多伦多市中心房价两年升值62%
Price of a downtown Toronto home climbs 62% in two years
由于多伦多房屋需求强劲供应短缺，多伦多房市今年一开年就迎来了开门红。据《多伦多星报》报道，多伦多市中心一栋房屋在两年时间里就升值了62%。但是，多市房价的狂飙之势亦引发了分析师的担忧和关注。
Amid high demand for Toronto properties and shortage of listings, Toronto housing market is off to a hot start this year. The Star reports that the price of a downtown Toronto home climbed 62% in two years. However, the rapid rise in home prices has raised concerns among analysts.
(大中报泊然报道)今年一开年多伦多房地产市场似乎就迎来了开门红，一栋位于Bloor St.以北Palmerston Ave.上的半独立屋以高出两年前售价62%的价格成交。
1月17日，这栋三居室半独立屋以$137.5万元的价格成交，而在2014年12月这栋房屋的成交价仅为$851,750元，也就是说这栋房屋的价格在两年里上涨了$523,250元。
Re/MAX Hallmark Realty公司的房产经纪克拉姆（Bruce Cram）称，在他的客户买下这栋房屋之前，前任房主已经对房子进行了精美装修。此外，这栋房屋还有三个很吸引人的特色，其拥有三个卫生间、一个车库和一间地下室公寓。
虽然位于Seaton Village社区内的Palmerston Ave.上的房屋目前房价基本都相差无几，但一栋房屋能在如此之短的时间内赚这么多仍属罕见。
克拉姆称，这栋房屋的售价超出他的预期，因为房屋的叫价仅为$99.9万元，但买家最终却是以高出叫价近$40万元的价格成交，这其中部分原因可能是因为此类房源稀缺，买家别无选择。此外，还有一些消费者则是希望充分利用低利率，并赶在新的房贷政策和限制措施出台之前入市。
克拉姆称，卖家本来以为这栋房屋要等到春天才能成交，但买家已经不想再等，他们瞅准了机会就会出手。
Re/MAX Hallmark Realty的主管桑德赫（Gurinder Sandhu）称，这样的交易不会是个案，因为好的社区房价自然也会高。
与此同时，同样位于Seaton Village社区内，邻近地铁、多伦多大学和Bloor St.沿街商店的另一栋房屋在前几天也以$135.5万元的价格成交，这栋房屋在去年11月挂牌上市时叫价为$99.9万元。
桑德赫称，多伦多已经变成全球房地产市场中的焦点，因为当今世界充满不确定性，而多伦多的政治和经济都很稳定，因此许多人都想到这里定居。
桑德赫称，虽然外国投资是推高多伦多房产需求的因素之一，但外国买家在多伦多房市中的占比可能不到10%。实际上多伦多的外国买家需求主要是来自想要在多市定居生活的移民。
桑德赫同时称，本地买家也是推高多市房价的推波助澜者，因为有许多年轻人担心房价继续上涨会将他们挤出房市，因此选择使用父母现有的房产和资金进行房屋置换。
但是，Realosophy的房产经纪帕萨利斯（John Pasalis）看法相对谨慎。他称，去年Palmerston Ave.上也有一栋房屋是以类似价格成交，但这栋房屋要比本周成交的半独立屋更宽敞。
帕萨利斯称，没有人愿意看到房价每年上涨20%或30%。如果一个地区的房价每年飙升30%，那肯定是有问题的。他认为多伦多的房价将会保持目前的态势，直至政府出台一些调控政策。
在过去很长一段时间里，温哥华的房价一直保持每年上涨20%的态势，直至卑诗省府在去年夏天出台外国买家税后，温哥华房市才开始出现降温。
帕萨利斯认为在多伦多开征类似的外国买家税将会比联邦政府收紧贷款资格的房贷新规更有效。
渥京从去年10月开始实施房贷新政，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。