GTA房价疯涨，联邦财长召集三级政府开会讨论控制房价措施
Morneau seeks collective government efforts to cool down GTA overheated housing market
来源: 大中报 侯东南
编者按：大多伦多地区持续炽热的房市导致人们对失控房价的担忧进一步加剧，并促使三级政府共同采取行动。在新闻报道称今年3月大多伦多地区独立屋均价较去年同期飙涨33%后，联邦财政部长要求与多伦多市长庄德利及安省财政厅长索萨举行特别会议，以商讨联合措施为房市降温并缓解席卷多市的住房负担危机。
Editor’s Note: The sizzling hot housing market in GTA has fueled the growing concerns over home prices and prompted the three levels of government to take actions. In the wake of news report that detached home prices in GTA have climbed 33 per cent in Mar. over last year, federal Finance Minister requests an special meeting with Toronto Mayor Tory and Ontario Finance Minister Sousa to discuss collective strategies to cool down the market and to relieve the affordability crisis engulfing the city.
由于大多伦多地区的房价继续失控狂飙引发越来越多担忧，联邦财政部长摩尔诺（Bill Morneau）已经要求尽快与多伦多市长庄德利（John Tory）及安省财政厅长索萨（Charles Sousa）举行特别会议协商对策。
摩尔诺是在致庄德利和索萨的信中提出这一要求，在此之前，多伦多地产局于4月5日公布的数据显示，今年3月大多伦多地区的独立屋平均售价较去年同期飙涨了33%。摩尔诺在信中称，他希望三级政府特别会议能够尽早举行。
摩尔诺在信中称：“我认为我们必须密切留意不断变化的市场情况，并评估其对加国最大城市地区的影响，因此我建议我们召开一次会议讨论我们所面临的挑战，考虑我们该如何携手共进以确保大多伦多地区的住房即可负担得起又方便可得。”
摩尔诺在其最近公布的联邦财政预算案中并未直接采取措施遏制大多伦多地区失控的房价，但他已承诺投资数十亿元在多伦多以及全国其他地区兴建更多廉租房和新的可负担住房。摩尔诺在信中还列举了联邦政府力图为炙热房市降温而采取的种种措施，其中包括收紧房贷规则和进行税制改革。
实际上随着各级政府都在想方设法收集更多房市数据和寻求为房市降温的有效方法，来自加国三级政府的高级官员已经成立了一个专门解决多伦多和温哥华房市问题的工作组。但是在最近几周，越来越多银行经济学家以及其他观察家都警告称大多伦多地区房市的泡沫已濒临破裂。
索萨此前已经表示，安省政府即将出台的财政预算案中将包括一系列旨在改善当地住房负担能力的新措施。索萨最近曾称，实施国外买家税以将外国投机者赶出房市是省府考虑的选择之一，但他同时也强调称目前他尚未作出任何决定。安省政府在今春已经宣布采取新措施开始收集必要数据，以衡量外国买家对当地房市的影响。
庄德利最近表示，多伦多市府正在考虑实施温哥华式的空房税，以让那些将房屋长期空置以等待在房价上涨时出售牟利的投机者付出应付的代价。但是，多伦多市府目前尚未就此作出任何决定，并且多市开征空房税亦需征得省府的批准。庄德利在4与5日表示，房市现状已让许多多伦多居民陷入绝望境地。
摩尔诺在信中还援引加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近发出的警告称，在最近的大部分市场报告中都可看到表明大多伦多房市存在严峻问题的有力证据。摩尔诺同时称，他担心房价大幅上涨会对住房负担能力和房市稳定性造成长期影响。
此外，摩尔诺似乎更担心利率上调可能会对负债沉重的业主造成的影响。他在信中称，低利率和持续攀升的房价促使一些加国人士不惜背负重债购房，这也使得他们更容易受到经济状况变化的影响。随着房价越来越高，加国许多中产阶级也越来越担心自己会买不起房。
庄德利的发言人对此次会议表示欢迎，他在一份电邮声明中称：“庄德利市长期待参加此次会议，他希望大家能够讨论收集更多房市数据的必要性，空房税的可行性以及如何才能最有效地增加廉租房的供应。”
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