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楼市旺季可能快要到头,央行警告


温哥华海边如林的高层公寓。图片:CBC/Radio-Canada特允大中报使用。


 (大中报红枫报道)加拿大的共管公寓楼(condo)市场近年来持续畅旺,吸引了不少投资者。但加拿大央行(Bank of Canada)日前警告说,楼市的畅旺可能即将终结。
 
《环球邮报》报道说,央行在12月份的经济回顾报告中说,随着经济的转弱,房地产市场的“某些区域”可能出现价格下跌。央行称在经济不景的情况下,房地产的某些区域可能更容易受到冲击,价格会出现下跌,特别是多单元房屋,已经出现供需失衡的迹象。央行指出,公寓楼已经建成但是空置的情况在增加。
 
多伦多的楼市尤其值得警惕。这里楼市价格持续上涨,同时新楼的开工量也不断刷新纪录,市场将面临饱和。
 
《环球邮报》的报道还指出,公寓楼的买家究竟是什么人一直不清楚。业内人士总是说海外的买主都争着在这里买楼,因为多伦多被视为一个安全的投资避风港。可是,在这方面并没有什么真实的统计数据。加拿大对外国资本在本国房地产市场的投资并没有跟踪过,因此人们了解到的都是小道消息。
 
倒是有确实的数据显示多伦多的楼市已经放缓。“加拿大按揭及住房公司”(Canada Mortgage and Housing)的数据显示,11月份多伦多的多单元房屋的开工量跌了23%。
 
有组织统计说今年前九个月多伦多的公寓楼售出了20,964套单元,创下一项纪录。
 
多伦多地产局的数据说11月份二手公寓楼的平均售价是36.5万,比去年同期高8%。
 
也有人不同意央行的看法。一位经济学家指出现在多伦多一套公寓单元的平均库存时间只有19个月,远低于历史平均的26个月。
 
一位地产开发商表示,明年多伦多楼市还是会保持兴旺,特别是在市中心的央街(Yonge St)一带,以及905地区。




 

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