温哥华房市2017将持续低迷

 

 

[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，卑诗省府去年推行的15%外国买家税显然已对温哥华房市起到明显的降温效果。

 

由于温哥华的房价持续飙升至令许多潜在买家高不可攀的水平，从而导致许多人担心房市泡沫越吹越大，卑诗省府于去年8月在大温哥华地区开征15%国外买家税，之后联邦政府亦采取措施为房市降温，其实施的房贷新政包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

据经济学家预测，温哥华的房屋销售量和房价在今年都将继续下降。

 

加拿大皇家银行首席经济学家怀特（Craig Wright）和高级经济学家霍格（Robert Hogue）在最近公布的加国房市预测报告中称，温哥华仍在调整适应各种新政策措施，住房负担能力危机仍是让温市头疼的大问题。

 

两位经济学家指出，虽然温哥华房市已经明显降温，同时房价也面临下行压力，但鉴于该市依然坚实的经济基础，当地房市不可能出现崩溃。

 

他们同时称，住房负担能力恶化可能是导致温哥华地区的二手房销售连续九个月低迷的主要原因之一。此外，包括卑诗省府在去年8月突然开征国外买家税在内的一系列政策变化可能也是助推因素之一。

 

怀特和霍格称，尽管最近有迹象表明在经历15%国外买家税带来的低谷期后，外国买家正在逐渐重返大温房市，但房价下行压力在近期仍将占据主导地位。

 

从全国来看，怀特和霍格认为加国房市并不会陷入大萧条。他们称，住房可负担能力危机仍会是温哥华和多伦多房市的主要关注点。

 

两位经济学家指出，由于房价上涨迅速减速，温哥华的住房可负担能力危机正在得到缓解，但与此同时，多伦多正在呈现越来越明显的过热迹象。