多伦多独立房价2月再创新高
GTA detached homes soared to record high in Feb.
大多伦多地区的独立屋均价在2月升至$175万元，同时所有类型住房的平均售价也比去年同期上涨了28%。随着多伦多独立房价再创新高，住房专家对失控房价的幕后推手亦各持己见。
Average price of detached homes in GTA fetched $1.75 million in Feb., while average price of all types of residential properties climbed 28 per cent from last year. With prices for detached properties soared to record highs, housing experts hold different views over what has caused the runaway prices.
[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道，大多伦多区的独立屋均价在今年2月再创新高，与此同时，有关多伦多房市繁荣的幕后推手的辩论亦进一步加剧。
多伦多地产局公布的数据显示，今年2月大多伦多区的独立屋平均售价升至$121万元，打破了今年1月创下的$107万元的新高记录，较去年同期飙涨了32.5%。
蒙特利尔银行首席经济学家波特（Douglas Porter）在3月3日发表的一份研究报告中警告称，在联邦政府于去年秋天采取措施遏制房市需求后，多伦多楼市仍然如此高歌猛进！如果决策者任由当地房市自由发展，原本仍然可控的泡沫将会被猖獗的投机行为推至更加危险的境地。
在今年2月，多伦多市内的独立屋均价已升至$157万元，轻松打破了去年11月创下的$135万元的新高记录，较去年同期上涨了29.8%。
如果将公寓和镇屋包括在内，大多伦多区所有类型房屋的均价在今年2月亦再创新高，升至$875,983元，较去年同期上涨近28%。
波特称，即便暂且不谈多伦多房市是否存在泡沫，最理智的人们也会认同高达28%的房价涨幅并不符合正常市场规律。
波特认为是投机行为及外国投资增加，再加上低利率、稳定的人口增长和持续膨胀的市场需求共同导致大多伦多房市极度失衡。
数据同时显示，多伦多郊区地区（905地区）今年2月的独立屋均价升至$111万元，较去年同期飙涨35.4%，亦创下新高记录。这也是多伦多郊区地区的独立屋单月均价首次突破$100万元大关。
去年10月，Ipsos民调公司曾代表多伦多地产局就外国买家的购买情况进行调查，结果当地受访的房产经纪表示在大多伦多区的所有房产交易中，外国买家占比不到4.9%。
但是波特在最近接受采访时表示，他并不认为4.9%是一个微不足道的数字，相反，他认为这是一个非常重要的数字。因为更多新买家涌入本就供不应求的炙热房市往往会对当地房价产生很大影响。
多伦多地产局称，大多伦多区2月的活跃挂牌量降至5,400套，与2016年2月的10,902套相比减少了一半。与此同时，大多伦多区2月的房屋销售量为8,014套，亦创下2月成交量新高。
虽然波特淡化了房市供应量的影响，但房地产行业却反驳称当局应该更多地关注新屋建造，而不是只盯着外国买家和国内买家的需求。
多伦多地产局市场分析总监默瑟（Jason Mercer）表示，房源短缺是长期存在的问题，这也就是为什么人们会一直关注供需问题的原因，因为有时候这被视为快速解决之道。
默瑟和安省房地产协会（Ontario Real Estate Association）认为安省自由党政府应该放宽对大多伦多区周边绿带保护地的限制。
安省安省房地产协会行政总裁、前安省保守党党领胡达克（Tim Hudak）在一份声明中表示，只有政府付诸实际行动，大多伦多区的房屋供应量才会有所增加。
胡达克称，目前太多的繁文缛节阻碍了大多伦多区的新屋建造，只有减少房屋建设的障碍，才会增加镇屋、联排屋和多层叠层式房屋等中等房屋的市场供应量。
加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders' Association )认同胡达克的观点，表示大多伦多区和温哥华地区的房市都需要增加多种类型房屋的供应量。
温哥华地区的房屋销售自去年4月就开始降温，在卑诗省府于去年8月实施15%国外买家税后，当地的房屋销售持续放缓。统计数据显示，今年2月温哥华市内的独立屋均价为$267万元，较去年同期下降5%。但与此同时，当地的公寓和镇屋价格却一直在飙升。
为了给过热房市降温，联邦政府在去年10月进一步收紧了房贷规则，包括提高高级住宅的最低首付额，以及对潜在借贷者进行更为严格的收入“压力测试”，要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力等。
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