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内容

温哥华实施国外买家税后,大陆买家转向多伦多蒙特利尔
Chinese home buyers turn to Toronto and Montreal after foreign buyer tax in Vancouver

在卑诗省开征15%国外买家税后,中国大陆买家的关注焦点似乎正从温哥华迅速转向多伦多和蒙特利尔等其他城市。据居外网的数据显示,大部分大陆买家并没有盯着豪宅,而是寻求公寓或小型房屋作为供子女居住的第二住所。
The focus of Chinese home buyers seems shifting rapidly from Vancouver to other cities – including Toronto and Montreal, after the 15 per cent foreign buyer tax rule was announced in B.C. According to data from Juwai.com, most Chinese buyers are not searching for luxury properties but condos and smaller units for their children as a second home. 
 
 
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,中国海外房产门户网站居外网(Juwai.com)的数据显示,自从温哥华地区从去年8月开征15%国外买家税以来,来自中国大陆的潜在购房者明显将注意力转向了加国其它主要城市。
 
居外网的数据显示,该网站2016年7月的温哥华房产询盘量较去年同期下降81%,到了8月同比继续下降78%,并且在2016年剩余的几个月里一直持续下降态势。
 
而与此同时,加国其它城市房产的询盘量却一路飙升,其中多伦多房产的询盘量在2016年8月和9月分别攀升了62%和72%,并且在2016年接下来的几个月里持续上升态势。随着越来越多大陆买家将目光转向温哥华和多伦多以外的城市,卡尔加里房产的询盘量更是出现疯涨,在2016年8月同比增幅超过1000%,在9月份同比继续增长420%。此外,蒙特利尔房产的询盘量在2016年9月也出现了152%的增长高峰。
 
这些统计数据亦从另一个方面显示出温哥华地区新开征的15%国外买家税导致潜在买家的注意力发生了迅速转移。卑诗省从2016年8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税,而这项新税一直被视为是导致温哥华房屋销售量下降的主要因素。
 
加拿大苏富比地产公司首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示,询盘量增加未必会转化为销售量增加,因为潜在购房者通常都需要数月时间来作出购买决定,但亨德森仍预测加国2017年的房屋销售量会出现增长,并相信大陆买家在消化国外买家税的影响后,会再度返回温哥华房市。
 
亨德森称,虽然从投资的角度来看回报率可能会不如以前,但仍有其他许多因素会促使潜在购房者考虑温哥华的房屋,因此苏富比相信2017年的房屋销售活动和实际销售量都会有所增加。
 
苏富比一直与居外网合作开发中国市场,并编制了有关大陆买家询盘趋势的数据。
 
亨德森同时称,虽然不少人认为许多大陆买家是在加国进行投机性购房,但调查却显示大部分大陆买家,或是他们已升读大学的子女购房是为了自住。
 
居外网在对其客户寻求购买加国房产的原因进行调查后发现,大多数在温哥华、多伦多和蒙特利尔购房的大陆买家都是为了给在加国就读高中或大学的子女提供住处。排位第二的购房动机是“自住”。用于投资是大陆潜在购房者在加国购房的第三大动机,紧随其后的第四大动机则是为移民加拿大做准备。
 
相比之下,大陆潜在购房者在卡尔加里购房的最主要动机是自住,其次是投资、教育和移民。
 
居外网的数据还显示,大部分大陆潜在买家并不关注豪宅。在2016年,大陆潜在买家在温哥华地区问询的房产中间价为$590,200元,在多伦多地区问询的房产中间价仅为$458,928元,远远低于这两个城市分别高达$897,600元和$740,68元的房屋平均售价。
 
亨德森表示,询价数据进一步佐证了居外网的调查结果,即许多大陆潜在买家并没有盯着豪宅,而是寻求购买公寓或面积较小的房屋供子女居住或自住。
 
亨德森同时称,温哥华的新税制并不是导致更多大陆买家将注意力转向卡尔加里和蒙特利尔等城市的唯一原因。虽然亨德森预期多伦多房市将会继续吸引更多大陆买家,但他同时也指出,一些潜在买家也会像许多当地居民一样发现多市的房价高不可攀。
 
 

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