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内容

丰业银行经济学家建议多伦多征收倒房税
Economists suggest taxing Toronto home flippers




多伦多过热的房市给政策制定者造成日益增长的压力,迫使其采取行动实施类似卑诗省的国外买家购房税。但是快速攀升的房价增长显示出房市中存在着强烈的投机行为,为此,丰业银行经济学家建议,对在某一特定时间段内的售房者实施倒房税。
Toronto’s frothy housing market has increasingly forced policy makers to take actions and consider implementing B.C. style foreign buyers’ tax.  But the rapid housing price appreciation has indicated a strong sign of speculative activities in the Toronto market, prompting Scotia Bank economists to suggest introducing a tax on sellers who flip a property within a certain period of time. 
 
 
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,多伦多房价持续疯涨促使许多经济学家纷纷献计献策以为过热房市降温,其中丰业银行两位经济学家就建议多伦多针对投机者开征倒房税,而不是效仿温哥华实施国外买家税。
 
鉴于金融街许多经济学家以及世界各地的众多机构都在就房价持续狂飙的大多伦多房市发出警告,并呼吁当局采取应对措施,预期安省决策者很快就会有所行动。
 
在此之前,有不少经济学家建议安省政府效仿卑诗省采用征收国外买家税的方法来调节失控的房价。卑诗省从2016年8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民,又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。
 
安省财政厅长索萨(Charles Sousa)最近曾表示,他正在考虑以国外买家税作为为多伦多房市降温的措施之一。
 
在卑诗省开征国外买家税后,温哥华地区的房屋销售量便出现明显下降,今年2月温哥华的房屋销售量较去年同期的创纪录水平下降了逾40%。与此同时,温哥华市内的2月独立屋均价也下跌了5%,降至$267万元。但是,国家银行(Teranet-National Bank)3月14日公布的最新房价指数显示虽然温哥华房屋销售量有所下降,但房价仍然上涨了1.4%,这表明国外买家税可能只会带来短期效应。
 
目前,尚没有充分数据能够表明外国买家对持续炙热的多伦多及安省南部地区房市造成何种影响。
 
但是,丰业银行首席经济学家佩罗(Jean-François Perrault)以及该行高级经济学家沃伦(Adrienne Warren)却认为国外买家税并不适合安省,因为从长远来看,多伦多房市的关键问题还是供给是否能跟上需求,但供需平衡在短期内不可能实现。
 
佩罗和沃伦在报告中称,鉴于多伦多房价上涨的速度,除了供需不平衡,似乎也有一些证据显示多伦多房市内存在强烈的投机行为。
 
两位经济学家在报告中称:“基于销售量与新上市房屋比率和房价涨速之间的长期影响关系,15%的房价同比涨幅更契合当前的市场行情,但最新数据显示实际涨幅高出了近10个百分点。”
 
因此,在多伦多开征倒房税可能才是能够更快见效的临时解决方案。佩罗和沃伦在报告中称,开征倒房税只是提高投机成本,并不会过度干预市场机制。
 
但两位经济学家同时也指出,虽然要求非自住购房者缴纳资本利得税也可以遏制投机行为,但当局仍需实施更具针对性的措施。目前政府有很多选择,比如可以对在某一特定时间段内的售房者实施倒房税。
 
佩罗在接受采访时称,这些措施可以由省府实施也可以由市府实施,最重要的是需要实施能对市场产生根本性影响的解决方案。
 
但是,佩罗和沃伦并未就倒房税的税率,或是在多长的时间段内售房可以确定为炒房提出建议。佩罗只是笼统地称,决策者或许可以考虑在两年期内税率逐渐下降的分级税制。也就是说,投机者在购房六个月后倒房所需缴纳的税费要高于在购房一年或18个月后炒房的税费。
 
 
 
 

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