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多伦多房产经纪拒绝帮助渥京收集国外买家数据

Toronto realtors reluctant to help Ottawa collect data on foreign home buyers:CMHC
尽管多伦多房价在过去一年飙涨逾27%,但当地房产经纪似乎并不愿帮助联邦政府收集国外买家数据,从而会导致渥京难以追踪流入加国房市的外国投资。与此同时,大量非法资金不断流入加国房市也给政府的数据收集工作带来更多挑战,而令其雪上加霜的是一些借贷机构为了争取更多富有的国际买家客户而忽视对外国买家的收入信息进行核实。
Real estate professionals in Toronto, where home prices jumped 27% over last year, seemed resistant to government’s efforts to collect data on foreign buyers, hampering Ottawa’s attempts to track foreign investments in the housing markets. Fueling the confusion in the data collection efforts was the prevalence of undocumented funds flowing into the market, exacerbated by lenders’ lack of efforts to verify foreign buyers’ income data, as they look to expand their clientele of wealthy global purchasers.  
 
[大中报侯东南报道] 联邦政府目前正试图了解和追踪外国买家在加国购置物业的详细数据,以便进一步调整房市政策,但一些业界人士却不愿与当局分享国外客户的数据。
 
据《环球邮报》通过《知情法》获得的会议摘要显示,多伦多地区的一些房产经纪和开发商在加拿大按揭及房屋公司(CMHC)召开的闭门会议上表示,房地产行业必需清楚了解当局为什么要收集国外买家数据,以及将会如何使用这些数据,因为外国买家对被询问过多问题很敏感。
 
CMHC受联邦政府委托,目前正在研究海外投资者在推高加国大都会地区房价的过程中所扮演的角色。作为这项研究的一部分,CMHC在今年春天曾召集温哥华、多伦多及蒙特利尔地区的地产经纪和开发商召开闭门会议。
 
CMHC在发给业界人士的会议邀请函中称,这些非公开会议旨在让各方坦诚开放地交流观点和看法。CMHC虽然提供了相关会议摘要,但却未有透露与会者的身份。
 
相关文件显示,虽然多伦多地区的独立屋价格在过去一年里飙涨了逾27%,但与温哥华地区的房地产业界人士相比,多伦多地区的业界人士似乎更不愿意帮助渥京收集国外买家数据。
 
CMHC提供的会议摘要显示,多伦多房产经纪称他们一直保持记录买家的身份信息,并将这些信息提供给加国反洗钱监管机构加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports AnalysisCentre of Canada,FINTRAC),但业界不希望当局利用这些信息制定房市政策。此外,一些地产经纪对于分享这些信息所涉的隐私问题表示关注,还有一些经纪则对FINTRAC数据的准确性存疑。
 
多伦多地产经纪还告诉CMHC,海外投资者正在放弃新建柏文公寓市场,转为投资新独立屋开发项目,因为他们认为低层住宅完工时间更短,从而也更容易转手。此外,海外买家也开始将目光转向金马蹄地区的其他房市,比如汉密尔顿、基奇纳和尼亚加拉等地。
 
CMHC与温哥华地区的房地产业界人士召开的闭门会议是在今年6月初举行,当时卑诗省府尚未开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%物业转让税。自从今年1月以来,温哥华地区的独立屋均价已经下跌11%。
 
一些温哥华业界官员在会上表示,CMHC应该要求房产经纪提供详细的私人交易信息,并重点关注从海外流入加国房市的资金,而不只是盯着买家的国籍。
 
温哥华与会者表示,外国买家的房产购置交易令人难以捉摸,而其资金也常常是以神秘莫测的方式流入加国房市。
 
房地产业界人士警告称,大量非法资金流入加国房市会给政府的数据收集工作带来“巨大挑战”,而一些借贷机构为了赢得更多富有国际买家的生意,而向缺少收入证明的购房者提供“一揽子贷款”,则会进一步加剧相关挑战。
 
一些房产经纪警告称,中国政府遏制资金大量外流将对温哥华房市产生明显影响。但另一些人则指出,在加拿大于今年年初取消对伊朗的部分制裁措施后,一些热钱便开始流入西温房市,并且这些资金常常是藉由当地买家之手流入。
 
多伦多地产局此前已经表示,其打算于明年1月公布有关大多伦多地区房市的国外买家活动的调查报告。
 
与此同时,CMHC的内部评估则发现有关国外买家的现有研究结果存在不一致。有许多人认为外国投资者对加国房市的影响只占一小部分,但同时也有一些人指出加国有大量房屋都落入外国投资者手中,尤其是在房价高昂的多伦多和温哥华地区。
 
CMHC的文件显示,房地产行业本身在这一问题上就存在分歧。一些房产经纪担心持续上涨的房价会将加拿大年轻人的债务推高至危险水平。但另一些房产经纪则认为外国投资对加拿大经济发展至关重要。
 

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