温哥华地区的现房销售量就呈现出逐月下降趋势。

 

随着房屋销售放缓，温哥华地区的房价也开始呈现下跌。而对于已经看惯激烈竞标战和似乎永无止境的房价上涨趋势的房产经纪来说，这种对比尤为鲜明。房屋销量下降导致房价松动显然可以让首次购房者松口气，因为他们一直渴望进入加国最昂贵的房市，但却被高不可攀的房价挡住了脚步。

 

据大温哥华地产局称，今年10月温哥华地区所有类型房屋的销售总量较去年同期下滑38.8%，降至2,233套。

 

与此同时，大温哥华地区的基准房价在过去两个月亦下跌1.5%，今年10月当地独立屋、镇屋和公寓的综合均价已降至$919,300元，比今年8月创下的$933,100元新高记录有所下降。

 

大温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）在接受采访时称，想要拥有一个强劲的房地产市场，就必需要有首次购房者加入，而现在无论是买家还是买家都在进行观望，以期能够进一步了解新政会带来什么影响。

 

卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，以期能让过热的温哥华房市降温。

 

根据地产咨询公司Ross Kay Realty Consultants的创始人凯伊（Ross Kay）的计算结果，在今年8月2日至10月31日间，大温哥华地区的独立屋均价较今年1月1日至8月1日间的$153万元下降11.2%，降至$136万元。

 

此外，联邦政府亦从10月17日开始实施房贷新政，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

卑诗商业议会(Business Council of British Columbia)执行副总裁芬利森(Jock Finlayson)表示，低企的利率、有限的住房供应以及强劲的国际和本地需求在今年年初共同将温哥华地区的房价推向新高。

 

芬利森称，旨在遏制国际需求的国外买家税似乎已经开始起效，但现在还很难说这将会导致国外买家需求长期下降，还是只是进入一个调整期。

 

卑诗省府的统计数据显示，在国外买家税实施前七周于大温哥华地区完成的购房交易中，国外买家占比达到13.2%，而在国外买家税实施两个月后，国外买家占比已经降至只有1.3%。

 

芬利森同时称，联邦政府于上月再度收紧房贷规则，将会导致大温哥华和大多伦多地区的首次购房者受到尤为明显的冲击。

 

大温哥华地产局的数据显示，今年10月大温哥华地区共成交652套独立屋，成交量较去年同期下跌54.6%。与此同时，大温地区的独立屋基准价格在今年10月达到$155万元，比今年8月创下的$158万元新高记录有所下跌。

 

但是，温哥华房市开始降温并不意味着当地房价会立即变得平易近人。

 

加拿大国家银行称，目前温哥华仍是加国房价最高昂的城市。据国家银行经济分析师阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和达姆斯（Kyle Dahms）称，温哥华地区独立屋和镇屋的中位价在最近已经达到$120万元，根据加国家庭收入中值计算，一个普通家庭需要近36年时间才能攒够20%首付。

 

在此之前，经济学家就已经警告称大温哥华和大多伦多地区的房价上涨势头是不可持续的。阿瑟诺(Matthieu Arseneau)和达姆斯在本周发表的最新研究报告中亦指出，拥有更多身背沉重债务的买家的房地产市场将更容易受到冲击。

 

一些行业观察家指出，大温哥华和大多伦多地区的房屋销售在2017年都有可能出现放缓，尽管大多伦多房市在今年年底前仍有可能一直保持炽热。目前，卑诗省菲沙河谷地区的房屋销售量已经出现大幅下跌。据菲沙河谷地产局称，该地区今年10月的独立屋销售量较去年同期下跌了45.3%。

 

在加国持续飙升的房价引发越来越多担忧，进而促使联邦政府再度收紧房贷保险规则后，多伦多道明银行（TD Bank）已于11月1日宣布自即日起将该行的房贷基准利率提高15个基点(0.01个百分点)，从2.7%升至2.85%。

 

加拿大皇家银行多美年证券（RBC Dominion Securities Inc.）在一份研究报告中称，该行认为道明银行提高浮动房贷利率只是一系列加息行动中的第一步。