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地产开发商痛斥卑诗政府实施国外买家税

Real estate developers slammed B.C. government over foreign tax rule
卑诗省实施的15%国外买家税新政得到公众大力支持,许多人还敦促省府采取更多行动。但是,该项新税制也遭到地产行业的猛烈抨击和抗议,一些知名地产开发商称新政不仅背叛了部分外国买家,还会导致已经呈现降温迹象的当地楼市雪上加霜。
B.C. government’s 15 per cent foreign tax rule has gained strong support from the public, with many urging the government to do more. However, it has also sparked fierce criticism and protests from the real estate industry, with prominent developer saying it has betrayed some foreign buyers and hurt the market already showing signs of fatigue. 
 
(大中报泊然报道)在卑诗省府于今夏宣布推出15%国外买家税数小时后,该省一些知名地产开发商就发送电邮给卑诗省省长克拉克(Christy Clark)及其领导的自由党省府,称该项新政不仅是对大温哥华区的国际公民的背叛,还有可能令已经呈现降温迹象的当地楼市雪上加霜。
 
《环球邮报》通过《知情法》获得的通信还显示,卑诗省府在今年7月25日宣布推出国外买家税后,曾收到数百封公众来信。其中有许多人赞扬省府推出新税制,并敦促政客采取更多措施限制外国投机者在卑诗省各地炒房,还有一些人则请求省府将维多利亚地区豁免于新税制。
 
地产开发商痛斥省府实施国外买家税
在卑诗省府宣布推出国外买家税后,卑诗省实力地产开发商Polygon Homes的主席克里斯托(Neil Chrystal)立即发电邮给该省财政厅长,批评省府做出这一决定。
 
克里斯托在电邮中称:“首先我要感谢我们在上周得以参加相关的咨询会,但是鉴于该项新税制如此极端,我认为省府的这一决定多少都有点出乎我们行业的意料。实际上我对省府没有就如此极端的新政和我们的行业做进一步讨论感到难以置信,鉴于该政策可能早就确定,实际上我们的咨询会就是浪费时间。”
 
卑诗省府曾称,在该省财政厅的少数官员埋头制定国外买家税政策时,大多数内阁成员都对此一无所知。卑诗省自由党的首席筹款人,当地房地产行业最知名的营销人士伦尼(Bob Rennie)称,他事先并不知道该项新税制,但政府在住房可负担性进一步恶化之际颁布此类政策以平息众怒并未出乎他的意料。
 
克里斯托在电邮中还称,省府不允许在新税制颁布前就开始进行,但直至新税生效后仍未完结的购房交易享受豁免令人深感震惊。
 
克里斯托还称,15%的国外买家税无疑会导致已经显现降温迹象的大温楼市中的外国买家减少。而卑诗省府最近公布的数据也已经证实了这一点。
 
卑诗省府的统计数据显示,在国外买家税实施前七周于大温哥华地区完成的购房交易中,国外买家占比达到13.2%,而在国外买家税实施两个月后,国外买家占比已经降至只有3%。在此期间,大温地区的独立屋均价也开始从今年1月高达$183万元的峰值水平下降。
 
虽然专家不能确定外国买家减少是否会是长期趋势,但是在卑诗省长克拉克于7月25日上午宣布推出国外买家税后,业内人士就已经警告称新政可能会对该省最重要的经济支柱产业之一造成严重冲击。
 
都会发展研究所(Urban Development Institute)主席史托维尔(John Stovell)亦在发给卑诗省府的电邮中称,代表地产开发商的都会发展研究所认同克里斯托的观点。
 
史托维尔在电邮中称,新税制是欠考虑的极端政策,而卑诗省府不允许此前就开始进行的购房交易享受豁免则是对愿意为当地经济发展作出贡献的非居民的背叛。
 
在卑诗省府宣布实施国外买家税一个月前,都会发展研究所总裁兼首席执行官麦穆琳(Anne McMullin)曾发电邮给克拉克警告称,在住房供应量未有增加的情况下,任何旨在抑制需求的新税制都不可能让大温哥华区的房价变得更可负担。
 
在卑诗省府宣布推出国外买家税一天后,麦穆琳再次致信卑诗省府表达了都会发展研究所对新政的失望,并强烈要求克拉克允许在8月2日之前开始的购房交易豁免于新税制。
 
省民拍手叫好
但与此同时,也有许多卑诗省民为省府推出国外买家税拍手叫好,并敦促省府采取更多行动。
 
一位省民在发给卑诗省府的电邮中称,省府开始遏制本省的外国房产买家数量是明智之举,但当局仍有必要采取更多措施,他同时建议省府对省内的所有空置物业征收500%的空置税。
 
还有一些人则愤愤地发电邮给卑诗省府,要求克拉克介入并允许涉及外国买家且尚未完结的购房交易豁免于新税制。
 
还有一位居住在低陆平原以外的居民则要求省府解决当地社区房价越来越令人难以负担的问题。
 
 
 

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