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安省首次购房者补贴被一周房价涨幅吞噬
Home-buying subsidy rapidly gobbled up by inflated home prices in Ontario

尽管决策者努力为过热的温哥华和多伦多房市降温,但多伦多和南安省的房价仍继续以惊人涨速高歌猛进。蒙特利尔银行经济学家为此算了一笔有趣的账,结果显示安省为首次购房者提供的补贴转眼就会被房价涨幅吞噬。
Despite policy makers’ effort to tame the overheated housing markets in Vancouver and Toronto, home prices in Toronto and Southern Ontario have continued to surge at an alarming rate. An interesting exercise by BMO economist has shown that Ontario subsidy for first home buyers can be rapidly gobbled up by home price inflation.
 
(大中报泊然报道) 安省财政厅长索萨(Charles Sousa)最近刚刚宣布将首次购房者的土地转让税退税从$2,000元增至$4,000元,以帮助年轻夫妇缓解高房价带来的沉重压力。

在安省宣布首次购房者补贴新政后,满地可银行首席经济学家波特(Douglas Porter)为安省购房者算了一笔账:安省平均房价在过去一年里飙升了逾$88,000元,这就意味着每隔8-9天,安省平均房价就会上涨$2,000元,也就是说安省首次购房者获得的新增补贴在一周内就会被房价涨幅吞噬。
 
波特称,首次购房者所获的新增补贴在短短一周内就会被房价涨幅吞噬,蒙银并不想说此类措施无效,但其就好像是要用一把气枪去击倒一头大象。
 
波特的言论也代表了外界对决策者针对持续红火的加拿大房市所作反应的普遍看法,在此之前,卑诗省从8月开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税,同时联邦政府亦从10月开始实施房贷新政,其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力,以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税,以期能让过热的温哥华和多伦多房市降温。
 
但是在这些新政实施后,尽管温哥华房市已经开始降温,但多伦多以及安省西南部地区的房价却继续飙升,此外其他一些地区的房市也在高歌猛进。
 
波特称,坦白地说,当局对过热房市作出的政策反应有点令人困惑,因为在卑诗省和联邦政府相继采取措施为房市降温后,似乎又开始为房市添油加柴。
 
波特引证称, 加拿大央行已经明确表示导致温哥华和多伦多房市过热的主要原因是供应受限,而联邦财政部长摩尔诺在声称加拿大欢迎想要在加国购置第二套住房的外国买家时,似乎是在鼓励更多外国买家到加国置业。此外,安省为购房者提供的土地转让税补贴尽管数额不大,但却有可能进一步推高本就炙手可热的地区房市。
 
虽然加国房市的热度再次上升,但经济学家仍认为各种政策措施加上房贷利率上涨将会导致加国房市在明年出现降温。
 
多伦多道明银行经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)认为除了房贷政策有所收紧,房贷利率也有可能出现上升。
 
珀拉玛娜指出,自从川普赢得美国总统大选后,与房贷利率挂钩的五年期加拿大政府债券收益率已经上涨了30个基点,与2016年低位相比已经上涨近40个基点。
 
珀拉玛娜称,替代贷款机构和特许银行都已经开始提高利率,上周五年期房贷的最优惠利率已经提高了10个基点。
 
珀拉玛娜同时称,虽然加国大部分地区的房市仍然保持平衡并且有可能承受得住小幅利率上涨,但不可否认的是加国房市的主要风险在最近几个月已经从温哥华转移到了多伦多,今年10月多市房价较去年同期上涨21%,为自1980年代末以来的最高同比涨幅。

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