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加国二月房价涨幅创纪录
Canadian home prices post record Feb. increase

加国房市在2月继续高歌猛进。虽然多伦多、汉密尔顿以及出人意料的温哥华这三大城市的房价均出现上涨,但加国其他许多城市的房价都有所下降。
Canada’s housing market experienced fast pace of growth in Feb.  While home prices gained in three cities -- including Toronto, Hamilton, and surprisingly Vancouver, many other cities in the country registered a decline. 
 
 
[大中报侯东南报道] 据《环球邮报》报道,加国房市在今年2月继续高歌猛进,尤其是三个大城市房市升温明显,虽然房价上涨已经不再是新闻,但出人意料的是,温哥华房市在2月亦创下新高记录。
 
国家银行(Teranet-National Bank)3月14日公布的最新房价指数显示,加国2月平均房价较1月上涨了1个百分点,创下该指数18年来的2月最大涨幅。
 
加国房价在传统的淡季呈现明显上涨,主要是因为多伦多房价在2月上涨了1.9%,汉密尔顿房价上涨了1.4%,温哥华虽然房屋销售量有所下降,但房价仍然上涨了1.4%。
 
与此同时,加国其他一些城市的房价则是有涨有跌,其中渥太华-加蒂诺地区的房价上涨了0.9%,但维多利亚的房价下跌了0.1%,蒙特利尔的房价下跌了0.2%,埃德蒙顿和温尼伯的房价都下跌了0.5%,魁北克市的房价下跌了0.9%,卡尔加里的房价下跌了1.3%,哈利法克斯的房价下跌了1.9%。
 
据国家银行称,在房价出现下跌之前,维多利亚的房价已经连续上涨了10个月,卡尔加里的房价连续上涨了5个月,魁北克市的房价连续上涨了4个月。但温尼伯的房价已经连续下跌了4个月。
 
国家银行同时称,在过去13个月里,多伦多的房价指数每个月都呈现上涨,汉密尔顿的房价指数则是在过去12个月里每月都呈现上升。
 
从同比来看,加国2月的房价指数较去年同期上涨13.4%,为2006年11月以来的最高涨幅。而这主要也要归功于多伦多和汉密尔顿的2月房价同比涨幅均创下新高。
 
国家银行的数据显示,多伦多2月房价较去年同期飙涨23%,创下历史新高;汉密尔顿2月房价较去年同期上涨19.7%,亦创下新高记录。
 
此外,维多利亚2月房价较去年同期上涨15.9%,温哥华房价较去年同期上涨14.3%,渥太华-加蒂诺地区的房价较去年同期上涨5.3%,蒙特利尔房价较去年同期上涨3.9%,哈利法克斯房价较去年同期上涨2.6%,卡尔加里房价较去年同期上涨1%。
 
但与此同时,埃德蒙顿和魁北克市的房价分别较去年同期下跌了0.1%和1.8%。
 
和环比涨幅一样,推高加国2月房价同比涨幅的主要推手也是三个大城市,它们分别是多伦多、汉密尔顿和维多利亚。
 
多家银行高级经济学家宾索诺(Marc Pinsonneault)称,多伦多房市尤为令人担忧,在该市的房屋销售中公寓只占到26%,其他类型住房的可负担性问题变得越来越严峻。
 
宾索诺同时称,出于多种原因,多伦多二手房市场的房屋供应量已降至历史低点,这也导致多市除公寓以外的其他类型住房的价格在过去两个月均录得超过20%的同比涨幅。
 
国家银行同时指出,温哥华房价出现上涨尤其令人关注,因为在卑诗省于去年8月实施15%国外买家税后,当地的房屋销售量便出现大幅下降,房价环比亦呈现下降或持平。
 
国家银行的房价指数显示,多伦多的核心416地区的2月独立屋均价已升至$150万元,甚至连半独立屋的均价也已经突破$100万元大关。与此同时,多市周边地区的房价也都水涨船高。
 
在加拿大房地产协会3月15日公布其月度销售报告后,人们将会进一步了解加国房市的走势。目前地方地产协会的报告已经显示多伦多2月的房屋销售量有所增加,而温哥华的房屋销售量继续下降。
 
蒙特利尔银行高级经济学家雷特兹(Benjamin Reitzes)表示,多伦多房市在2月继续保持红火,房屋销售量攀升了逾5%,房价同比涨幅继续超过20%。
 
雷特兹同时称,现在看起来,在去年10月下旬生效的房贷新规似乎还没有起作用,但与此同时,温哥华则背道而驰,2月房屋销售量较去年同期暴跌近40%,房价涨速也大幅放缓。
 
 

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