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除了中国安邦,欧洲富豪也盯准了加国商业物业市场

Apart from Anbang, European investors also set their sights on Canadian commercial properties
去年,大量投资者涌入加国商业物业市场,将多伦多、温哥华和蒙特利尔的地标物业纳入囊中。虽然大部分商业物业交易都涉及由包括中国安邦保险集团在内的金融机构,但欧洲投资者也开始掀起商业物业购买热潮。随着全球经济日益不稳,并且欧盟前景引发越来越多担忧,加国房地产市场继续得享安全投资避风港之美誉。
Massive capitals have flooded into Canadian commercial real estate market last year, snapping up landmark properties in Toronto, Vancouver and Montreal. While most deals involved building acquisitions by financial institutions including China’s Anbang Group, European investors also embarked on the property buying spree. Amid global economic uncertainty and concerns around future of European union, Canadian real estate markets continue to enjoy safe investment haven status. 
 
 
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,在过去一年里,欧洲一些最富有的家族也将加国商业物业市场视为投资避风港,并在多伦多、温哥华和蒙特利尔抢购了大量地标物业,这其中部分原因是因为他们对欧盟不确定的未来感到担忧。
 
据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据显示,去年外国买家在加国购买的商业地产总值达到$56亿元,创下历史新高,其中欧洲买家的投资总额达到$9.5亿元。虽然在外国买家中亚洲投资者仍占了大多数,但大部分涉及亚洲买家的交易都是诸如中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)这样的金融机构对酒店和办公楼进行的收购。
 
相比之下,大部分首次踏足加国商业物业市场的欧洲投资者都是来自富豪家族,比如西班牙服装连锁巨头ZARA的创始人Amancio Ortega就收购了蒙特利尔的商业地标一角;德国的Klaus-Michael Kuehne亦从其家族拥有的航运公司Kuehne + Nagel斥资$100亿美元,从多伦多的Brookfield Canada Office Properties公司手中收购了温哥华37层高的Royal Centre写字楼,Brookfield公司则从这笔交易中赚取了$2.85亿加元。此外,比利时房地产投资人Isabelle Hayen最近亦从丰业银行手中收购了位于多市中心貂皮街 (Mink Mile)的一栋二层房产,在同一街区一幢号称全加最高公寓大厦的大楼正拔地而起。
 
CBRE认为是诸多因素导致欧洲富豪家族盯上加国商业物业市场,其中包括多伦多和温哥华正日益成为全球投资热点城市,目前这两个城市的商业物业价格仍远远低于伦敦和纽约等全球金融中心的商业物业价格。
 
此外,去年英国脱欧以及希腊等国持续金融动荡,亦令欧盟的前景更加不确定,这亦促使许多欧洲富豪将钱投到加拿大以规避欧元资产风险。欧洲央行的最新统计数据显示,意大利和西班牙等欧盟国家的资金正在大量外流至一些被认为是更加稳定的市场。
 
CBRE加拿大资产市场总裁Peter Senst表示,目前欧洲的地缘政治前景似乎越来越不确定,相比之下,加拿大市场在全球范围内相对稳定可靠,目前多伦多和温哥华正日益成为全球投资热点城市,该公司预期这种投资需求将会延续至2017年。
 
在进军加国商业物业市场的欧洲富豪中,西班牙的Ortega可以算是开拓者。福布斯杂志财富排名显示,80岁的Ortega个人净资产达到$720亿元,是全球第二大富豪。据估计,Ortega的控股公司Ponte Gadea SL在全球的地产投资总额超过$80亿元,投资多集中在伦敦、纽约、洛杉矶、迈阿密和马德里。
 
2014年,Ortega的控股公司Ponte Gadea斥资$2.45亿加元从蒙特利尔的Kevric房地产公司以及两家加拿大养老基金手中收购了位于多伦多Yorkville社区的一栋10层商业楼。去年,Ponte Gadea又收购了位于蒙特利尔Ste-Catherine Street West和McGill College Avenue拐角处的一栋地标商业楼。
 
CBRE的数据显示,加国去年价值$1000万或以上的商业物业的交易总额为$347亿元,其中外国买家占比为27%,交易活跃度和外资投资额都创下历史新高。此前最高的外国买家占比是在2008年创下的9%,此前最高的商业物业交易总额是在2007年创下的$321亿元。
 
目前,富豪家族投资商业物业以实现投资多元化的做法已经非常普遍,加国的许多富豪家族也拥有大量房地产投资组合。比如Thomson家族就不仅投资媒体和信息服务,同时还通过多伦多的Osmington公司投资大量地产。此外,Westons家族也在投资连锁超市的同时,亦通过其家族企业Wittington投资公司等实体拥有大量地产。
 

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